Bentnesveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 980 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 2393,- Felleskostnader drift kr. 3587,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 215 578,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 650 570,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 5 880 170
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.05.2026

kr 366 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14634337, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 18.05.2026: 5 880 170 Andel av saldo: 366 651 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.11.2043 )

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Parkeringsplassene vil bli oppmerket av borettslaget i løpet av våren 2026 slik at hver leilighet er tildelt en fast plass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

BRA-i 1. etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken. I tillegg disponeres 3 boder i fellesareal.

Standard

1. Etasje Soverom: Laminat på gulv, malte strier på vegg og malte himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malte strier på vegg og malte himlingsplater. Kjøkken: Belegg på gulv, malte strier på vegg og malte himlingsplater. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig liggende / stående bordkledning. Bordkledning og detaljer ved kledning er vurdert visuelt fra bakkenivå. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe fra 2022. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: R-057 Området ved Bentnesveien Formål: Blandet; bolig mv. forhage 27.03.1953 R-144 Områdene omkring ny rv. 16 Røsslyngveien - Dalegata. Formål Bolig 07.09.1977 R-135 Storenggata - Bentnesveien 18.02.1976 R-212 Utvidelse Bentnesset/ Teistholmen fiskeribase, utbedring av Bentnesveien. Formål: Trafikkøy, rabatt 17.03.1998. Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan: R-135-03 Revidert tomtedelingsplan Formål bolig 18.01.1978 R-212 Endring av bestemmelser 06.02.2014 Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 83 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har en normal standard sett opp mot alder og konstruksjon. Bygget er oppført i 1953 og er jevnlig vedlikeholdt. Flere innvendige overflater er fornyet over tid, samtidig som det er registrert enkelte eldre overflater, noe bukling i tapet og mindre bruksslitasje. Dette vurderes i hovedsak som forhold av estetisk karakter, uten behov for umiddelbare tiltak. Kjøkken, vinduer, entrédør, balkong, ventilasjon, varmepumpe og varmtvannstank er registrert med mindre eller ingen vesentlige avvik. Det viktigste forholdet gjelder badet. Badet har eldre løsninger, manglende dokumentasjon på membran, avvik ved tettesjikt og enkelte utførelsesmessige svakheter. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved undersøkelsen, men på grunn av alder, dokumentasjonsmangel og registrerte avvik bør det påregnes at badet må oppgraderes. Vannledninger og avløpsrør har også oppnådd en alder der utskifting vil være naturlig i forbindelse med en eventuell oppgradering av våtrommet. Pipe og ildsted bør kontrolleres av brann og feiervesen dersom dette skal brukes aktivt. Samlet sett vurderes boligen som brukbar, men med et forventet vedlikeholdsbehov knyttet særlig til bad og eldre tekniske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Selger er industrirørlegger og har utført rør arbeide på bad og kjøkken. Byggmester Øyen har utført arbeider på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.