Gomagata 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 5 950,- Tilleggsytelser: Leie parkeringsplass kr. 89,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 114 131,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 349 797,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 3 181 700
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.07.2026

kr 265 142
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14640104, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 17.07.2026: 2 681 700 Andel av saldo: 223 475 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.10.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 39307182681, Sparebank1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 17.07.2026: 500 000 Andel av saldo: 41 667 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0000588442

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Mulig å leie parkering på borettslagets tomt mot et gebyr.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

Standard

Bad: Fliser på gulv og baderomsplater på vegger, malt tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og microbølgeovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Det er balkong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til eksisterende trebebyggelse, annen gartnermessig behandling. Reguleringsplan: R-089 Friområde øst for Gomalandet skole (mellom Gomagt. Bentnesvn. Strandgt. Freivn.) Datert 27.09.1966. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 783
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Før husdyr anskaffes må det skriftlig søkes om dette til styret. Leietakere i den aktuelle oppgangen kontaktes for uttalelse. Hvis søknad blir innvilget, skal egen avtale inngås.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Schnell rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2021. Rørarbeid ble utført av autorisert rørleggerfirma, og omfattet blant annet opplegg til dusj, sluk, avløp samt vann- og avløpstilkobling for vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble installert av autorisert elektrofirma med tilhørende samsvarserklæring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2021. Arbeidet med tettesjikt, smøremembran, flislegging og øvrig oppbygging av badet ble utført som egeninnsats. Veggene er bygget opp med baderomsplater montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Gulvet er bygget opp med smøremembran og flislagt overflate. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran/tettesjikt: Gulvet ble påført smøremembran i henhold til produsentens monteringsanvisning, inkludert nødvendig tetting i overganger mellom gulv og vegg samt rundt rørgjennomføringer med godkjente mansjetter og tetningsprodukter. Veggene er utført med baderomsplater montert etter produsentens monteringsanvisning, som utgjør veggens tettesjikt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Gunnar Jarl Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Gunnar Jarl har utført rørarbeid i forbindelse med oppussing. Arbeidet omfatter montering og tilkobling av dusjbatteri, blandebatteri på kjøkken, tilkobling av oppvaskmaskin og avløp fra vask, samt montering av automatventiler under kjøkkenvask. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ja. Det elektriske anlegget i boligen ble totalrenovert i 2021. Nytt elektrisk anlegg, inkludert oppgradering av sikringsskap, ble installert av Kristiansund Elektro AS. Arbeidet er utført av autorisert elektrofirma, og samsvarserklæring med tilhørende dokumentasjon foreligger. Spotter, dimmere og brytere er kjøpt av eier. Tilkobling og installasjon er utført av Kristiansund Elektro AS, og arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroserivce Beskrivelse av arbeidet: Montering av av- og på-bryter i forbindelse med utskiftning av varmtvannsbereder ble utført av Elektroservice. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært feil på varmtvannsberederen. Eksisterende varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2025 av undertegnede. Etter utskifting fungerer varmtvannsberederen normalt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gulvvarme med elektrisk varmefolie i kjøkken, stue og gang er utført av eier i samarbeid med autorisert elektriker. Det foreligger ikke samsvarserklæring for varmefolien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.