Jegerstien 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Stue og kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, teknisk rom, entré, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3 Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: 2 boder Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje

Standard

2. Etasje Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av kompositt og microbølgeovn. 1. Etasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Teknisk rom: Flis på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Garasjedelen (byggeår 2007) er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltaket er tekket med decra og har takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med overflate av lakkerte plater. Utvendige overflater, beslag og detaljer er malt i lys farge. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig (vertikaldelt)

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan 19990001 Halslihaugen, datert 23.03.1999. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: 19990001-02 Halslihaugen II (bebyggelsesplan), regulert til bolig. Datert 16.12.2003. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: R-315 Detaljregulering for Halslihaugen vest. Status: Planlegging igangsatt (2020) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak. Det fremgår ikke av reguleringsplan om regulert vei er offentlig eller privat. Vegkart viser privat (1505 PV51705). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt, og har gjennomgående normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjon. Registrerte avvik er i hovedsak knyttet til alder, utførelse og normalt vedlikeholdsbehov. De viktigste forholdene som bør følges opp er skader på balkongdøren mot vest, samt tegn til lekkasje fra det vanntette sjiktet på balkongene. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktpåvirkningen og sikre at nødvendige tiltak blir utført. Garasje, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsmøbler og dusjkabinett + malte fliser. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Byttet noen bord på yttervegg , ved maling i 2025 rundt noen vinduer . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen bord rundt vinduer ved maling av yttervegg 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Kjenner ikke navnet Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier som er byggmester - dekket over et vindu Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det ble tidligere observert kondens på vinduene. Etter faglig anbefaling ble det installert lufteluker på hver side av stuen for å sikre bedre luftsirkulasjon og ventilasjon. Tiltaket har hatt ønsket effekt, og kondens er ikke lenger et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble tidligere observert kondens på vinduene. Etter faglig anbefaling ble det installert lufteluker på hver side av stuen for å sikre bedre luftsirkulasjon og ventilasjon. Tiltaket har hatt ønsket effekt, og kondens er ikke lenger et problem. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 674