Norddalsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré - Bad - Stue/kjøkken - Soverom 1 - Soverom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - 3 Boder

Standard

Kjeller: Boder: Malt betong på gulv, malt panel / malt betong på vegger og malt panel i himling. 2. etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe og luke til loft. Soverom 1: Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og takess i himling. Utgang til balkong. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himling. Baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett, glassvegg med dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess med spotter i himling. Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt platetopp med ventilatoravtrekk integrert, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, nedfelt vask og integrert kjøle-/fryseskap. Vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og takess i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har yttervegger i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Taket er tekket med Decra takpanner. Renner, nedløp og beslag er utført i aluminium/stål og er vurdert fra bakkenivå. Vinduer og balkongdører er hovedsakelig nyere i vinyl, med enkelte eldre vinduer i fellesarealer/kjeller. Balkong er utført i trekonstruksjon med spaltegulv og malt rekkverk. Det er registrert enkelte eldre partier med bordkledning og stedvis begrenset lufting i nedkant av kledning. Takkonstruksjon/loft har begrenset tilkomst, begrenset ventilering og stedvis manglende/ufullstendig isolering. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner/elektriske varmekilder, varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stue. Det er også etablert smarthusløsning for styring av lys og varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger inn under Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, datert 07.09.2023 og 14.05.2024, med formål Boligbebyggelse – nåværende. Planer under arbeid i området: Nei Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående normal til god standard sett opp mot alder og utførte oppgraderinger. Flere innvendige overflater, kjøkken, bad og tekniske installasjoner fremstår oppgradert/modernisert de senere år. Enkelte bygningsdeler er fra eldre byggeår eller har begrenset kontrollmulighet, blant annet deler av yttervegger, takkonstruksjon/loft, pipe og skjulte tekniske føringer. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold av utvendige treoverflater, beslag, renner/nedløp, balkong, vinduer/dører og tekniske installasjoner. Eldre og utsatte partier med kledning bør følges opp, og lufting i nedkant av kledning bør forbedres der dette er mangelfullt. Loft/takkonstruksjon bør ryddes og kontrolleres nærmere, med vurdering av lufting og isolasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Møre Personalservice AS Schnell rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrestaurering 2020/2021 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ref tidligere eier: "Megler har fått tilsendt dokumentasjon" Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Liten vannlekkasje i yttertak. Oppdaget med en gang og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt luft inntak ble fjernet å erstattet med ny decra takpanel. Under decra takpanel er det først ett lag med asfaltlim påsmurt så asfalt takplate deretter nytt lag med asfalt lim å ny asfalt takplate så ett luftig mellomrom til decra takpanel. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utført av Jakobsen Import og Service AS Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier: "Skiftet en del bordkledning, fasade mot vest, nord og øst malt 2 ganger 2020". Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS 2020/2021 Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier: "Skiftet vann og avløpsrør, bunnlinje inn mot huset i 2021". Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kristiansund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg er selv elektriker å har montert og tilkoblet spotter på soverom og noen ekstra spotter på stuen. Har montert smarthusløsning som styrer lys og varme i leiligheten. Strømmen til varmtvannstanken i kjeller til leiligheten og leiligheten under var byttet om så har koblet om slik at det er riktig. Ref tidligere eier: "Nytt El anlegg 2020 i leilighet Utført av Kristiansund Elektro AS". Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, 2 leiligheter i huset. En i 1etg og en i 2etg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 516