Grendals gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 920 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 3.097,- Felleskostnader drift kr. 3.943,- Tilleggsytelser: Ref. strøm kr. -120,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 1.039.820,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 4.115,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det. Info fra Generalforsamlingen. Det har vært jobbet i styret med flere saker om parkering og el-bil lading, samt fjerning av mose på tak. Styret foreslår for generalforsamlingen å avvente med disse prosjektene for å styrke borettslaget midler, og for å unngå unødig økning i felleskostnadene. Det vil komme flere rehabiliteringsprosjekter, som nye kloakkrør fra hus og ut til kommunal vei. Det er allerede lagt nytt i Grendals gate 20. Forslag til vedtak: Prosjekter parkering, el-bil lading og fjerning av mose på tak utsettes.

kr 11 858 313
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 611 201
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39307041247, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 02.06.2026: 11 858 313 Andel av saldo: 611 201 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2054)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0000588449

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 366 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue - Kjøkken Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. Det er felles vaskerom i kjeller.

Standard

1. Etasje Entré: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær og dørtelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusjkabinett. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap (Kullfilter).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger fremstår som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Fasader er malte og vurderes oppgradert i forbindelse med vindusutskifting og etterisolering i 2009. Vinduer og terrassedør fremstår i hovedsak som nyere med isolerglass og hvite karmer/rammer. Entredør er malt slett dør. Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Utvendig trapp er utført i tre mellom terrassenivåer. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig - Andel

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-065 Området Dalegata – Tunnelstrøket, formål: Forhage datert 31.01.1953. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-065-07 Grendalsgate (mvr), formål: Blandet; bolig mv., forhage datert 01.01.1955 og R-065-03 Bebyggelsesplan for KBBL Kvennberggt 29-3, formål: Blandet; bolig mv. datert 08.03.1961. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 48 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår med normal boligstandard, med flere oppgraderte bygningsdeler og tekniske installasjoner. Overflater, kjøkken, bad og tekniske anlegg har variert alder og utførelse. Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsbehov for alder og konstruksjonstype. Enkelte bygningsdeler har behov for oppfølging, særlig våtromsdokumentasjon, terrasse, tekniske installasjoner og forhold knyttet til fukt i kjeller/tomteforhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Ytterdører Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett m/ tilhørende blandebatteri, servantskap og servant m/ tilhørende blandebatteri satt inn i februar 2018. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i 2011 med fagmessig bistand. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det er noe fukt i bod mot baksiden av huset i kjelleren. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Boretslaget Beskrivelse av arbeidet: Tak byttet i 2009. Arrangert av borettslaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Boretslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og etterisolert i 2009. Arrangert av borettslaget. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Øyens Byggfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør og vinduer i kjeller mot baksiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Det er noe fukt i bod i kjelleren mot baksiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Har observert sølvkre og/eller skjeggkre. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kristiansund og Frei rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp ned til kjeller + nytt røropplegg til oppvaskmaskin og blandebatteri. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, Boligen består av to enheter. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Øyens Byggfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Fellesgang og loft ble oppgradert og pusset opp i forbindelse med krav til brannsikkerhet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: West Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forbedringer i henhold til rapport fra DLE.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.