Wilhelm Dalls vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 823 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, regnskapsfører, revisor Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: Renteutgifter kr. 150,- Avdrag kr. 850,- Driftsutgifter kr. 3 823,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 338.189,-.

kr 19 475 005
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 160 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Långiver: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer 3930.88.33481: Fellesgjeld kr. 19 475 005 pr. 31.12.2025 Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 160.356,- Rentesats 5,45% Utbetalingsdato 30.12.2020 Lånet forventes innfridd 30.04.2040

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

22552547

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 - Kjøkken - Stue Eksternt bruksareal (BRA-e) Loft: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Bod 1 - Bod 2 Leiligheten disponerer i tillegg felles vaskerom og felles sportsbod i kjeller.

Standard

Leiligheten har en normal og funksjonell standard. Kjøkkenet har innredning fra Mørekjøkken, benkeplate av tre og fliser over kjøkkenbenken. Det er plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøl-/fryseskap med isbitfunksjon. Badet har flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med romslig dusjsone, toalett, servantinnredning, speil og høyskap for oppbevaring. Leiligheten har to soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet er romslig. Stuen har vedovn og utgang til balkong. Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Fliser, tapet og ferdigmalte plater. Himlinger: Malte plater/panel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående, malt trekledning. Leiligheten har vinduer og balkongdør med malte trekarmer og isolerglass. Balkongen er utført i trekonstruksjon med epoxybelegg og malt rekkverk. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-021 Nordre Ansnesenget med formål Blandet; bolig mv., forhage, vei, grøntareal datert 16.02.1949 og R-213 Rv. 70, Wilhelm Dalls vei/ Langveien med formål Bolig, fortau datert 26.05.1998. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Planer under arbeid i området: Nei. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul/rød støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht husordensregler: Husdyrhold er i sin alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til allmenn sjenanse for de øvrige andelseierne (alminnelige husdyr - ikke skadedyr).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har en normal og funksjonell standard, med noe eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner. Kjøkkenet fremstår brukbart med integrerte hvitevarer og god skapplass. Badet er av eldre og ukjent alder, og har begrenset gjenværende brukstid. Innvendige overflater har hovedsakelig normal bruksslitasje. Kjøper må påregne vedlikehold av balkong, trapp, rekkverk, vinduer og utvendige malte overflater. Badet bør følges opp med utbedring av fuger og silikon, vedlikehold rundt vindu i våtsonen og planlegging av senere rehabilitering. Hulltaking fra gangen viste 8,7 % fuktkvote, uten tegn til forhøyet fukt i kontrollpunktet. Vann- og avløpsrør har ukjent eller høy alder, og deler av felles avløpsanlegg kan bestå av eldre støpejernsrør. Varmtvannsberederen har høy alder og utskifting bør påregnes. Opplysninger om planlagt vedlikehold av felles rør, fasader og øvrige felles bygningsdeler bør innhentes fra borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i flisfuger i dusjnisje, samt indikasjon på fukt. 3mm fall fra topp membran ved dør til topp slukrist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Muggsopp i bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vegg til vegg teppe som var grobunn til mugg og la nytt gulv. Revet tak og la nytt tak. Revet to vegger og satt opp nye vegger. Byttet vindu. Satt inn ventil i vegg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipen måtte rehabiliteres. Ildsted hadde vedovn av type som ble for nært brennbart materiale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ved insetting av stålrør. Installert ny vedovn som er innenfor kravene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe. Ny vedovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.