Grimstadvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 11 m²
GUA: 65 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved siden av veien. Det anbefales at parkeringsretten sikres ved tinglysning.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, og bad Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Soverom, soverom / gang Eksternt bruksareal (BRA-e) bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Verksted/bod

Standard

1. etasje. Entre: Belegg på gulvet, tapet på vegger, malt panel i taket. Kjøkken: Laminat på gulvet, tapet på vegger, malte plater i taket. Kjøkkenet har innredning plassert langs to motstående vegger, med benkeskap, overskap og høyskap. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse, benkeplater i mørk laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr med koketopp. Ventilator er montert over kokesone. Stue: Laminat på gulvet, malt tømmer på vegger, malt panel mellom åpne åser i taket. Vedovn. Gang: Belegg på gulvet, malt tømmer på vegger, malt panel mellom åpne åser i taket. Trapp til loft. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt mdf-panel i tak. Rommet har vegghengt toalett, servant og dusjhjørnet. 2. etasje: Soverom: Malt tregulv, malt tømmer på vegger, malt panel i taket. Gang/soverom: Malt tregulv, malt tømmer på vegger, malt panel i taket.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at alt av inventar/verktøy og utstyr medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Bygningen er oppført ca. 1900, med vegger i tømmerkonstruksjon og fasade med stående bordkledning. Ved kjøp av en bygning med denne alderen må det påregnes at konstruksjoner, materialvalg og utførelse avviker fra dagens byggeskikk og tekniske krav. Eldre tømmerbygninger er ofte bygget med andre prinsipper for tetthet, isolasjon, ventilasjon og fukthåndtering enn nyere bygninger. Frittstående bod oppført i enkel trekonstruksjon. Boden har saltak tekket med profilerte metallplater, yttervegger med stående trekledning og dør i gavlvegg. Det er etablert vindu i langvegg. Bygningen har enkel fundamentering/understøttelse mot terreng og benyttes som utvendig lagerbod. Innvendig har boden uinnredet/enkel standard med trepanel på vegger og skråhimling. Rommet benyttes til lagring av hageutstyr, redskap og diverse utstyr. Det er etablert hyller, kroker og enkle oppbevaringsløsninger. Boden har begrenset teknisk standard og er tilpasset enkel lagringsbruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående uthus/verksted med enkel trekonstruksjon. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Yttervegger har stående trekledning i malt utførelse, og det er etablert dør- og vindusåpninger. Taket har takrenner og nedløp i sort utførelse. Det er etablert overbygde arealer/vedlagring langs deler av bygningen. Innvendig er bygningen innredet som bod/verksted og lagerrom. Overflater består i hovedsak av trepanel på vegger og himling, samt gulv med belegg/laminatlignende overflate i deler av arealet. Rommene er utstyrt med arbeidsbenk, hyller og oppbevaringsløsninger. Det er montert belysning og enkelte elektriske punkter. Bygningen har enkel standard og er tilpasset bruk som bod, verksted og lagring. Konstruksjonen er en sekundærbygning, og må vurderes med forventning om enklere utførelse enn boligens hoveddel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann fra Straumsnes vassverk. Avløp - Septikk. Selger har pr d.d. ikke avtale med Re-Midt, ny eier må tegne abonnement med ReMidt for slam tømming. Adkomst via privat vei. Rettigheten er sikret ved tinglysning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Sefrakminne. SEFRAK-id: 1560 13 86, Fritidsbolig, Nylund, Grimstad, Kvisvik Tidligere funksjon: Husm. Plass under grimstad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre enebolig fra ca. 1900, med normal standard sett opp mot alder, konstruksjon og bygningstype. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har flere nyere oppgraderinger, blant annet bad fra 2019, nyere arbeider på vann, avløp og elektrisk anlegg, utskiftede vinduer på deler av boligen og ny utvendig stålpipe i 2024. Hovedinntrykket er at boligen har en enkel, funksjonell og aldersriktig standard, der flere bygningsdeler må vurderes med forventning om eldre byggeskikk og naturlig slitasje over tid. Bod, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Verksted/bod, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Uteplass Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG IU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Membran og flisarbeid blir utført av meg selv. Utdannelse som flislegger (tysk fagbrev og 20 år erfaring innen mur og flis) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye strømforsyninger og vannforsyning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Total renoviert. Våtromsplatte på alle vegger. 2 strøk membran, tetteband på alle overganger (gulv og vegg) og hver platte (vegg) ny sluk inkludert slukmansjette. Fall på hele gulvet og litt extra fall i dusjen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer på kjøkkenet og gjesterommet i andre etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens, vindu på badet og i soverommet i øvre etasje. (Enkelt-glasset) vinduer. Vinduet på bade (lite skade). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Annex Åpne vegg og sette inn en skyvedør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kjeller Grunnfukt avrenning i grunn. Naturlig avrenning mot syd /øst. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av badet er montert ny avløpsrør og vannrør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Piper i huset er ikke godkjent per i dag. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av ny piper utvendig (stål) muring av brannvegg. Byggetillatelse fra kommunen og ferdigattest. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Sette inn nytt sikringsskap med div. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurs til vaskemaskin inkl.inngang. ny kurs til bad Ny kurs til varmepumpe. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Gamle ildsted forbud å fyr. Oppgradert noe stikkontakte

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 871