Alkeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt langs gavlvegg mot øst og i garasje i rekke. Garasje står på fellesareal 1505-5/598 med Kristiansund kommune som hjemmelshaver.

Eiendom

Tomteareal er 181 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Vaskerom - Gang - Toalettrom - Kjøkken - Stue - Kott Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Loftsgang - Kott - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 (ikke omsøkt) - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje Entré: Laminat og med varme på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater ned spotter i himling. Skyvedørsgarderobe og Luke undre trapp. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, benkeplate i tre, hyller og opplegg / avløp for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med og enkel vegghengt vask med underskap, speil, vegglys og toalett. Stue: Laminat på gulv, malte plater / tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang terrasse. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og MDF panelbord i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. 2. Etasje Loftsgang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og MDF panelbord med spotter i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, toalett og dusjkabinett. Soverom 3: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 4 (ikke omsøkt): Laminat på gulv, malte strie og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er et enderekkehus oppført i 1978. Bygningen er opplyst fundamentert med ringmur og støpt plate på grunn, på steingrunn/sprengsteinsfylling. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk med stående trekledning. Taket er tekket med asfalt takpapp, og takkonstruksjonen er opplyst som sperrekonstruksjon. Vinduene er hovedsakelig 2-lags isolerglass, med varierende alder. Tidligere opplysninger angir enkelte eldre vinduer fra ca. 1980, samt utskiftede vinduer i perioden 2011–2014. Boligen har elementpipe med vedovn i stue og sotluke i kott under trapp. Terrasse/platting er etablert på hageside, med levegger/skjerming. Garasje: Bygningen er oppført med ringmur/sokkel i betong, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak/svakt skrånende tak. Det er montert vippe-/leddport. Innvendig er det støpt gulv, delvis flislagt felt ved port og enkle plate-/treoverflater på vegger og himling. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig og felles lekeareal iht. reguleringsplan R-175 Brunsvika, datert 30.10.1985. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-220-02 Storskarven 2 H Brinchmannsvei 83 datert 21.02.2011, med formål: Jf. felles avkjørsel til garasjer for boliger i Alkeveien. Planer under arbeid i området: Ja, PlanID og Plannavn: 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (se planbehandlinger 2023/6985). Status: Planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Kristin Hoel Fugelsnes. Kommentar fra kommunen: Eiendommen har kun felles gangadkomst. Regulert felles avkjørsel fra offentlig vei til felles garasjer, jf. plankart og bestemmelser for reguleringsplan R-220-02. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, kartutsnitt Mindre reguleringsendring, kartutsnitt planer under arbeid og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normal standard sett opp mot alder og boligtype, med flere oppgraderinger over tid. Det er opplyst om arbeider på bad, kjøkken, vinduer/dører, elektrisk anlegg, pipe/ildsted, utvendig kledning og innvendige overflater. Bad er opplyst oppusset/oppgradert i 2012/2016, men tettesjikt, membran og sluk er ikke kjent fornyet eller dokumentert. Elektrisk anlegg er hovedsakelig skjult installasjon, med oppgradert sikringsskap, kursbetegnelse og samsvarserklæringer opplyst å foreligge. Selger opplyser ikke om kjente feil/skader på tak, yttervegger, vinduer, dører, drenering, fukt/råte, pipe/ildsted eller elektrisk anlegg. Bygningen har flere eldre og delvis skjulte konstruksjoner/installasjoner hvor restlevetid og tilstand må vurderes ut fra alder, bruk og tilgjengelig kontroll. Taktekkingens alder er ukjent, og taket er kun vurdert fra bakkenivå. Drenering/fuktsikring er ikke dokumentert og antas i hovedsak å bestå av naturlig drenering i steinfylling/drenerende masser. Enkelte vinduer har høy alder, og det er registrert manglende vannbrett/overbeslag over vinduer ved inngangsparti. Innvendige vannrør er av kobber og innvendige avløpsrør er i hovedsak skjult. Varmtvannstank er opplyst fra 1998 og har høy alder. Videre vedlikehold og kontroll må påregnes. Garasjen har enkel standard tilpasset bruk som parkering og lagring. Overflater og innredning fremstår enkle, med synlig bruksslitasje og lagringspreg. Det er ikke foretatt funksjonstest av port eller tekniske installasjoner. Garasjen er kun gitt en enkel visuell vurdering som tilleggsbygning. Garasjen har synlig alder og normal bruksslitasje. Utvendig kledning, port, beslag, takrenner/nedløp og kant-/gesimsbord har værslitasje og behov for jevnlig vedlikehold. Det registreres misfarging/svertesopp på kledning og slitasje ved portåpning og innvendige overflater. Taktekking, underliggende konstruksjon, fundamentering, innfesting og skjulte fuktforhold er ikke kontrollert. Videre vedlikehold, overflatebehandling og kontroll av tak, renner, port og overgang mot terreng må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Elektrisk. Lagt kabler, koblet til vifte og lys. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eier er elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Omtrekking kabler i skjultanlegg, montering av nye brytere, stikkontakt, avtrekksvifte, spotter og termostat bad 2. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kristiansund og Frei rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av rør bad. Montering av dusj og servant. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: montert vindu på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montering av godkjente våtromsplater vegg, nytt tak og lister. Ny badromsinnredning og dusj. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vaktmester Andreassen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av bordkledning på vegg mot garasjer og vegg ytterdør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Ny bordkledning på bakvegg av garasje. Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skrevet i sin tilstandsrapport: Pipe er oppbygd/utbedret og ny peisovn innsatt. Godkjent av feievesenet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Eier er elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmefolie. Montering av termostat, styring utelys, spotter i tak og dimmer til disse. Nytt taklys vaskerom og bytte av bryter til bevegelsesføler. Montering av 2 stk spotter inngangsparti og 2 stk utelys ute ved parkering mot garasjer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eier er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap i forbindelse med målerbytte. Utskiftning av UZ element til JFA. Ny avdekning og dør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eier er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Omtrekking ledninger i skjultanlegg stue, innergang 1. etg, soverom x 4 og gang 2.etg. Utskifting av brytere og stikkontakter i stue, innergang og hele 2. etg. Montering stikk og lys under overskap kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Tidligere eier har kjøpt 65 m2 tomt langs huset. Tinglyst. Brukes nå som egen parkeringsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Tinglyst. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: - nytt tak og gulv på kjøkken. Nytt vindu kjøkken 2013. Ny kjøkkeninnredning 2014. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: satt inn nye vinduer og verandadør på stue. Ny ytterdør satt inn i 2013. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Yttergang: nytt tak, nye veggplater, nytt gulv og montering av garderobedører/skap. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Stue: nytt gulv, montert gipsvegger, glassplate under ovn, nye foringer på vindu og verandadør. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt overbygg inngangsparti. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv de to største soverommene 2. etg. Nytt gulv innergang 1. etg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 600