Jåvika 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 13 m²
GUA: 136 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 226 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: 3 Soverom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, bad, soverom, entré og stue Eksternt bruksareal (BRA-e) krypkjeller: Kryperom, bod, bod 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) naust Eksternt bruksareal (BRA-e) bod

Standard

1. Etasje Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater/åser i tak. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer med komfyr og oppvaskkum av stål. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har frittstående toalett og servant. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Entré: Belegg på gulv, plater på vegger og malt tak. Stue: Laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i tak. Loftsetasje Soverom: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at eiendommen selges som fremvist med båter, møbler, utstyr og uten ytterligere nedvask og rydding, som fremvist på visning.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Det er veranda. Det er malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre. Kjellerdøren er en enkel kjellerdør i tre. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og besiktiget fra bakkenivå. Utvendig trapp i betong. Utvendig veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Frittstående naust (ukjent byggeår) oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen er plassert nær sjø og utført som uisolert bruksbygning for lagring av båt og tilhørende utstyr. Yttervegger er utført med stående trekledning. Kledningen er overflatebehandlet utvendig med mørk beis eller maling. Innvendig er veggene åpne med synlig trekonstruksjon og innvendig side av utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med synlige sperrer, hanebjelker og bærende trekonstruksjoner. Taket er tekket med profilerte metallplater. Det er takutstikk med synlige sperreender. Portløsning er utført som enkle labankporter i tre med utvendige beslag, hengsler og hasper. Gulv er ikke registrert som ordinært fast gulv i hele arealet, og bygningen benyttes som enkel lagerbygning for båt, redskap og maritimt utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående bod (ukjent byggeår) oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av tre med opplegg mot terreng. Yttervegger er utført med stående trekledning. Kledningen er overflatebehandlet utvendig med rød beis eller maling. Innvendig er veggene uisolerte og utført med synlig bindingsverk og innvendig side av utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som enkelt pulttak med sperrer og åser av tre. Taket er tekket med profilerte metallplater. Det er montert vindski og frontbord i tre. Boden har enkel labankdør i tre med utvendige beslag og hengsler. Gulv er utført som tregulv på bjelkelag. Konstruksjonen er enkel og uisolert, beregnet for lagring og utvendig bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Privat vann fra Straumsnes vassverk. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har samlet sett en svak teknisk tilstand, med flere vesentlige avvik og flere bygningsdeler med behov for tiltak. Bygningen er gammel, har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert alvorlige avvik knyttet til takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, veranda, innvendige overflater, terrengforhold, ventilasjon på bad og toalettrom. Det er også registrert forhold som gir økt risiko for fukt, råte, redusert bæreevne, skadedyr og videre skadeutvikling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Balkongdør Utvendig > Kjellerdør Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Tomteforhold > Terrengforhold Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG2: Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 573