Sveagata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i gata etter stedets regler

Eiendom

Tomteareal er 571 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, entré, soverom, soverom 2, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje I følge seksjonering er det også 2 boder i kjeller (bra-e)

Standard

2. Etasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator og frittstående kjøl/frys. Det er montert plate/panel på veggflater, samt platekledning mellom benkeplate og overskap ved vaskesone. 1. Etasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet er enkelt innredet med benkeskap, overskap, benkeplate med oppvaskkum, ventilator, komfyr. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har betongkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong i 1. etasje har rekkverk og utvendige trekonstruksjoner med malt treverk. Det er registrert værslitasje, malingsavflassing og enkelte åpne skjøter i treverk. På underside av balkong/utkragede konstruksjonsdeler er det registrert eldre trekledning/bordkledning med synlige sprekker, avskalling og lokale skader i overflatebehandling. Ved tilslutning mot nedløp og yttervegg er det registrert utsatte detaljer med tegn til fuktbelastning og nedbrutt maling. Garasjen ( Ukjent byggeår ) har enkel konstruksjon med tilnærmet flatt tak med lav takvinkel. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Det er montert garasjeport i front. Taket er tekket med plater eller beslag, med synlige beslag langs gesims og takkanter. Garasjen har begrenset takutstikk, noe som gjør kledning og gesims mer utsatt for værbelastning. Bygningen har enkel fundamentering mot terreng eller betongdekke. Utvendige overflater består i hovedsak av malt trekledning og beslag. Det er vegetasjon tett inntil deler av garasjen, som kan gi økt fuktbelastning på kledning og nedre konstruksjonsdeler. Garasjen vurderes som en eldre, enkel garasjekonstruksjon med normal bruksfunksjon for parkering og lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra Panasonic. Innedel er plassert på vegg i oppholdsrom, og utedel er montert utvendig på veggbrakett. Utedelen er merket Panasonic, modell CU-E9DKE. Merking viser produksjonsdato 2005.5, og kjølemedium R410A. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til park,vei. Reguleringsplan: R-053 Gomalandet sentrum. Datert 07.01.1946 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål, Boligbebyggelse – nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre tomannsbolig fra 1952, med flere oppgraderinger og normalt vedlikehold over tid. Tilstanden er i hovedsak som forventet for en bolig av denne alder og konstruksjonstype, men det er registrert enkelte forhold som kjøper bør være kjent med. De viktigste forholdene gjelder utvendig vedlikehold, eldre vinduer og ytterdører, balkong med værslitasje, våtrom med manglende dokumentasjon på membran og enkelte avvik i fallforhold, samt eldre tekniske installasjoner som vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder og varmepumpe. Det er også registrert avvik mellom dagens bruk og opprinnelige byggemeldte tegninger, særlig knyttet til rom i 1. etasje som er innredet og brukt på annen måte enn det som fremgår av fremlagte tegninger. Det er ikke registrert forhold som tilsier at boligen ikke kan benyttes, men flere bygningsdeler har alder og slitasje som tilsier at kjøper må påregne normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger fremover. Våtrommene fungerer ved dagens bruk, men manglende dokumentasjon på membran og avvik ved sluk, fall og rørgjennomføringer gir økt behov for oppfølging og forsiktig bruk. Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og varmepumpe er fra 2005, og har derfor begrenset forventet gjenværende brukstid. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Veggkonstruksjon 1. etasje Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bygg og Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett skifte av tak fra stein til decra, arbeid ferdig januar 2015. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Murpuss på yttervegg langs bakken ute på grunnmur. Skifte av soveromsvindu. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Kaffedyr på vaskerom og gang i kjeller forekommer, maur utendørs på betongflater ved inngangsparti, kan komme inn i hybel i kjelleretasje når vinduer er åpne om sommeren. Maurspray rundt vinduer har hatt god effekt. Ikke nok sjenanse til at tiltak er vurdert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Måtte bytte askeluke i kjeller. Utført i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny askeluke satt inn i kjeller/vaskerom. Godkjent etter kontroll fra brannvesenet og ildsted i leilighet og hybel godkjent for bruk. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Omgjort til hybelleilighet i kjeller av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Omgjort til hybelleilighet i kjeller av tidligere eier, vet ikke hvilket år, godkjent av kommune. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybelleilighet i kjelleretasje Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Litt fuktskade på 4-5 bord på 3 sider av garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i kjeller er godkjent som hybel. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet i hybelleilighet ikke er godkjent for varig opphold (bod er omgjort til soverom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 983