Langveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 2 383,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 3 929,-. Av sameiets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 227 203,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 0

Forsikringspolise

SP0000901132

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Rett til en parkeringsplass på oppmerkede parkeringsplasser på eiendommens grunn. Parkeringsplassenen er fra øst til vest i den rekkefølge de nevnes (nr. 5,3,9,10,7 og 1) dette iht vedtekter. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, gang, gang 2, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Standard

Vf: Flislagt gulv med varmekabler, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Stue / kjøkken: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater med spotter i himling. Kjøkkeninnredning med over og underskap, laminat benkeplater, oppvaskkum og ventilator. Integrert stekeovn og platetopp. Gang 1: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Sikringsskap og varmepumpe. Gang 2: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte mdf-plater på vegger og vinylbelagte plater i himling. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og vinylbelagte plater med spotter i himling. Profilert innredning med under og overskap, heldekkende servant, speil og lys. Dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Spesialområde bevaring blandet formål boliger, forretninger, kontor mv. og felles adkomst (F2). Reguleringsplan: R-037 Hauan datert 16.10.1957. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-037-03 Bebyggelsesplan for kvartal 39. Datert 10.10.2002. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_105 Førkrigsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum samt rød og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414) Status: Planforslag. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Wiam Alaridi Kopi av situasjonskart, reguleringsplan kart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 533
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er i sin alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til allmenn sjenanse for de øvrige seksjonseierne (alminnelige husdyr, ikke skadedyr) Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolig oppført ca. 1914. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Sefrakminne: 1503- 0004-003 Administrasjonsbygning, Televerket, Langv. 36, Kirklandet 1900-1924 Nåværende funksjon: Adm. Bygg, televerket

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja En takrenne utenfor badet var ikke virkende så deler av vannet gikk ned på veggen til badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Øvre Areal Invest AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset slik at det ble en fullstendig takrenne utenfor badet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RentoKill Beskrivelse av arbeidet: RentoKill har vært i hele sameiet å lagt ut feller å skal komme tilbake etter sommeren for en runde nr 2. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte lager en ulyd, ikke gjort mere undersøkelser av dette annet enn at vi trur det er et filter. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Trafikkstøy, men minimalt. Da det er utbedret med 3lags vinduer på stue

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 528