Fiolbakken 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Gang m/trapp - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Bod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Toalettrom - Stue - Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Bod - Garasje

Standard

Kjeller Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe, sotluke og utgang terrasse. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser og baderomsplater bak innredning på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap, sikringsskap og varmtvannstank. 1. Etasje Entré: Laminat på gulv, MDF panelplater og malte strie på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og loftsluke. Toalettrom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med, enkel vegghengt vask med underskap og toalett. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe, vedovn og utgang terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1985 over to plan, med underetasje/kjeller og hovedetasje. Boligen er oppført med støpt/murt underetasje og yttervegger i bindingsverk. Fasader har hovedsakelig malt/beiset trekledning. Taket er tekket med Decra e.l., og takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med kaldtloft/mørkeloft. Tak over garasje/inngangsparti har tilnærmet flat utførelse og er tekket med asfaltpapp, opplyst tekket om i 2020. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Det er nyere balkong-/terrassedør i hovedetasjen. Utvendig er det veranda/terrasse fra stue i hovedetasjen og terrasse/uteplass fra soverom i underetasjen. Terrassedekke på uteplass i underetasjen/baksiden er opplyst lagt i 2024. Garasje er integrert/tilknyttet boligen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2015) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-157 Torvhaugen-området datert 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-11 Endret bebyggelsesplan felt 12,14 med formål: Bolig, felles adkomst datert 14.12.1983. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normal boligstandard sett opp mot alder, med flere oppgraderinger utført over tid. Oppgraderingene gjelder hovedsakelig kjøkken, enkelte innvendige overflater, bodgulv med varmefolie, varmepumpe, terrassegulv og deler av utvendige konstruksjoner. Boligen fremstår ikke som totalmodernisert, og flere bygningsdeler har alder og bruksslitasje som tilsier behov for videre vedlikehold og oppfølging. Kjøper må påregne normalt og periodisk vedlikehold av kledning, vinduer, ytterdører, terrasser, takrenner/nedløp, beslag, overflater og tekniske installasjoner. Flere vinduer har høy alder og værslitasje, og utskifting/oppgradering må påregnes over tid. Bad/vaskerom er et eldre våtrom fra byggeår med udokumentert membran/tettesjikt, og oppgradering/renovering må påregnes. Drenering/fuktsikring har ukjent alder og utførelse, og rom under terreng bør følges opp med jevnlig kontroll for lukt, fukttegn og saltutslag. Varmtvannsbereder fra 2002 har høy alder, og utskifting må påregnes. Varmepumpe bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig etter leverandørens anbefalinger. Elektrisk anlegg har fremlagt dokumentasjon for enkelte nyere arbeider, men ikke komplett dokumentasjon for hele anlegget. Kontroll av el-fagkyndig anbefales. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Opplyst om og utbedret av forrige eier. Lekkasje i garasje via tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Ny asfaltpapp lagt på tak på garasje /overbygg. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggfirma Ivar Bunes Beskrivelse av arbeidet: Opplyst om fra forrige eier. Ny terassedør i overetasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gravde rør i grøft for å bedre bortleding av vann fra biloppstillingsplass. Vann ledes på utsiden av trapp på nordsiden av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Biloppstillingsplass. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ø. Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Opplyst om fra forrige eier. vann og avløp ifbm. nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert. Kontroll utført i 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Kontroll av fyringsanlegg i 2022 avdekket behov for utbedringer. Sotluke i underetasje er for nær brennbart. materiale (ca. 6cm fra vegg) etter gjeldende forskrifter. Det mangler røykrørsgjennomføring i skorstein. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Opplyst om fra forrige eier. Nytt elektrisk anlegg ifbm. nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv og vegger i innvendig bod. Fastmonterte skap installert. Varmefolie nedlagt i gulv. Varmtvannsbereder bygd inn i skap (lufting ivaretatt). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke av tre på markterrasse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 151