Mestergata 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, stue 2, entré, kjøkken, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, vaskerom, gang 2. BRA-e 1. etasje: Utvendig bod, utvendig bod 2, garasje

Standard

1. Etasje Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Stue 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Belegg på gulv malte plater på vegger og malte himlingsplater. - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Toalettrom: Belegg på gulv malte plater på vegger og malte himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, tapetstrie på vegger og malte himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Bad: Flis på gulv og vegger, malte himlingsplater. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Selger opplyser at gesimskledning rundt hele huset ble skiftet i 2017, samt at deler av bordkledningen er skiftet etter behov. Selger opplyser at hele fasaden mot Averøy ble bygget ut med ca. 2 meter, og at kjøkkenet ble noe mindre. Påbyggingen skal etter opplysningene være utført omkring 1990 av Byggmester John G. Kvalvåg & Co. Selger opplyser at tiltaket er godkjent, men har ikke funnet dokumentasjon i tilgjengelige papirer. Det er malte vinduer (byggeår) og PVC-vinduer (2017) med 2-lags glass. Vinduer av ulik alder. Avvikene gjelder trevinduene. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Udefinert, ikke byggeområde. R-014 Talgøenget -Sørholmsveien. Dato 07.01.1946. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer i området: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703) Status: Planforslag (høring 25.9 – 10.11.25) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. For en bolig fra denne perioden bør det forventes jevnlig og planlagt vedlikehold fremfor at alle eldre bygningsdeler må skiftes samtidig. Det viktigste er å følge med på områder hvor vann og fukt kan gi følgeskader. Våtrommene bør prioriteres for oppgradering, særlig badet hvor det allerede er registrert fuktpåvirkning. Krypkjeller og vanninnsig bør kontrolleres jevnlig, spesielt etter perioder med mye nedbør. Utvendig bør trevinduer, bordkledning, beslag, takrenner og øvrige treoverflater vedlikeholdes løpende. Eldre vinduer og tekniske installasjoner må forventes skiftet gradvis når funksjon eller tilstand tilsier det. Dreneringen er fra byggeåret og bør følges med på over tid, men tidspunktet for eventuell større utbedring vil avhenge av hvordan fuktforholdene utvikler seg. Samlet er dette en eldre bolig hvor det må forventes både vanlig løpende vedlikehold og enkelte større oppgraderinger. Med planlagt oppfølging og prioritering av våtrom og fuktutsatte konstruksjoner kan øvrige tiltak gjennomføres gradvis over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: Utvendig > Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: På bad: Flere sprekker i fliser. Fliser på gulv er ser ut til å være lagt opp på de gamle, deler av veggflisene er erstattet med nye av gammel eier, uvisst av hvilken grunn, mulig en slags oppussing. Rundt lufteventil i tak er det kondensskader . På wc: Mulig litt kondensskader rundt lufteventil der også. På vaskerom: Kondensskader rundt lufteventil. Overløpsventil vaskekar ikke ok. Hull i gulvbelegg etter rør til gammel vv-bereder. Gulvbelegg ikke med sveiser i skjøter. Ellers ikke noen kjente feil. 2019. Rørlegger Gunnar Jarl Sæther. Fjerne gammel vv-bereder på vaskerom og montere ny i kjeller, inkl omlegging rør. Legge opp rør og tilkobling utekrane. Ufaglært: Årstallet 1999 er bare et antatt årstall. Arbeid på våtrom er utført før min tid i huset. Flisjobben antas å være utført av forrige eier men rørleggerjobben mener jeg var av aut rørlegger. bytte av kraner, vask, toalett osv. Ufaglært, 2017. Bytte gesimskledning rundt hele huset. og etter hvert en del bordkledning etter behov. Ufaglært, 2022. Påbygd boder i bakkant av garasje. Setningsskader på mur tror jeg ikke går an, alle murer står på berg. Gulvet utenfor badet er ikke rett, ser ikke noen grunn. Kanskje sig under støping av badegulv? Det siger litt vann via berget ved regnvær. Ufaglært, 2017. Et forsøk på å lede noe av vannet i slange til fylling. Det er en del "kaffedyr" omkring på eiendommen. Faglært, 2019. Rørarbeid iforb med flytting av VVbeeder. Ufaglært 2019: Byttet en del av avløpsrør i kjeller. Varmepumpe er byttet et par ganger ,senest i 2026. VP service, (varmepumpeservice). Electro Team as, 2018 Bytte innmat i sikringsskap, inkl overspenningsvern. Komfyrvakt. Utvidelse med flere kurser til sentralstøvsuger i kjeller, varmepumpe, platetopp. Hele fasaden mot Averøy er bygd ut med ca 2 meter, kjøkkenet ble litt mindre. Påbyggingen ble så vidt jeg vet utført i 1990. Den ble utført av Byggmester John G. Kvalvåg & Co. Siden jeg kjøpte huset i 2017 har jeg ikke registrert noe som tilsier at tiltaket ikke er godkjent av kommunen. Til dags dato har jeg ikke klart å finne noe i gamle papirer etter mine foreldre ¨, de eide som kjent Mestergata 1b under utbyggingen. Ufaglært, 2020- Opplegg med sentralstøvsuger. Åpningen til kjøleskapet på kjøkkenet er litt trangt. Det er derfor et litt smalere kjøleskap som sitter litt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 796