Mellomveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesstrøm, Lån, Forsikring, Vedlikehold, fellesareal, Kommunale avgifter, Remidt, lønn, avsetning vedlikehold, huseiernes, revisjon, regnskap. Fordeles på følgende poster: Renteutgift: 785,- Avdrag: 520,- Driftsutgifter: 3695,- Det er pt ikke vedtatt endringer i felleskostnader.

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 295.843,-.

kr 4 405 486
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 199 964
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Långiver: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer 3930.86.40179: Fellesgjeld kr. 4 215 595 pr. 04.06.2026 Rentesats 4,58% Utbetalingsdato 15.10.2020 Lånet forventes innfridd 01.10.2045 Långiver: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer 3930.88.76490: 188 891,- pr. 04.06.2026 Rentesats 5,4% Utbetalingsdato 22.01.2024 Lånet forventes innfridd 12.01.2046

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP731141.13.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets tomt. For øvrig parkering i gate etter stedets regler. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 3 309 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue/kjøkken Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 på loft. I kjeller er det også felles vaskerom, tørkerom og 3 felles boder.

Standard

2. Etasje Entré: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Oppheng klær. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, Speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett, rør i rør vannskap og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vedovn, utgang balkong og varmepumpe. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra stålplater i 2021. Yttervegger fremstår som mur-/betongkonstruksjon med pusset og malt overflate. Boligen har PVC-vinduer, PVC-balkongdør og ytterdør i tre. Balkong er utført i trekonstruksjon med tredekke og rekkverk/skjermvegger i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2023) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest, formål: Blandet bolig mv. (eksisterende murbebyggelse), vei, forhage, lekeplass datert 09.07.1964. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-062-04 Utvidelse av lekeplass Steinberget, formål: Lekeplass datert 13.12.1972. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 203 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har normal standard med overflater og installasjoner av varierende alder. Badet er opplyst renovert i nyere tid. Kjøkken og innvendige overflater fremstår med vanlig boligstandard. Leiligheten fremstår med normalt vedlikehold. Det er registrert enkelte forhold med behov for oppfølging, herunder balkongoverflater, pipe/feieluke, varmtvannsbereder og ventilasjon på bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Bad ble renovert i 2014. Dugnadsarbeid av fagarbeider. Lagt rør i rør, smurt membran og flislagt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk ble montert. Smurt membran. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør i rør til bad og kjøkken, med fordelerskap. Også lagt opp nytt avløp. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert. Service på varmepumpe utført i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Årlig kontroll av peis og pipe via borettslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Rør i pipe ble ettermontert via borettslag. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på bad, kjøkken og gang. Montert spotter i tak på bad, kjøkken, gang og stue. Samtlige stikkontakter i leiligheten er byttet ut. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mellom AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øyens Byggfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.