Østsideveien 2347

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 176 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 89 694 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje - Bolig: - Entré - Bod - Gang - Bad - 2 soverom - Kjøkken - Stue Eksternt bruksareal (BRA-e) Bolig: - Garasje - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje - Tidligere bolig: - 3 boder Eksternt bruksareal (BRA-e) Loft - Tidligere bolig: - 3 boder Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Lager

Standard

1. Etasje Garasje: Betong på gulv, åpent stenderverk på vegger og åpne takstoler i himling. Utebod: Laminat på gulv, panel og bordkledning på vegger og panel i himling. Entré: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Varmtvannstank, sikringsskap, loftsluke, skap og hyller. Gang: Laminat på gulv, ubehandlet plater på vegger og panel i himling. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, nedfelt vask i benkeplate i laminat, speil, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glassdører. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Klesskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang veranda. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Klesskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Enebolig oppført i 1997 over ett hovedplan. Bygningen har grunnmur av Leca, hovedsakelig pusset utvendig, og krypkjeller over naturlig fjell og stedlige masser. Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med liggende, malt trekledning. Saltaket har trekonstruksjoner og er tekket med takpanneprofilerte stålplater fra 2007. Boligen har trevinduer, ytterdører og verandadør hovedsakelig fra byggeår. Det er etablert større veranda langs fasaden og terrasseplatting ved inngangspartiet. Tidligere bolig: Byggeår 1920 ifølge takstmann. Svært enkel og gjennomgående eldre standard. Det registreres omfattende værslitasje, avflassing, mosevekst på tak, skader på vinduer og kledning samt åpninger og mangler i ytterkonstruksjonene. Innvendig fremstår bygningen med betydelig slitasje, fuktpåvirkning og lokale skader i gulv, vegger og himlinger. Deler av bygningen var vanskelig tilgjengelig på grunn av lagrede gjenstander, og kontrollen er derfor begrenset. Naust: Byggeår 1920 ifølge takstmann. Eldre naust oppført i trekonstruksjoner ved sjøkanten. Bygningen er fundamentert på naturstein og stedlige masser, med direkte påvirkning fra sjø, tidevann, stormflo og bølger. Ytterveggene har stående, malt trekledning. Saltaket er tekket med eldre bølgeplater. Naustet har enkle tredører og porter, samt innvendig tregulv og åpne, uisolerte trekonstruksjoner. Bygningen benyttes til lagring av fiskeutstyr, redskaper og annet utstyr. Innvendig tilkomst og kontroll var begrenset av omfattende lagring. Skjulte deler av fundamentering, gulvkonstruksjon og bærende konstruksjoner kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut. Uthus: Byggeår 1967 ifølge takstmann. Eldre, enkelt uthus oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Saltaket er tekket med bølgeplater av metall. Bygningen har enkel tredør og ventilasjonsåpning. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligformål. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge matrikkelbrev fra Smøla kommune er flere av tidligere bolig (bygningsnummer 181 997 672) SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1573-0015-032 Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS, SØRHEIM, SÆTRAN. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Selger opplyser om at eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien. Det anbefales at veiretten sikres ved tinglysning. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har normal standard ut fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger. Taktekking er skiftet i 2007, og bad, kjøkkengulv og deler av røropplegget ble oppgradert i 2025. Flere øvrige bygningsdeler og installasjoner er fra byggeår eller har høy alder. Eiendommens åpne og kystnære beliggenhet gir økt værbelastning på utvendige konstruksjoner. Det må påregnes løpende og stedvis omfattende vedlikehold av trekledning, vinduer, dører, veranda og terrasseplatting. Rustangrep ved pipebeslag bør undersøkes og utbedres. Vegetasjon og lagrede materialer bør fjernes fra områder under verandaen og i krypkjelleren. Naturlige vannveier må holdes åpne, og loft og krypkjeller bør kontrolleres jevnlig med hensyn til fukt, kondens, lekkasjer og skadedyr. Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes. Dokumentasjon for oppgraderingen av badet bør innhentes dersom dette er mulig. Gulvets fallforhold og vannavrenning på badet må holdes under oppsyn. Tidligere bolig: Bygningen har et omfattende behov for nærmere undersøkelser, sikring og rehabilitering dersom den skal bevares. Det må påregnes større arbeider på tak, kledning, vinduer, dører, fundamenter og innvendige konstruksjoner. Før eventuell bruk bør bæreevne, fukt- og råteskader samt elektrisk anlegg vurderes av relevante fagkyndige. Inntil dette er avklart bør bygningen ikke benyttes som bolig eller oppholdsrom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Naust: Naustet har enkel og eldre standard tilpasset opprinnelig bruk som sjø og driftsbygning. Konstruksjonen er uisolert og har naturlig lufting gjennom åpninger og utett trekledning. Det er registrert betydelig værslitasje, avflassing og slitasje på kledning, dører og øvrig treverk. Taket har omfattende begroing og generell aldring. Enkelte konstruksjonsdeler fremstår skjeve og stedvis svekket. Bygningens plassering ved sjøen medfører høy fukt-, salt- og værbelastning. Det må forventes at gulv, fundamentering og nedre deler av trekonstruksjonen jevnlig påvirkes av sjøsprøyt, høy vannstand og fukt. Det må påregnes omfattende vedlikehold og stedvise utskiftinger av kledning, dører, gulv og øvrige trekonstruksjoner. Taktekking, møne, vindskier og innfestinger bør kontrolleres nærmere, og begroing bør fjernes dersom dette kan utføres forsvarlig. Fundamentering og bærende treverk bør kontrolleres etter storm, springflo og perioder med høy vannstand. Lagring bør organiseres slik at konstruksjonene er tilgjengelige for kontroll og uttørking. Fuktømfintlige materialer og utstyr bør ikke lagres direkte på gulv eller mot yttervegger. Bygningen må følges opp med jevnlig kontroll som følge av alder, enkel utførelse og særlig utsatt plassering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthus: Enkel og eldre standard. Det er registrert værslitasje, avflassing og rust på taktekking samt slitasje på kledning og dør. Det må påregnes vedlikehold og stedvise utskiftinger av taktekking, kledning og dør. Vegetasjon nær bygningen bør holdes nede for å redusere fuktbelastning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Vannskade i gulv og vegg på bad og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggtorget Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på bad og kjøkken. Nytt røropplegg med rør i rør. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tretnes Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hele huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 042