Hauggata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker hovedsakelig sameiets forsikringer, samt eventuelle løpende/uforutsette vedlikeholdskostnader (lyspærer, batteri etc i fellesområdene).

Fellesgjeld

Sameiet holder på å innhente pris/anbud på ny utvendig bordkledning på hele bygget, samt etterisolere boligen utvendig. Sameiet må ta opp lån for kostnadene rundt dette. Det må deretter vurderes om månedlig fellesutgift bør/må økes noe for å dekke årlig nedbetaling av lånet til dette. Det blir i så fall avgjort og vedtatt i et styremøte med alle seksjonseiere til stede. Sameiet har ikke noe gjeld per i dag.

kr 0

Forsikringspolise

43032354

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i bakgården. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i Loftetasje: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom, kott, kott 2. BRA-e Underetasje: Bod vest sokkeletasje.

Standard

Entre: 3-stavs eik parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Stue: 3-stavs eik parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Kjøkken: 3-stavs eik parkett på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Soverom: 3-stavs eik parkett på gulv, malte gipsplater/malte profilerte mdf plater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Kott nordvest: Gipsplater på gulv, asfalt vindtettplate/betong på vegger og taktro natur i tak. Isolert inspeksjonsluke i knevegg. Kott nordøst: Gipsplater på gulv, asfalt vindtettplate/betong på vegger og taktro natur i tak. Isolert inspeksjonsluke i knevegg. Kott sydvest: Gipsplater på gulv, asfalt vindtettplate/betong på vegger og taktro natur i tak. Isolert inspeksjonsluke i knevegg. Kott sydøst: Gipsplater på gulv, asfalt vindtettplate/betong på vegger og taktro natur i tak. Isolert inspeksjonsluke i knevegg. Kjeller (eksternt): Bod vest: Laminat på gulv, malt strie (systemplater) på vegger og malt betongtak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer mot alten er ikke klart merket, men ombygging ble utført i 2005, og med tanke på takvindue så ble taket retekket i 2010. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass (2005) og brann- og lydklassifisert entrédør mot felles gang/trappeoppgang (2005). Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Inntrekt altan med tekke av polyester og rekkverk av eksisterende takkonstruksjon. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., forhage og vei. R-007 Kirkelandet sentrum. dato: 07.01.1946 Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_209 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold. Kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.]

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Eier vi kjøpte av rapporterte litt vann drypp ved hardt vær fra nordligste vindu. Vann dryppet vi oppdaget var fra listen mellom vindu og karm. Rengjort pakningen som var meget møkkete. Etter dette har ikke våre leieboere eller vi oppdaget noen flere vann drypp fra vinduet. Nabo varsel for bygging av nytt hotell siden av Campus. Byggingen er i gang satt. Ikke til noe virkelig sjenanse for Hauggata 28. Ombygging i 2005 hvor arealet i loft ble ombygget til leilighet og etablert iht. byggemelding Det ble gjort en tilstandsrapport ved forrige salg. Det blir også gjort tilstandsrapport ved nåværende salg. If Bygningssjekk. Sameie vurderer/planlegger skifte av bordkledning som kan medføre økt fellesutgift. Laget ny trapp for hovedinngang. 2024 Byttet til ny dør for hovedinngang. 2025, ufaglært.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 749