Hemnevegen 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkering ved fylkesvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i Fritidsbolig nederst: 1. etasje: Toalettrom, soverom, soverom 2, stue/ kjøkken, gang. Fritidsbolig øverst: 1. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang, bod med vask. BRA-e Bod 1. etasje: bod. Anneks 1. etasje: Anneks.

Standard

Fritidsbolig (nederst) 1. Etasje Toalettrom: Tregulv, panel på vegger og i tak. Soverom: Tregulv, panel på vegger og i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og i tak. Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseboks og gasskomfyr. Gang: Tregulv, panel på vegger og i tak. Fritidsbolig (øverst) 1. Etasje Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Soverom: Tregulv, panel på vegger og i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og i tak. Vindfang: Laminat på gulv, panel på vegger og i tak. Bod med vask: Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger i salget. Eiendommen kan selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte øverst byggeår 1992 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er utført enkel stikktaking på tilgjengelige og typiske skadesteder på trekledning, blant annet ved nedre del av kledning og ved utsatte områder rundt vinduer der dette var tilgjengelig. Det ble ikke registrert ytterligere svekkelser utover forhold som er særskilt beskrevet i rapporten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet 2 vinduer og verandadør på frontvegg i 2018. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre (2018). Terrasse oppført som utvendig trekonstruksjon i tilknytning til hovedbygning. Terrassen er etablert i skrånende naturterreng og fungerer som oppholdsareal og adkomstsone langs bygningen. Terrassedekket er utført med terrassebord i treverk, og det er etablert rekkverk i treverk langs åpne sider. Terrassen har større sammenhengende gulvareal ved bygningens fasade, med videre gangareal langs langsiden av hytta. Rekkverket er utført med stolper, topprekke og dekorfelt i treverk. Mot bygningen er terrassen tilpasset yttervegg med stående trekledning, vinduer og inngangsparti. Underliggende konstruksjon består av trebjelkelag, dragere og søyler. Konstruksjonen er punktvis fundamentert mot terreng og fjell, med søyler som understøtter bærende deler av terrassedekket. Det er etablert skråavstiving mellom enkelte søyler og bærende konstruksjoner. Utvendige trapper i tre. Hytte nederst, byggeår 2004 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er utført enkel stikktaking på tilgjengelige og typiske skadesteder på trekledning, blant annet ved nedre del av kledning og ved utsatte områder rundt vinduer der dette var tilgjengelig. Det ble ikke registrert ytterligere svekkelser utover forhold som er særskilt beskrevet i rapporten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og utvendig adkomst er oppført som trekonstruksjon i tilknytning til hovedbygning. Konstruksjonen ligger i skrånende naturterreng og er fundamentert med søyler ned mot terreng/fjell. Terrassedekke er utført med terrassebord i tre, og det er etablert rekkverk i treverk langs åpne sider. Terrassen omfatter større oppholdsareal samt smalere gangareal langs bygning. Adkomst til inngangsparti skjer via terrassegulv og utvendige gangsoner. Rekkverket er utført med topprekke, stolper og spiler/dekorfelt i treverk. Under terrassen er bæresystemet synlig. Konstruksjonen består av trebjelker, bjelkelag og søyler. Søyler er ført ned mot terreng/fjell og inngår som understøttelse for terrassedekket. Det er skråavstiving mellom enkelte konstruksjonsdeler. Terrenget under terrassen består av naturgrunn med fjell, jord og vegetasjon. Bod, byggeår ca. 1994/1995 Boden er oppført som en enkel, uisolert utvendig bod i trekonstruksjon, plassert i skrånende terreng. Bygget har stående utvendig trekledning, ytterdør i tre og saltak med profilerte metallplater. Det er montert takrenner og nedløp for bortledning av takvann. Innvendig har boden åpen konstruksjon med synlige sperrer, åser og takplater. Vegger og takkonstruksjon er utført som enkel bodkonstruksjon uten innvendig kledning eller isolering. Boden benyttes til oppbevaring og har enkel innredning med kroker og oppheng. Adkomst til boden skjer via utvendig tredekke og trapp i tilknytning til øvrig gangadkomst på eiendommen. Terrenget rundt boden består av naturtomt med fjell, vegetasjon og skrånende terreng. Bygget inngår som sekundærbygning med enkel standard og funksjon som lagringsbod. Anneks, byggeår ca. 1994/1995 Anneks oppført som enkel trekonstruksjon i tilknytning til terrasse og utvendig gangadkomst. Bygget har stående utvendig trekledning, ytterdør i tre og vindu i yttervegg. Taket er utført som saltak med utvendig takrenne og nedløp. Innvendig er annekset innredet som oppholdsrom med overflater i tre. Vegger og himling har trepanel, og gulv har tregulv. Rommet har enkelt elektrisk opplegg med belysning og stikkontakter. Det er montert vindu som gir dagslys og luftemulighet. Adkomst skjer fra utvendig terrasse i treverk. Annekset ligger i skrånende naturterreng, med terrasse og gangareal som del av adkomsten mellom bygningene på eiendommen. Bygget har enkel standard og benyttes som disponibelt rom, gjesterom eller oppholdsrom. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Det er ikke etablert septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kommentar Aure kommune: Har ikke tillatelse til innlagt vann. Avløp ukjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsbolig øverst: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Ved kjøp av brukt fritidsbolig må kjøper forvente at bygningen har slitasje, vedlikeholdsbehov og tekniske løsninger som ikke nødvendigvis tilsvarer dagens krav eller nybyggstandard. Fritidsboliger brukes ofte periodisk og kan være utsatt for varierende temperatur, fukt, frost, vær og vind. Kjøper må derfor påregne løpende vedlikehold, nærmere kontroll av enkelte tekniske installasjoner og utskifting av eldre bygningsdeler over tid. Dette gjelder særlig utvendige trekonstruksjoner, taktekking, beslag, terrasser, vannrør, varmtvannstank og elektrisk anlegg der dokumentasjon er begrenset. Fritidsbolig nederst: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Ved kjøp av brukt fritidsbolig må kjøper forvente at bygningen har slitasje, vedlikeholdsbehov og tekniske løsninger som ikke nødvendigvis tilsvarer dagens krav eller nybyggstandard. Fritidsboliger brukes ofte periodisk og kan være utsatt for varierende temperatur, fukt, frost, vær og vind. Kjøper må derfor påregne løpende vedlikehold, nærmere kontroll av enkelte tekniske installasjoner og utskifting av eldre bygningsdeler over tid. Dette gjelder særlig utvendige trekonstruksjoner, taktekking, beslag, terrasser, vannrør, varmtvannstank og elektrisk anlegg der dokumentasjon er begrenset. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Fritidsbolig nederst: TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Fritidsbolig øverst: TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Skiftet 2 vinduer og verandadør på frontvegg av faglært snekker (vennetjeneste). Ny stikk ute , pluss utelys . Utført av faglært elektriker i familien. Det er to separate hytter på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Nedre hytte (anneks) er godkjent for beboelse og kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 879