Stangvikvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 440 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, Brøyting, evt. Innkjøp av felles redskap som f.eks plenklipper. Selger opplyser at sameiet har felles varmtvannstank til tre seksjoner med egen strømmåler. Strøm blir lest av og kostnader fordelt hver måned.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 22.07.2026. Årsregnskap for 2025 viser at sameiets kontobeholdning pr. 31.12.2025 var på kr. 15.700,-

kr 0

Forsikringspolise

32738058 og 31278024 (garasje)

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 173 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 535 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i 1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken, bod BRA-e Kjeller: Soverom bi-leilighet, stue/kjøkken bi-leilighet, bad bileilighet, verksted/bod, gang bileilighet, toalettrom bi-leilighet, bod Garasje 1. etasje: Garasje

Standard

Leilighet 1. etasje: Bod: Malte plater på vegg og i tak. Betonggulv. Gang: Malt panel på vegg og i tak. Flis på gulvet. Soverom 1: Malt tapet og panel på vegg. Malte plater i tak. laminatgulv. Garderobeskap og plassbyde hyller. Soverom 2: Malt panel på vegg og i tak. Laminatgulv. Bad: Dels flis og malt panel på vegg. Malt panel i tak. Flis på gulvet. Dusjkabinett. Toalett. Servant med over og underskap. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt panel på vegg og i tak. Flis på gulvet. Hvit innredning med over og underskap. Moderne vedovn. Integrerte hvitevarer som komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Tapet på vegg. Malte panel i tak. Laminatgulv. Plassbygde hyller. Utgang til terrasse. Bi leilighet: Soverom 3: Panel på vegg. Malte plater i tak. Laminatgulv. Stue og kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegg. Malte plater i tak. Laminatgulv. Hvit kjøkkeninnredning med over og underskap. Nedfelt vask i stål, stekovn, platetopp og kjøleskap, benkeplate i laminat. Toalettrom: Dels flis og malte plater på vegg. Malte plater i tak. Toalett. Dusjrom: Flis på vegg og i gulv. Malte plater i tak. Dusjkabinett og servant.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Ytterveggene har kledning av lakkerte/malte beslagsplater. Vinduene er malte. Det er teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Det er balkong. Garasje, byggeår 2019: Garasje oppført med gulv av støpt betong. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Innvendig er vegger og takkonstruksjon i hovedsak åpne, med synlig treverk og platekledning mellom stendere. Taket er utført som trekonstruksjon med takstoler og utvendig tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har leddporter med elektriske portåpnere samt vinduer i yttervegg. Bygningen benyttes som garasje og lagerrom. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse - Nåværende. Gul sone iht. T-1442.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har en varierende teknisk tilstand, med flere bygningsdeler og installasjoner som er preget av alder og manglende oppgraderinger. De mest sentrale forholdene gjelder fukt i kjeller og rom under terreng. Det er registrert forhøyede fuktverdier, fuktskader og mugg eller soppvekst i flere områder. Forholdene må ses i sammenheng med mangelfull utvendig fuktsikring, drenering og terreng som leder vann inn mot bygningen. Badet i kjellerleiligheten har fuktskader og må påregnes totalrenovert, mens badet i hovedleiligheten har mangelfull fuktsikring, avvik i fallforhold og behov for oppgradering. Det er også registrert råteskader, slitasje og punkterte eller sprukne glass i enkelte vinduer. Øvrige forhold omfatter mangelfull ventilasjon, eldre vannledninger og varmtvannstank, lekk toalett i kjelleren samt behov for kontroll av det elektriske anlegget. Kjøkken, ytterdører, veranda og nyere varmepumper har i hovedsak normal funksjon ut fra alder og utførelse. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Overflater - vegger, gulv og himlinger kjeller Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Bad bi-leilighet > Generell Våtrom > Kjeller > Bad bi-leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Toalettrom > Kjeller > Toalettrom bi-leilighet > Overflater og konstruksjon Toalettrom > Kjeller > Toalettrom bi-leilighet > Sanitærutstyr Toalettrom > Kjeller > Toalettrom bi-leilighet > Avtrekk/ventilasjon TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Do i kjelleren er lekk, så derfor er vannet koblet fra toalettet Ellers ingen feil eller skader. Fukt i vindu som er punktert på kjøkkenet i hoved-leiligheten. Luft til vann varmepumpe som var koblet til radiatorene ble koblet fra i 2025 da alle boenheter som var tilknyttet denne fikk installert varmepumper. Installerte 2 varmepumper, en i kjellerleiligheten og en i hovedleiligheten. Faglært 2025. Det ble bygd veranda til leiligheten over min leilighet i 2024, noe som førte til tak over min veranda, Leilighet i kjelleren som ble pusset opp i 2018. Overflateoppusiing, skifte av kjøkken og byttet sikringer til automatsikringer. Det er planer om å renovere vestveggen. Pris blir innhentet, men det ser ut til at dette ikke blir iverksatt før om ca 2 år. Felles varmtvannstank til tre seksjoner med egen strømmåler. Strøm blir lest av og kostnader fordelt hver måned.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 746