Thomas Aasgaards gate 31 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Bod - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Stue - Kjøkken - Toalettrom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Kott - Kontor - Loftstue Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Garasje

Standard

Kjeller Entré: Flis med varmekabler på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett og badekar med dusj. Bod: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Hyller og sentralstøvsuger. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og varmtvannstank. 1. Etasje Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn, utgang terrasse og utgang balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med heldekkende vask, skap, speil med lys og toalett. Loft Loftsgang: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kott: Parkett på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat. Kontor: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Loftstue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Luke kott. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001, over kjeller, hovedetasje og innredet loft. Bygningen er terrengtilpasset og fundamentert på fjell og berg, med grunnmur av pussede lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein og utstyrt med snøfangere og stigetrinn. Vinduer og utvendige dører er hovedsakelig utført i malt tre med 2-lags isolerglass. Boligen har garasje, balkong mot gate og terrasse mot baksiden, oppført i trekonstruksjoner. Deler av nederste etasje ligger mot terreng. Synlig grunnmur har utvendig grunnmursplast, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinnsig eller konstruksjonssvikt i tilgjengelige områder. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og elektriske varmekilder. Det er varmekabler i gulv i entré og bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-001 Indlandet, med formål: Forhage, udefinert datert 25.03.1957 og R-177 Hønebukta/Sagerbukta/ Garverigata/Kapt. Bothners gate med formål Felles parkeringsplass (B), boliger datert 04.11.1986. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: 2024003 Detaljregulering for Fiskergata 14-16, del av Port Arthur havn øst. Status: Planlegging igangsatt (26.11.2024). Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Marita K. Spånberg. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.12.2025, med målerstand 3891.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående normal standard sett i forhold til byggeår, med enkelte senere oppgraderinger. Kjøkkenet ble fornyet i 2022. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ble skiftet i 2021, og luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2014. Oppvarming skjer med varmepumpe, vedovn, elektriske varmekilder og varmekabler i entré og bad. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, tapet eller malt strie på vegger og malte plater i himlinger. Bad og vaskerom antas i hovedsak å være fra byggeperioden. Våtrommene har begrenset fall mot sluk og mangler dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt. Varmtvannsberederen er fra 2001. På loftet er det lokale skader i parketten etter tidligere kondensvann fra takvindu. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men flere bygningsdeler og installasjoner har alder som tilsier økt behov for oppfølging. Det må påregnes senere oppgradering av bad, vaskerom og varmtvannsbereder. Lokalt skadet parkett ved takvindu bør utbedres. Utvendige treoverflater, balkong og terrasse har normal vær- og bruksslitasje og krever regelmessig rengjøring og overflatebehandling. Det er registrert noe overflaterust på enkelte klammer og innfestinger til nedløp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Innvendig > Overflater - parkett loft Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Ventilasjonsanlegget ble skiftet ut høsten 2021. Det var grunnet ulyd i anlegget og ellers alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jon Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet hovedventilasjonsanlegget. Det nye anlegget er Flexit Nordic CL3. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jon Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg viser til punkt 17. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: IK Waage varmeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installering av varmepumpe, IVT 12KHRN Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Dette er arbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Det innebar blant annet flytting av stikk til platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og tre nye stikk. Det innebar også nye kurser i sikringsskapet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. I dette lå også montering av aquaalarm. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Tilstandsrapport fra da vi kjøpte huset. Den ble utferdiget etter befaring 03.09.2012 av sertifisert takstmann Svein Martin Gils.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 983