Hjeldnesvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 163 m²
ALH: 110 m²
GUA: 389 m²
TBA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje

Eiendom

Tomteareal er 2 868 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: -Gang -Bod -Bod 2, -Vaskerom -Soverom -Bod 3 -Kott -Uinnredet kjellerrom Internt bruksareal (BRA-i) 1.Etasje: -Bad -Stue -Spisestue -Kjøkken -Gang -Entré Internt bruksareal (BRA-i) 2.Etasje: -Soverom -Soverom 2 -Soverom 3 -Gang -Kott -Kott 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje: Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje: Garasje / fryserom. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.Etasje: Verksted, kontor. Loft: Uinnredet loft.

Standard

Underetasje Gang: Betonggulv, panel på vegger og tak. Bod: Betonggulv og vegger, panel i tak. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater og betong på vegger. Vaskerom: Malt betonggulv, panel og betongvegger, malt panel i tak. Våtrommet er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Uinnredet kjellerrom: Malt betong på gulv og vegger, malt panel i tak. 1. Etasje Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Stue: : Laminat på gulv, , malte plater på vegger, og malt mdf-panel i tak. Spisestue: : Laminat på gulv, , malte plater på vegger, og malt mdf-panel i tak. Kjøkken: : Laminat på gulv, , malte plater på vegger, og malt mdf-panel i tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Gang: Laminat på gulv, , malte plater på vegger, og malt mdf-panel i tak. Entré: Belegg på gulv, malte plater på vegger, og malt mdf-panel i tak. 2. Etasje Soverom: Teppegulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Teppegulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Teppegulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Gang: Teppegulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med skifertakstein. Det er besiktiget fra takfot. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tett kaldtloft. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Ytterdør, balkongdør og enkel kjellerdør er i treverk. Det er altan. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Bod: Ukjent byggeår. Boden er oppført som en frittstående trekonstruksjon med rektangulær grunnform. Ytterveggene er kledd med liggende, malt trekledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater, med takrenner og nedløp langs langside. Det er etablert overbygget inngangsparti i front, understøttet av trestolper. Adkomst skjer via tredør med glassfelt. På langveggen er det montert et vindu med sprosseinndeling. Boden er plassert på en terrassekonstruksjon utført med terrassebord av tre. Terrassen går rundt deler av bygningen og danner et sammenhengende uteareal ved inngangen og langs siden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår 1986. Garasjen er oppført som en frittstående trekonstruksjon over støpt betonggulv og betongfundament. Ytterveggene er kledd med liggende utvendig trekledning. Bygningen har pulttak tekket med profilerte metallplater, med synlig trekonstruksjon på innsiden. Garasjen er innredet med to biloppstillingsplasser og har to separate leddporter i front. Innvendige vegger består av en kombinasjon av synlig trekonstruksjon, trepanel og malte mur- og betongflater. Gulvet er utført i betong. Det er montert vinduer i sideveggene som gir dagslys til garasjerommet. Innvendig er det etablert belysning, elektriske installasjoner og enkle lagringsløsninger med hyller og oppheng. I garasjen er det etablert et separat isolert fryserom, utført med isolerte elementvegger, isolert himling og isolert dør. Fryserommet har innvendig slisset gulv og fast belysning. På utsiden av garasjen er det oppført et åpent overbygg med trekonstruksjon, stolper og taktekking av bølgeplater. Arealet benyttes som skjermet lagringsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Verksted: Byggeår: 2002. Bygningen er oppført som en frittstående lager-, verksted- og hallbygning med rektangulær grunnform. Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Bygningen har saltak med takutstikk og utvendige vindskibord. Fundamenteringen er utført med betong mot terreng. Hovedetasjen består av et større åpent hall- og verkstedareal med støpt betonggulv. Innvendige vegger er i hovedsak kledd med trepanel, og himlingen er utført med platekledning. Hallen har innvendig belysning, elektriske installasjoner, veggmonterte oppheng og lagringsløsninger. Det er montert en bred, tofløyet kjøreport i gavlveggen, samt separat gangdør. I tilknytning til hallen er det etablert mindre avdelte rom med panelte vegger og tredører. Ett av rommene er innredet som arbeidsrom med sammenhengende arbeidsbenker langs veggene, overskap, hyller og vinduer som gir dagslys. Det er også etablert en innvendig sone med ildsted og murt brannmur. Bygningen har flere vinduer med trerammer. Innvendig er det montert faste benker, hyller, oppbevaringsskap og ulike opphengssystemer tilpasset lager- og verkstedbruk. En innvendig tretrapp fører opp til loftsetasjen. Loftet er innredet som et åpent lagerareal med tregulv. Takkonstruksjonen er synlig fra loftet og består av taksperrer og avstivende konstruksjoner. Loftet har begrenset takhøyde langs sidene og lysinnslipp fra vindu i gavl. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger Iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Hjeldnes - plan id: 19810001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommunal vei frem til en skal videre inn til husnr. 45 og 47.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Korrigering fra selger i forhold til rom-beskrivelse.. Underetasje: * Varmekabler i gulv på soverom 1. etasje stue: * Malte plater på vegger, og malt trepanel. * Nytt gulv med varmefolie lagt i 2021. Entre: * Varmekabler i gulv. Det vises til pkt drenering på side 5 av 37 i takstrapporten. * Grunnmuren er av betong. Her må det ikke misforstås som at det er drenert langs husveggen, men at arbeidet er langsmed stenmuren.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen er en eldre bygning som er påbygd og delvis modernisert i flere omganger. Den har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, men flere bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold, nærmere undersøkelser og enkelte oppgraderinger må påregnes. De viktigste forholdene gjelder fuktpåvirkning i kjeller og takkonstruksjon, eldre drenering, begrenset lufting av tak og yttervegger, samt enkelte vinduer med skadde eller punkterte glass. Vaskerommet i underetasjen har behov for full oppgradering, mens badet i første etasje har eldre tettesjikt og enkelte utførelsesmessige forhold som bør følges opp. Det er også registrert enkelte sikkerhetsmessige forhold ved rekkverk, trapper og manglende snøfangere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, nb sokkeletasje) -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 846