Dalseggvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 456 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

BRA-i 1. etasje: Gang, soverom, kjøkken, stue, gang 2, bod, bod 2, bad 2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, bod, soverom 3, soverom 4, gang, vinterhage BRA-e Driftsbygning 1. etasje: Driftsbygning Garasje 1. etasje: Garasje

Standard

Gulv i boligens øvrige rom er utført med laminat, tregulv, gulvbelegg og malte eller ubehandlede betongflater. Veggene har en kombinasjon av trepanel, panelplater, malte plater, tapet og synlige murflater. Himlingene er i hovedsak utført med malte plater og panel, delvis tilpasset skråtak og eldre takkonstruksjoner. Flere rom har en enkel og eldre innvendig utførelse. Enkelte arealer er delvis demontert eller under ombygging, med manglende eller løse bygningsplater, listverk og innredning. Kjellerarealene har i hovedsak synlige murvegger, betonggulv og åpne trebjelkelag. Vinterhagen har trepanel på vegger, malte plater i himling og laminat eller tregulv. Soverom og øvrige oppholdsrom har varierende utførelse med panel, panelplater, laminat og tregulv.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Surnadalsvegen fra Skei mot Orkdal i ca. 20 km til mindre tettsted. Ta av til venstre på skiltet vei til Dannem Fiskja. Kjør over brua og ta til høyre inn på Dalseggvegen. Etter ca. 200 meter ta til venstre på veien mot huset.

Byggemåte

Taket er tekket med metallplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da adkomst til takflaten ikke var mulig på befaringsdagen. Det er takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk. Bygningen har valmet tak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tett kaldtloft. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er malte vinduer. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Garasje, ukjent byggeår Garasjen er oppført i én etasje med rektangulær bygningsform og saltak. Konstruksjonen er utført som en enkel trekonstruksjon med bindingsverk, stående utvendig trekledning og synlige innvendige veggstendere. Taket er tekket med profilerte metallplater og bæres av sperrer og enkle takstoler i tre. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte. Gulvet er utført som støpt betongdekke. Garasjen har adkomst gjennom leddport og sidehengslede treporter. Det er enkelte vinduer i ytterveggene og en enkel innvendig bod eller avdelt del med platekledde vegger. Elektrisk installasjon er enkelt utført med belysning. Grunnmur og betongdekke har seget ut. Årsak, omfang og konstruksjonens stabilitet må avklares nærmere av kvalifisert fagperson. Ferdsel og bruk av garasjen anbefales ikke før forholdet er undersøkt og nødvendige sikringstiltak er vurdert. Driftsbygning, ukjent byggeår Driftsbygningen er oppført som en enkel trekonstruksjon med flere sammenbygde bygningsvolumer. Bygningen har i hovedsak saltak og pulttak, med tekking av bølgeformede plater. Ytterveggene er utført med trekonstruksjoner og stående trekledning, delvis supplert med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, stolper, bjelker og takkonstruksjoner i tre. Gulvene er i hovedsak utført som støpte betongdekker. Deler av bygningen har grunnmur og skillevegger av betong eller lettklinkerblokker. Bygningen er inndelt i flere lagerrom og driftsarealer, med adkomst gjennom enkle treporter og dører. Elektriske installasjoner er enkelt utført. Den ene gavlveggen er brukket og presset innover i bygningen. Dette medfører fare for videre bevegelse og mulig sammenbrudd i vegg og tilstøtende takkonstruksjoner. Ferdsel og bruk av bygningen må ikke forekomme før området er sikret og konstruksjonen er undersøkt av kvalifisert fagperson. Nødvendige stabiliserende tiltak må vurderes og gjennomføres før bygningen tas i bruk igjen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til: Adkomstvei - Nåværende Boligbebyggelse - Fremtidig 683,65 kvm Boligbebyggelse - Nåværende 3599,3 kvm LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 156,63 kvm

Vei, vann og avløp

Privat vei. Privat avløp, septik. Megler har ikke mottatt informasjon om vannforsyning. Antatt privat.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Våningshuset har gjennomgående svært lav teknisk standard og et omfattende behov for utbedring og fornyelse. Det er registrert store eller alvorlige forhold ved de fleste sentrale bygningsdelene, blant annet taktekking, beslag, takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, etasjeskiller og øvrige bærende konstruksjoner. Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen, betydelige råteskader i utvendig treverk samt store nedbøyninger og skjevheter som kan skyldes svekkelse i bærende konstruksjoner. Grunnmuren har sprekkdannelser, og forholdene rundt fuktsikring, drenering og terreng medfører ytterligere risiko for fuktbelastning. Innvendig er boligen sterkt slitt og delvis uferdig. Kjøkkenet er revet og må bygges opp på nytt, badet har behov for full rehabilitering, og vannledninger og avløpsanlegg har eldre og delvis ufagmessige løsninger. Det er også registrert skader ved pipe og ildsted, tegn på varmgang i det elektriske anlegget, mangelfull ventilasjon og manglende brannvarsling. Boligen kan derfor ikke anses å ha en tilfredsstillende teknisk eller sikkerhetsmessig standard uten omfattende undersøkelser og tiltak. Samlet vurdering Etter min faglige vurdering er skadeomfanget og oppgraderingsbehovet så omfattende at rehabilitering vil innebære utskifting eller vesentlig ombygging av store deler av bygningen. Det foreligger samtidig usikkerhet knyttet til skjulte skader, bæreevne og den reelle kostnaden ved å bringe boligen opp til en trygg og brukbar standard. På denne bakgrunn vurderes det som lite sannsynlig at full rehabilitering vil være teknisk og økonomisk hensiktsmessig. Våningshuset bør derfor vurderes revet, fremfor å gjennomføre en omfattende rehabilitering. Endelig beslutning bør tas etter at kostnader til sikring, riving og eventuell nybygging er sammenholdt med et detaljert pristilbud for rehabilitering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG 2: Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 192