Hjortvegen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 3 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og Diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Renter kr. 222,- Felleskostnader kr. 2 060,- Avdrag kr. 61,- Eiendomsskatt kr.345,- Renovasjon 3609 kr. 446,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 455 827,-

kr 1 233 796
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 51 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 9666188387, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 355 Saldo per 09.06.2026: 1 233 796 Andel av saldo: 51 408 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2055 )

Forsikringspolise

89218321

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass ved siden av terrassen

Eiendom

Tomteareal er 4 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bod, soverom, bad, stue, kjøkken og entré.

Standard

Bod: Betonggulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. PLANID: 1566 19740004. Vassendmarka (Grytå) (14.6.1974) 1566 19820004-005. Vassendmarka (Grytå), endring: Tun Hjortv. (28.10.1982) 1566 19890004- 009. Vassendmarka (Grytå), endring: Hjortvegen. 1 (27.4.1989) Planer under arbeid: Nei Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 353
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht vedtekter: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konlusjon takstmann: Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot alder og byggeår, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er ikke registrert TG3, og avvikene som er registrert gjelder i hovedsak forhold som bør følges opp med normalt vedlikehold eller nærmere kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring datert: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekker og Malerservice AS og AS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble badet oppgradert i 2016 av firmaene Snekker og Malerservice AS og AS Elektro. Har ikke dokumentasjon på arbeidet over hva som ble gjort. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ifølge tidligere eier kom det fukt inn i boden ved strøminntaket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier fikk borettslaget gravd opp inntaket og tettet åpningen rundt strømkabel som går inn i boden. Ukjent hvilket årstall dette ble gjort og av hvilket firma ettersom dette ble utbedret før jeg kjøpte leiligheten. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Ifølge tidligere eier har det blitt tatt mus i en annen leilighet/enhet(7C) i borettslaget en gang i tiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent hva som akkurat ble gjort bortsett fra å sette ut felle og når, da dette skjedde i en annen leilighet/enhet i borettslaget før jeg kjøpte leiligheten Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Etter feiing i borettslaget ble det avdekket dårlige fuger i innerør i pipen og at ildstedet var montert i feil vinkel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pipe R. Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt rør (pipeforing) i pipen og ildstedet ble snudd 45 grader for å tilfredsstille forskrift om oppstillingsvilkår av ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pipe R. Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Ovnen ble snudd 45 grader for å tilfredsstille forskrift om oppstillingsvilkår av ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Utendørs platting ble utvidet av tidligere eier. Ukjent årstall når dette ble gjort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.