Konsul Knudtzons gate 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Felleskostnader drift: 4859 Felleskostnader gjeld: 791

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 193 744,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 296 237,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 2 040 057
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.06.2026

kr 127 504
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14634437, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 18.06.2026: 2 040 057 Andel av saldo: 127 504 Første termin/første avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.06.2043 ) Fastrente, til 1.6.2033

Forsikringspolise

SP0000588464

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkeringsplass på borettslagets tomt. I tillegg er det gjeste parkeringsplasser. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 2 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-i: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom BRA - 2: 2 boder

Detaljer

Eiendomsmegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere leilighet Konsul Knudtzonsgate 65. Fin, rolig og sentral beliggenhet. Det er kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter. Lettstelt leilighet som ligger i 1 etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, flott nytt bad og sovealkove. Utgang fra alkove til veranda. Fells eiet tomt for borettslaget. Parkering på borettslagets felles tomt. 2 boder i fellesareal samt felles vaskerom Velkommen til visning!

Standard

1. Etasje Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Entré: Laminat på gulv, malt panel og strie på vegg, malt panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør (2012) med 2-lags glass. Balkong med bærende trebjelker, sponn og tekking med epoxybelegg med toppcoat. Tett rekkverk med liggende bordkledning og topprekke. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Dette IHt takstrapport

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024- Formål: Boligbebyggelse og uteoppholdsareal – nåværende. Vedtatt dato: 07.09.2023 14.05.2024. Reguleringsplan: R-050 Området ved det gamle slakteriet (ved Knudtzons gt.). Formål Blandet; bolig mv. Vedtatt 09.11.1962 R-127 Storgaten 84. Formål Lekeareal, privat vei, parkeringsareal mv. 06.06.1973. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. - Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 3 og § 5.4 Planer under arbeid i området: Ja Oppheving av eldre reguleringsplaner vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703). Status: Planforslag (høringsfrist 10.11.2025). Kommentarer: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 27 446
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Full renovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se rapport/dokumentasjon fra Bademiljø Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.