Langøysundvegen 1519

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 176 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 576 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: -Bad -Bod -Uinnredet kjellerrom -Kjøkken -Stue -Soverom (ikke omsøkt) -Soverom 2 ( ikke omsøkt) -Kryperom Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Bad -Bod -Kjøkken -Stue -Soverom, -Soverom 2 -Entré -Gang Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus -Bod -Bod 2 -Bod 3

Standard

1. Etasje Bad: Flis på gulv, malte plater på vegger og tak. Badet er innredet med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet er av eldre utførelse, men er oppgradert med enkelte nyere innslag. Innredningen består av malte skapfronter, skuffer og overskap i hvitt utførelse, med heltre benkeplate på deler av kjøkkenet og stålbenk med dobbel oppvaskkum og avrenningsfelt på motsatt side. Over benk og komfyr er det montert plater som fungerer som sprutbeskyttelse. Det er ventilator i stål over komfyr, og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Stue: Tregulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt tak. Entré: Tregulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Tregulv, malte plater på vegger og tak. Kjeller Bad: Flis på gulv, panel på vegger og tak. Badet har servant med underskap, speilskap og dusjkabinett. Bod: Flis på gulv, panel på vegger og tak. Uinnredet kjellerrom: Uinnredet, panel på vegg mot oppholdsrom, åpen himling og betongvegger/gulv. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet fremstår med nyere innredning av enkel utførelse, bestående av benkeskap med glatte fronter, overskap, benkeplate i laminat med treimitasjon og stålkum med ett-greps armatur. Over benk er det flisfri veggflate malt i grå utførelse. På gulvet er det lagt laminat. Rommet har frittstående hvitevarer, herunder komfyr med platetopp samt kjøl/frys. Det er montert en enkel ventilator over komfyren. Oppvaskbenken er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Soverom: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med profilerte stålplater med rød overflatebehandling. Gesimser og vindskier er utført i malt treverk. Taket har møne og arkede utstikk i begge ender, og overgang til skorstein er beslått med metallbeslag. Takrennen er utført i plast/metall og montert langs takfot på begge langsider. Nedløpsrør er ført vertikalt ned langs fasade og avsluttes direkte mot terreng uten samle- eller bortledning. Overgang mellom renne og takbeslag består av standard rennekroker og beslagskanter. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning i malt treverk. Kledningen er generelt nyere overflatebehandlet med dekkende svart maling. Nederste bord avsluttes mot støpt ringmur/fjell Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer av 2-lags isolerglass, 7 vindu er fra 2001, 4 vinduer er fra 2014, 2 vinduer er fra 1980- tallet og 1 vindu er fra 1969. Bygningen har vinduer med karm og ramme i malt treverk. Flere av vinduene er eldre utførelse med enkle glass/isolerglass og tradisjonelle hasper. Utvendig er vindusomramminger og vannbrett nymalte med dekkende maling. Innvendig er enkelte karmer ikke kledd og fremstår som rå bindingsverk/platekledning (gjelder loftsvindu). Boligen har både eldre tradisjonell tredør og nyere isolert ytterdør. Den røde tredøren er utført med glassfelt i øvre del og fyllinger i nedre del. Nyere hvit ytterdør er fabrikkprodusert, isolert og montert i malt karm. Balkongen er oppført i impregnert treverk og går som en sammenhengende konstruksjon rundt to sider av bygget. Den er opphengt/bæres av både søyler i tre og utkragede bjelker fra hovedkonstruksjonen. Rekkverket består av horisontale spiler med over- og underliggere, der enkelte deler er nyere/umalt og andre deler er eldre og værpåvirket. Bjelkelaget under balkongdekket består av kantbjelker og tverrgående bjelker med kort senteravstand. Dekkebordene er montert som åpne spaltegulv for avrenning. Undersiden viser noe misfarging og grønske i de mest utsatte sonene, men konstruksjonen fremstår uten synlige deformasjoner. Det er relativt stor høyde fra terreng og ned til underliggende terreng, noe som stiller krav til tilstrekkelig stivhet og rekkverkshøyde (fallhøyde > 1,0 m). Rekkverkets utforming har store åpninger og lav høyde enkelte steder, og oppfyller ikke dagens krav til personsikkerhet. Adkomsten til inngangsparti og terrasser skjer via kombinasjon av plasstøpte betongtrapper og tilpassede trapper i impregnert treverk. Betongtrappene er støpt direkte mot terreng/fjell, mens tretrappene er oppført i samme materiale som terrassekonstruksjonen. Uthus: Byggeår 1960. På eiendommen står et frittliggende uthus oppført i bindingsverk av tre på natursteinsmur/betongsåle. Uthuset har saltak tekket med profilerte stålplater (lik hovedbygning) med tilhørende vindskier og gesimsbord i treverk. Fasader er kledd med stående bordkledning i malt utførelse med gjennomgående rektangulære vinduer i tre med enkeltrute glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring på stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat avløp, septik som tømmes av ReMidt. Vann fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført omkring 1940 og fremstår i hovedsak med konstruksjoner og løsninger typiske for byggeperioden. Det må påregnes både vedlikeholdsbehov og bygningsdeler som nærmer seg eller har passert forventet levetid, herunder drenering, yttertak, vinduer og tekniske installasjoner. Oppgraderinger og utbedringer er gjennomført i ulikt omfang, men dokumentasjon på utførelse og fagmessighet er ikke alltid tilgjengelig. Bygget har generelt en normal standard sett i forhold til alder, men det må forventes videre oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til komfort, sikkerhet og energieffektivitet. Skjulte konstruksjoner kan inneholde skader eller mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Uthus: Uthuset har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 TG3: -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Rom Under Terreng -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Radon -Innvendig > Skorstein -Innvendig > Krypkjeller -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 764