Kantarellen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 18 m²
ALH: 8 m²
GUA: 238 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Gang og soverom (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, bod og soverom Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bod, bod 2, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe og vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) underetasje: Bod

Standard

Loft Gang: Tregulv, malte plater på vegger og malte panelbord i tak. Soverom: Tregulv, malte plater på vegger og malte panelbord i tak. Utgang til balkong. 1. Etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og flis på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Fliser på gulv og vegger, panel i tak. Rommet har dusjhjørnet, innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Underetasje Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger. Malt panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Bad: Fliser på gulv, malt panel og flis på vegger, og malt panel i tak. Våtrommet har toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Garderobe: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer. Det er teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør 2 stk fra 2020. Balkonger og terrasser består av trebaserte konstruksjoner med terrassebord på gulv. Det er etablert større terrassearealer på flere nivåer, med rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler og enkelte tette partier. Deler av terrassearealene ligger åpent eksponert for vær og nedbør, mens deler ligger under takutstikk og overliggende bygningsdeler. Balkong langs fasade er oppført med synlige bærende trekonstruksjoner, stolper og bjelkelag. Rekkverk er utført i treverk med liggende spiler. Gulvflater er utført med impregnerte terrassebord. Det er etablert åpne mellomrom mellom bordene for avrenning og lufting. Overflater er beiset eller overflatebehandlet i mørk utførelse på rekkverk og enkelte konstruksjonsdeler. Terrasseareal på bakkeplan er oppført med terrassebord i tre og tilhørende rekkverk/skjermvegger i tre. Det er flere nivåforskjeller og trinn mellom terrasseflater. Terrassen på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendig trapp er utført som trekonstruksjon med trinn, vanger, rekkverk og håndløper i treverk. Trappen går mellom terrasse/balkong og terreng/adkomstareal. Trinnene er utført med åpne opptrinn, og konstruksjonen har lufting mellom trinn og underliggende konstruksjoner. Rekkverk og håndløper er utført i treverk, med malte/beisede overflater i mørk utførelse. Trinnene har terrassebord/trebord som gangflate, og deler av trappen er eksponert for vær og nedbør. Trappen er tilknyttet terrassekonstruksjon i øvre del og har opplegg mot underliggende konstruksjon/terreng i nedre del. Overflater har varierende grad av overflatebehandling og naturlig værslitasje som er vanlig for utvendige trekonstruksjoner. Trappen er en konstruksjon som krever jevnlig kontroll, rengjøring og overflatebehandling som del av normalt vedlikehold. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: R-167 Boligfelt Dale, datert 05.01.1983. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-167-02 Endret tomtedelingsbebyggelsesplan. Formål: boliger, fortau. Datert 25.02.1986. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en enebolig fra 1988 med normal standard sett opp mot alder og byggemåte. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men rapporten viser at flere bygningsdeler har alder, slitasje eller utførelse som gjør at kjøper må forvente oppfølging og enkelte utbedringer. Utvendig er det registrert forhold knyttet til tak, nedløp, vindskier, ytterkledning, vinduer, dører, balkonger, terrasser og utvendige trapper. Flere av forholdene gjelder normal aldring og værslitasje, men balkong og terrassekonstruksjoner har mer tydelige avvik, blant annet fuktmerker under balkong, eldre tettesjikt, begrenset avrenning, lav rekkverkshøyde og enkelte forenklede understøttelser. Rom under terreng har en konstruksjonsoppbygging som gir noe økt risiko for fukt over tid, selv om hulltaking ikke påviste unormale forhold ved kontrollen. Tekniske installasjoner har flere deler fra byggeår eller eldre utførelse, blant annet kobberrør og ABS-avløpsrør, og disse har usikker gjenværende levetid. Våtrommene har flere avvik knyttet til alder, manglende dokumentasjon, fallforhold, tettesjikt og ventilasjon. Badene og vaskerommet fungerer trolig til dagens bruk, men utførelsen og alderen tilsier at oppgraderinger må forventes på sikt. Særlig gjelder dette fall til sluk, eldre membranløsninger, manglende dokumentasjon og enkelte løsninger som kan gi økt fuktrisiko. Tomteforholdene har også enkelte forhold som bør følges opp, blant annet eldre drenering/fuktsikring, terrengfall mot grunnmur og forstøtningsmurer med skader eller usikker stabilitet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stk. verandadører selv. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett vindu er vanskelig å lukke på soverommet i andre etasje. Vindu i himmlingen over trappa er punktert/sprekk. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpen som er satt i på stue, gir lite/ingen varme. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Privat foretak, glemt navn Beskrivelse av arbeidet: Lagt om strømmen etter at jeg tok ned veggen mellom stue og kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spottene i taket på bad og stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Motert skinne med spotter på kjøkken og i gang i 1. etasje. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Garasjen er gjort om til soverom og bod. Utvendig bod er bygd på. Vinterhage er bygd på veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har ikke papirene om dette fra tidligere eiere. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se forrige. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har ikke papirene om dette fra tidligere eiere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 552