Tempoveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og garasje. Det er installert elbillader. I tillegg til garasje og parkering på egen tomt har nåværende huseier en leieavtale på ytterligere 3 parkeringsplasser på nabotomten. Leieavtalen kan videreføres til nye eiere med 3mnd gjensidig oppsigelse.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Gang - Soverom (ikke omsøkt) - Bad - Vaskekjeller Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue - Bad Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue/kjøkken - Soverom / kontor Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Innvendige overflater består i hovedsak av parkett med vannbåren varme, malte gips-/platevegger og malte himlinger. Kjeller Bad: Flislagt gulv og vegger i dusj-/badekarsone, malte/platede overflater på øvrige vegger. Malt slett himling med innfelte downlights. Badet inneholder badekar med dusjløsning, servantinnredning med dobbel servant, klosett og mekanisk avtrekk. Vaskekjeller: Flislagt gulv med vannbåren varme, malte betongvegger og malt himling/gipsplater. 1. Etasje: Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt slett himling med innfelt belysning. Badet inneholder dusjsone med dusjvegger, vegghengt klosett, servant, speil med belysning og oppbevaringsinnredning. 2. Etasje: Stue/kjøkken: Parkett med vannbåren varme, malte gips-/platevegger og malte himlinger. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Rekkehus oppført i 1955, over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har grunnmur i malt/pusset utførelse og yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Kledning, vindtetting, vinduer, ytterdører og verandadører er opplyst skiftet i 2018/2019. Taket er tekket med Decra stålplater og takkonstruksjonen er utført som saltak med bordtak som undertak. Det er etablert terrasse/platting på terreng og balkong fra 2. etasje, utført i trekonstruksjoner. Garasje: Garasje oppført i 1988 i trekonstruksjoner på støpt fundament/gulv. Utvendige vegger har liggende trekledning. Taket er utført som saltak tekket med profilerte stålplater, med takrenner og nedløp. Garasjen har vippe-/leddport i tre og benyttes til parkering/lager. Innvendig er det synlige trekonstruksjoner, uisolerte vegger/tak og støpt gulv. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til trebygg, forhage og vei iht. reguleringsplan R-023 Tempohaugen, datert 22.07.1952. Planer under arbeid i området: Ja, PlanID og Plannavn: 2024006 Detaljregulering for Stavnesveien (se planbehandlinger 2025/2631) Status: Planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, kartutsnitt Mindre reguleringsendring, kartutsnitt planer under arbeid og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående oppgradert standard etter omfattende modernisering i 2018/2019. Det er opplyst om totalrenovering av 2 bad og vaskerom, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, vannbåren varme i gulv, varmepumpe-/varmeanlegg, nye overflater, nytt kjøkken, nye vinduer/dører og oppgradert utvendig kledning. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett med vannbåren varme, malte gips -/platevegger og malte himlinger. Våtrommene har flislagte overflater og er opplyst utført med nytt tettesjikt, membran og sluk. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt og betydelig oppgradert, men hovedkonstruksjoner som grunnmur, takkonstruksjon, pipe/skorstein og rom under terreng må vurderes opp mot byggeår og skjulte forhold. Utvendige trekonstruksjoner, kledning, terrasse, balkong, rekkverk, takrenner, nedløp og beslag er værutsatte og krever jevnlig kontroll og overflatevedlikehold. Rom under terreng, drenering og terrengforhold bør holdes under tilsyn, selv om det er opplyst om utførte arbeider med drenering, masseutskifting og utvendig isolering av kjellermurer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Boligen har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Flataker VVS/Drømmebad AS Beskrivelse av arbeidet: 2 nye bad og vaskerom i 2018/2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Støpt nye gulv med nye sluk og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: H2 Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, verandadører, ytterdører, vindtetting, isolasjon og bordkledning. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: RK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd rundt huset og byttet masser langs grunnmur i 2018. Huset står på sprengte masser uten tegn til fukt. Grunnmur har ny grunnmurspapp og er isolert fra utsiden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har montert grunnmurspapp og utført isolering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i grunnen frem til naboseksjon, samt i hele huset 2018/2019. Vannbåren varme montert i alle gulv. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Defekt lager på viftemotor på luft/vann varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny viftemotor. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt varmeanlegg montert i 2018/2019. Luft/vann varmepumpe og vannbåren varme i alle gulv. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Freiblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ilstedet er fjernet og røykrør tettet (plombert). Godkjent av KSU brannvesen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Havel AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg 2018/2019. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Laget bad på tidligere vaskerom og vaskerom på tidligere tørkerom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruken er ikke endret og derfor ikke søknadspliktig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra mai 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: H2 Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Innvendig gipsing og oppsetting av vegger og tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av innvendig isolasjon og nye gulv. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Innebygget microbølgeovn fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hele huset ble totalrenovert i 2018/2019. Ny hovedstømkabel. All sparkling og maling er utført av Jostein Skjetne AS. All flislegging er utført av Drømmebad AS. Nye utvendige plattinger og nytt verandadekke er utført av huseier. Alle innvendige vegger er bygget opp på nytt av huseier og H2 Bygg AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 929