Rolandsstien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 59 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 794 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i Underetasje: Entré, gang m/trapp, soverom 1, toalettrom, gang, soverom 2 (ikke omsøkt), matbod, kjellerstue, bod, vaskerom. Hovedetasje: Stue, kjøkken, hagestue, bad, soverom, soverom 2, bod. BRA-e Lekestue 1. etasje: Lekerom Carport/ uthus 1. etasje: Bod 1, bod 2 Garasje 1. etasje: Garasje

Standard

Underetasje Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og varmtvannstank. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. - Toalettrom er utstyrt med og enkel vegghengt vask, speil med lys og toalett. Gang: Fliser på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte strie på vegger og panel i himling. Utstyr: Klesskap. Matbod: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. Utstyr: Hyller. Kjellerstue: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Vedovn. Bod: Lakkert tregulv på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Utstyr: Arbeidsbenk og hyller. Hovedetasje Stue: Parkett på gulv, malt tapet og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Peisovn, varmepumpe og utgang hagestue. Hagestue: Laminat på gulv, glassvegger og bordkledning på vegger og panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj med skyvedører. Soverom: Parkett på gulv, malte strie og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap og utgang balkong. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap, Styring for solcellepanel, loftsluke og luke kott.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon fra byggeperiode rundt 1980, med grunnmur i lettklinkerblokker og delvis teglforblending. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med utvendig tekking av Decra stålplater. Fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er en kombinasjon av eldre trevinduer og enkelte nyere utskiftninger. Lekestue, ukjent byggeår Lekestue oppført som frittstående, mindre bygg med enkel konstruksjon. Bygget er fundamentert på punktfundamenter/enkle støtter over terreng. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med plater (Decra/stålplater). Det er etablert lite overbygget inngangsparti med tregulv og enkel adkomst. Innvendig fremstår lekestuen med panelte vegger og himling i tre, samt gulv med malte/platebelagte overflater. Rommet har flere vinduer som gir godt lysinnslipp. Bygget er ikke isolert etter dagens standard og fremstår som et enkelt uthus/lekebygg uten oppvarming eller tekniske installasjoner utover enkel belysning. Carport, ukjent byggeår Bygget består av en kombinert carport og tilhørende uthusbod oppført i trekonstruksjon. Carportdelen er åpen i front med bæresøyler i tre og tak over, mens boddelen er lukket med vegger av bindingsverk og innvendig delvis synlig konstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Taket er saltak tekket med profilerte takplater (stål/Decra-type), med renner og nedløp. Bygget er fundamentert på støpt plate og dels lettklinkerblokker. Det er etablert enkel bodløsning med adkomst via tredør, samt oppbevaringsplass under tak. Innvendig er det uisolert konstruksjon med synlige sperrer, undertak og begrenset innredning/ lagringshyller. Konstruksjonen fremstår som enkel og funksjonell, typisk for bygg fra perioden, uten tegn til oppgradering til dagens standard. Det er stedvis lav takhøyde i boddelen og begrenset tilgjengelighet i deler av rommet. Garasje, ukjent byggeår Garasje oppført som frittliggende bygg i trekonstruksjon, fundamentert på støpt plate og dels mur-/betongkonstruksjoner mot terreng. Bygget er delvis innbygget i terreng, med bakvegg og sidevegger mot terrengmasser. Yttervegger over terreng er kledd med stående trekledning. Taket er saltak med torvtekking, som gir naturlig tilpasning til terreng. Taket bæres av sperrekonstruksjon i tre med synlige takstoler/åser innvendig. Det er etablert takrenner og nedløp. Garasjen har leddport i front med elektrisk portåpner. Innvendig er det uisolert konstruksjon med synlige bindingsverk, undertak og installasjoner. Gulv består av støpt betongplate. Det er etablert enkel belysning og strømuttak. Bygget fremstår som funksjonelt, men med enkel standard og løsninger typisk for byggeperioden. Det er begrenset fuktsikring mot terreng i underliggende konstruksjoner, og konstruksjonen må vurderes som utsatt for fuktpåvirkning over tid. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmepumpe luft til luft. Det er montert solcelleanlegg på tak med oppgitt effekt på 10 kw. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger inn under Kommuneplanens arealdel 2016-2026, planid 20130014 datert 20.12.2017, med formål Boligbebyggelse – nåværende. Kopi av situasjonskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles privat avkjørsel med nabo. Det er ikke etablert skriftlig avtale vedrørende bruk av avkjørsel. Kjøper må påregne sin del av kostnad for drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra borebrønn. Vannforsyningen deles med naboeiendommene Rolandsstien 45 og 47 gjennom et privat vannverk. Borebrønn med pumpe er plassert ved carport på nedre del av eiendommen. Kjøper dekker sin del av kostander for drift og vedlikehold. Se vedlagt avtale og vedtekter for bestemmelser for vannverket. Offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med normal standard sett opp mot byggeår, med enkelte oppgraderinger i hovedetasje. Det er tydelig forskjell mellom opprinnelige og moderniserte rom. Kjøkken, overflater og enkelte installasjoner har et mer moderne preg, mens våtrom, tekniske anlegg og flere konstruksjoner fremstår med eldre løsninger og begrenset dokumentasjon. Bygningen bærer preg av normal aldring og bruksslitasje. Utvendig er det behov for jevnlig vedlikehold av kledning, beslag og taktekking. Det er registrert forhold som tilsier vedlikeholdsbehov og oppfølging, blant annet knyttet til drenering, ventilasjon, fuktsikring og tekniske installasjoner. Flere bygningsdeler har redusert restlevetid, og det må påregnes både løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger for å opprettholde funksjon og teknisk standard. Lekestue: Lekestuen har enkel standard med uisolert konstruksjon, trepanel på vegger og himling samt enkle gulvoverflater. Bygget er oppført som et lett uthus/lekebygg uten tekniske installasjoner utover enkel belysning. Utførelse og materialvalg er av grunnleggende kvalitet tilpasset formålet. Bygget fremstår med normal slitasje. Utvendig kledning og treverk bærer preg av værpåvirkning og vil ha behov for jevnlig overflatebehandling for å opprettholde levetid. Det må påregnes løpende vedlikehold av kledning, tak og detaljer, samt generelt ettersyn av fundamentering og konstruksjon. Carport/ uthus: Enkel standard med uisolert konstruksjon og tradisjonelle materialvalg. Det er registrert normal slitasje på overflater, herunder værpåvirkning på kledning, noe aldring på dører og enkelte mindre skjevheter/enkle utførelser i konstruksjonen. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Garasje: Enkel standard med uisolert konstruksjon og tradisjonelle materialvalg. Det er registrert værslitasje på kledning og overflater, samt generelt behov for vedlikehold. Enkelte detaljer fremstår med noe skjevheter og aldring. Oppfølging av overflatebehandling og kontroll av trekonstruksjoner anbefales. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU: Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Fuktsøk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 207