Naustvollhøgda 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 252 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har 2 garasjer og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, stue 2, kjøkken, entré, hobbyrom, garasje, garasje 2, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, walkin closet, bod 2, bod 3, teknisk rom/ vaskerom. BRA-e Frittliggende bod 1. etasje: Bod Kaninhuset blir tatt bort før overtagelsen og følger ikke med.

Standard

1. Etasje Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Stue 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. - Innredningen er utført med hvite høyglansfronter og Silestone benkeplate. Kjøkkenet har både veggmontert innredning og kjøkkenøy med sitteplasser. Over kjøkkenøyen er det montert takintegrert ventilator med belysning. - - Kjøkkeninnredningen har sokkelskuffer, flere hjørneløsninger, ekstra bred utstyrsskuff og avfallsskuff. Det er montert nedfelte Intra vasker, hvor den største vasken er opplyst valgt med ekstra størrelse for plass til større kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har Quooker kjøkkenkran med kapasitet på 3 liter. - - Kjøkkeninnredningen har høyskap med integrerte hvitevarer. Entré: Fliser på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Hobbyrom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Garasje: Betonggulv, ubehandlede gipsplater på vegger og tak. Garasje 2: Betonggulv belagt med matter, malte plater på vegger og tak. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 2: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/hjørne. Walk-in closet: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Bod 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Teknisk rom / vaskerom: Fliser på gulv, malte plater/baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kontor: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følger med i salget: Eldre integrert gressklipper, sandkasse og pallekarmer. Følger ikke med i handelen: Frittstående stålhyller på bod. Kroker, hyller, speil, gardinoppheng og annet opphengt interiør inne og ute. TV- benk og ekstra oppbevaringsskap i gang mot soverom. Hylle på hobbyrom. Kjøl og fryseskap i garasje. Metallskap i garasje. Frittliggende kaninhus på plen. Treningsutstyr i verksted, barstoler, trampoline, hyller og kroker i utebod, hyller kjøkken kan følge med etter nærmere avtale.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende perlestaff bordkledning. Bolig og bod er opplyst malt i 2024 med Jotun Optimal, farge Bomull. Eier opplyser at samme type maling er benyttet ved tidligere vedlikehold. Loft er utført som kaldt, uinnredet loftsrom med synlig takkonstruksjon i treverk. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med overgurter, undergurter og diagonale avstivninger. Det er synlige spikerplater i knutepunktene på takstolene. Undertaket er utført med duk. Duken er montert på undersiden av takflaten og følger takfallet. Loftet har synlige ventilasjonskanaler ført gjennom loftsrommet, med isolerte kanaler og skjøter. Loftsgulvet er i hovedsak dekket av isolasjon over underliggende himling. Det er begrenset gangareal og lav fri høyde mellom takstolene. Loftet benyttes som teknisk inspeksjonsareal og er ikke innredet for varig opphold. Det er opplyst om mus på loft og i utebod vinteren 2025 til 2026. Eier antar at mus kan ha kommet inn ved tidligere inntak for varmepumpe. Hull etter varmepumpe er opplyst tettet og utbedret, og mus er fjernet. Eier opplyser at det ikke er registrert tegn til mus før eller etter dette. Bygningen har PVC vinduer. Garasjedør er utført som ytterdør med slett, lys dørflate og vertikal panelinndeling. Døren er montert i malt karm og har synlige hengsler. Døren har utvendig vrider og sylinderlås. Over døren er det montert enkelt vannbrett og listverk. Veggen rundt døren er kledd med liggende utvendig panel. Det er montert ytterveggsrist i nærheten av døren. Hoveddør er utført som lys ytterdør med innfelte glassfelt i vertikal rekke. Døren er montert i malt karm og har synlige hengsler. Døren har utvendig vrider og sylinderlås. På hver side av døren er det smale sidevinduer med sprosseinndeling. Dørpartiet er plassert under overbygget inngangsparti, med terrassegulv i tre foran døren. Hev skyvedør er utført i PVC med hvit karm og ramme. Dørpartiet har store glassfelt med sprosseinndeling og terskel mot terrassegulv. Hev skyvedøren er montert som overgang mellom innvendig oppholdsrom og utvendig terrasse. Utvendig foran dørpartiet er det terrassegulv i tre. Terrasse er etablert rundt deler av bygget og utført med terrassebord i treverk. Terrassedekket har brun overflatebehandling og er lagt som langsgående bord langs fasaden. Terrassen gir adkomst mellom inngangsparti, oppholdsarealer og uteområder, og har tilknytning til dørpartier og vinduer langs fasaden. Rekkverk er utført i hvit PVC med stolper, overligger og vertikale spiler. Rekkverket er montert langs ytterkant av terrassen, med portfelt på deler av terrasseforløpet. Stolpene har profilerte toppavslutninger, og rekkverket har en sammenhengende utførelse rundt terrassens ytterkanter. Det er opplyst om noe sig i masser ved enden av terrassen. Eier opplyser at terrassen ble etterhevet og justert ved skråning på nordsiden av huset i 2025. Det er opplyst at terrasse, vedskjul og utvendige detaljer, herunder spiler, sandkasse og dissestativ, ble oljet i mai 2026 med MøreTyri terrasseolje, farge brun. Det er også opplyst at det i mai 2026 ble oppført ny spilekant i terrassekant mot skråning og trapp mot friområde. Utvendig bod Bod oppført som frittstående uthus i hageareal, plassert på terreng med tilknytning mot terrasseareal. Bygningen har saltak tekket med profilerte takplater, stålplater med taksteinprofil. Taket er utført med takrenner og nedløp i lakkert metall. Yttervegger er kledd med liggende perlestaff bordkledning, med hjørnebord, vindskier og detaljer i malt treverk. Bygningen har enkel ytterdør i malt utførelse. Det er opplyst at boden ikke har vindu, men en mindre luke for adkomst til lagring av materialer. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Bruhagen Panorama - Boliger B3 datert 07.08.2015 med endring 10.08.2015 Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Nordre Averøy vannverk.
Vannavgift: kr 5 402

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Micro Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring Sig i masser på enden av terrasse. Utbedret, hevet og justert terrasse mot nord. Tilfelle av mus vinter 2025-26- Utbedret med tetting av hull for tidligere varmepumpe. Sprekk i flis på vad. Tidligere lekkasje pipe. Utbedret 2016 av Toro Bygg Eier har satt inn ventiler i garasje. Varmepumpe, luft-vann byttet til varmekolbe 2018 grunnet gjentatte feil. Varmeveksler byttet på ventilasjonsanlegg. Sprekk i bunnplate i vedovn. Strøm til ute bod er koblet via stikkontakt på hus. Ufaglært. Micro funksjon på kombi ovn fungerer ikke. Lys på ventilator er treg ved oppstart, men lyser opp slik den skal etter litt tid. Ny varmtvannsbereder 2018. Reklamasjon på parkettgulv 2015/16 utbedret. Naboens garasjetak har langt utstikk og noe av utstikket går over tomtegrensen. Dette er ikke areal vi har benyttet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 550