Nordmørsveien 51 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken og stue. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Hall m/trapp, entré, bod, bod 2, kjellerstue(ikke omsøkt), badstue, vaskerom, soverom og toalettrom. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Garasje og garasje 2

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulvet har teppe og har belegg. Veggene har plater og betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Bad. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske instalasjoner. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking av bølge eternitt. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Utvendig trapp i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: R-156 Nordmørsveien 39-69 datert 22.11.1979. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato 27.11.2025, med målerstand 467.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold bør innrettes mot å redusere fuktbelastning og stoppe videre skadeutvikling. Prioriter å avklare og utbedre fuktårsak i vegg mot vest i 2. etasje og ved pipegjennomføring, samtidig som lufting på loft forbedres og undertaksduk tettes der det er påvist svakheter, for å redusere risiko for råte og følgeskader. Parallelt bør drenering, utvendig fuktsikring og terrengfall vurderes samlet, siden det er indikasjoner på fukt i rom under terreng og forhold som kan gi økt vannpåvirkning mot grunnmur. Planlegg rehabilitering av vaskerom som et fagmessig dokumentert prosjekt med oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg, dette er et sentralt risikopunkt ved videre normal bruk. For øvrig bør taktekking følges opp med jevnlig rens og kontroll, og eventuell framtidig utskifting må håndteres med riktig prosedyre grunnet asbestinnhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon mot vest 2.etasje Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannskade fra sluk i gulv. Utbedret av aut. snekker, rørlegger og elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trio hus AS Beskrivelse av arbeidet: Snekker vegg og gulv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Nødv vvs-arbeide. Sluk i gulv. Nytt fordelingsskap og rør i rørskjult 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kaibakken Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lavtbyggende varmematte m/gulvføler. Støp utført av snekkerentrepr. Innf. downlight i tak, ny speilarmatur. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vindu vestvegg stue, skade på parkettgulv stue, Virker som det har vært fukt i gipsplater garasje. Bordkledning vestvegg sprekk mulig råte i noen bord. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Usikker på omfang har ikke sett på vinduer . Vet ikke om selve vinduet på vestvegg er årsak til skade på parkett. 3 store stuevinduer ble skiftet på begynnelsen av 80-tallet. Ikke pga skade, men overgang til farget glass. NB!! Vil presisere at at jeg ikke har bodd i nordmørsveien 51b siden begynnelsen av 80-tallet og har meget begrenset kunnskap om tilstand på boligen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kaibakken Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmematte i gulv på bad. 2. etg Innf downlight.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 862