Heimgardsveien 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 60 m²
ALH: 1 m²
GUA: 207 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, entré, toalettrom, vaskerom. Underetasje: Soverom (ikke omsøkt), vaskerom, bod, bod 2, bod 3, kjellerstue. Lysthus BRA-e 1. etasje: Lysthus Garasje BRA-e 1. etasje: Garasje, bod.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Bad: Våtromsbelegg på bad/våtrom. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv. Vegger er kledd med plater, og himling er utført med platekledning og takmontert lysarmatur. Det er montert vindu i yttervegg. Rommet er innredet med skap og benkeplate langs den ene siden. Vaskemaskin er plassert under benkeplate. Det er montert overskap på vegg over benkeplate. Rommet benyttes også til oppbevaring, med garderobekroker, rengjøringsutstyr og diverse løst inventar. Vaskerom: Vaskerommet er etablert i underetasje og har malt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, vaskemaskin og oppbevaringsløsninger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og servantinnredning. Rommet har gulvbelegg, platekledde eller tapetserte vegger, malt himling og vindu i yttervegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Boligen har flere utvendige terrasse- og balkongarealer utført i treverk. Dekker er lagt med terrassebord, og rekkverk er utført med håndlist, stående spiler og enkelte partier med tett eller delvis tett trekledning. Overflater er i hovedsak malt eller beiset i grå og hvit utførelse. Balkong ved øvre etasje er utført som trekonstruksjon med terrassebord som dekke og rekkverk i malt treverk. Underside av balkong har synlig borddekke, bjelker og konstruktive forbindelser. Balkongen er plassert langs fasade og har tilknytning til rom i øvre etasje. Terrasse ved hovedplan er utført med terrassebord i tre, rekkverk i tre og levegger/skjerming mot deler av sidene. Terrassen omfatter både åpne arealer og overbygde soner i tilknytning til inngang og fasade. Det er etablert benk og øvrige faste trekonstruksjoner i tilknytning til deler av terrassearealet. Større terrasseareal er oppført over underliggende uteareal ogkjellervegg. Konstruksjonen har synlig bæresystem fra underside, bestående av trebjelker, dragere og stolper. Stolper er ført ned mot punktvise opplegg/fundamenter. Under terrassearealet er det også etablert liggende spilekledning som skjerming mot terreng og tilstøtende utearealer. Boligen har utvendige trapper og adkomstarealer utført i både betong og tre. Trapp langs fasade er utført i betong med repos i øvre del og rekkverk i tre på begge sider. Rekkverk mot terreng er utført med stolper, håndløper og liggende bord. Rekkverk mot fasade er utført i malt treverk med håndløper og stående bord. Ved terrasse- og hageareal er det etablert trappearrangement i tre. Trappen er bygget opp med brede trinn og tilknytning til platting og terrasse. Trinnene er utført med terrassebord og tilpasset terreng og fjell langs boligen. Konstruksjonen inngår som del av adkomst mellom hage, platting og terrasseareal. Lysthus, byggeår 2021 Bygningen er oppført som frittliggende uthus i treverk. Yttervegger er kledd med liggende trekledning og malt i grå utførelse. Taket er utført som valmet takkonstruksjon med taktekking av shingel. Mot sjøen er det etablert terrasseplatting i treverk. Garasje, byggeår 1996 Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk og utvendig stående trekledning. Fasader er malt i grå utførelse. Gavlvegg har liggende kledning i øvre del. Taket er utført som saltak med takrenner og nedløp. Det er montert port i front og separat gangdør ved siden av porten. På fasade er det montert utelys og enkelte utvendige installasjoner. Innvendig har bygningen støpt gulv. Vegger er delvis platekledd og delvis åpne med synlig bindingsverk. Himling og takkonstruksjon har synlige bjelker og sperrer. Det er montert belysning i tak og synlige elektriske føringer. Rommet er innredet og brukt som garasje, verksted og lager, med hyller, arbeidsbenk og oppbevaring av verktøy, materialer og utstyr. Det er etablert loftsareal over deler av garasjen. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel berørt av faresone H390 - Annen fare (potensiale for kvikkleireskred) og hensynssone H370 - Båndlegging etter lov om kulturminner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er gitt veirett over gnr 78 bnr 8. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er privat avløp. Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 4 kubikk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er registrert et kulturminne på tomten. Lokalitetsnr: 92273 Kulturminneart: Gravminne Vernetype: Automatis fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Datering: Bronsealder–jernalder

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. En kjøper må forvente løpende vedlikehold av en bolig i denne alderen. Dette omfatter jevnlig vask og overflatebehandling av fasader, terrasser, rekkverk, vinduer og dører. Takrenner, nedløp og takflater bør kontrolleres og rengjøres jevnlig, og vann bør ledes bort fra grunnmur. Våtrom bør følges opp særskilt, og det må påregnes oppgradering av vaskerom og utbedringer på bad. Eldre tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, avløpsrør og deler av vannrør bør holdes under oppsyn og skiftes når funksjon, alder eller tilstand tilsier det. For en bolig som dette er det normalt å planlegge vedlikehold over tid, fremfor å se alle registrerte avvik som akutte tiltak. Lysthus: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Eier opplyser at garasjen ble oppført i 1996. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema: Bad oppgradert 2024, faglært. Dokumentasjon foreligger. Vindu på soverom sørvest punktert. Garasje oppført 1996, ufaglært. Skiftet peiseovn 2024

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 474