Nedre Enggate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 4 840 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader husleie kr. 4.290,- Tilleggsytelser: Full Flex kollektivavtale kr. 200,- Tilleggsytelser: Parkeringsplass kr. 350,-

Fellesgjeld

Butikklokaler er seksjonert ut og solgt fra 31.12.22.. Fra og med 2023 vil ikke inntekt fra butikklokaler være med i regnskapet. Lån ble delvis innfridd i jan.2023. Vaktmesterleilighet ble solgt feb-23. Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 92.018,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 132.861,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 2 121 350
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2026

kr 93 078
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308626710, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 26.06.2026: 2 121 350 Andel av saldo: 93 078 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 4 271 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 4 271 Fasade og varmeanlegg

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000588426

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser i bakgård tildeles etter søknad etter ansiennitet. For øvrig gateparkering etter stedes regler. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp

Eiendom

Tomteareal er 1 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 3. etasje: - Entré - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Bod

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og spiletak i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg / avløp for vaskemaskin og innkledd varmtvannstank. Soverom 1: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Rør i rør vannskap. Utstyr: Klesskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har murkonstruksjon med pussede fasader. Taket er tekket med skiferstein. Vinduer er PVC-vinduer med isolerglass. Leiligheten har utkraget balkong i stål med plater i gulv og rekkverk. Borettslaget er opplyst å ha utført flere utvendige oppgraderinger over tid, blant annet balkonger, taktekking, etterisolering, fasader og vinduer. Eksakt omfang og tidspunkt for arbeidene er ikke nærmere dokumentert. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Vedlikeholdsansvar følger borettslagets vedtekter og eventuelle vedtak. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv. Reguleringsplan: R-028 Del av kvartalet: Skolegata – N.Enggate – Kaibakken – Langveien. Datert 02.10.1953. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_221 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn : K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414) Status: Planforslag. Pågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, reguleringskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående moderne innvendig standard etter opplyst renovering i 2026. Overflater, bad og kjøkken fremstår som nye/nylig oppgraderte. Enkelte tekniske forhold er likevel knyttet til eldre bygning og felles installasjoner, herunder skjulte avløpsrør, felles bygningsdeler og deler av elektrisk anlegg. Leiligheten fremstår med begrenset innvendig vedlikeholdsbehov på kontrolltidspunktet. Videre vedlikehold vil i hovedsak gjelde normalt løpende vedlikehold av overflater, kjøkken, bad, ventilasjon, synlige rørføringer og tekniske installasjoner. For felles bygningsdeler som tak, fasader, balkonger, vinduer og felles rørføringer må kjøper innhente opplysninger fra borettslag/forretningsfører om utførte og planlagte arbeider. Det er opplyst at det følger med en bod i kjeller på ca. 3 m². Boden regnes som tilleggsareal/ekstern bod og er ikke en del av leilighetens interne bruksareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Boligen har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murmester Mørkedal AS og VB Rørlegger 1, Kristiansund AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt arbeide er utført av fagfolk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VB Rørlegger 1, Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Alt skiftet utenom VB bereder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NEAS elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt skiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.