Vestsideveien 2196

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egne grunn

Eiendom

Tomteareal er 198 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

BRA-i Fritidsbolig: 1. etasje: Entré, bad, kryperom, kjøkken, stue Loft: Loftsgang, soverom 1, bod, loftstue, soverom 2, soverom 3 BRA-e Fritidsbolig: 1. etasje: Utebod Frittstående utebod 1. etasje: Bod Uthus ved vei (ikke oppmålt av takstmann) 1. etasje: Bod Uthus med utedo 1. etasje: Bod, utedo Naust: 1. etasje: Naustrom Loft: Loftsrom (ikke målbart areal)

Standard

1. etasje Etasjen inneholder entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og utebod/teknisk rom. Overflatene består hovedsakelig av lakkerte tregulv, trepanel på vegger og malt panel i himling, stedvis med synlige bjelker. Kjøkkenet har enkel innredning med skap, benkeplater, komfyr, kjøleskap og ventilator. Det er ikke innlagt vann eller avløp på kjøkkenet, og oppvask utføres på badet. Badet har våtromsbelegg på gulv samt malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og enkel benkeinnredning med oppvaskkum. Vannforsyningen skjer fra egen bekk via pumpeanlegg, mens avløpsvann føres enkelt ut til terreng. Badet har enkel standard tilpasset fritidsboligens bruk. Loftsetasje Loftet er innredet med gang/oppholdsareal og soverom. Overflatene består hovedsakelig av lakkerte tregulv, trepanel og malte plate-/paneloverflater på vegger og skråhimlinger. Etasjen har enkel standard og er tilpasset bruk som sove- og oppholdsareal.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er tilbygget og oppgradert i 1994 over 1. etasje og innredet loft. Bygningen er fundamentert på betongpilarer, murte fundamenter og enkelte steinopplegg over naturlig terreng og grov steinfylling. Fundamenteringen er åpen og terrengtilpasset, uten sammenhengende grunnmur. Overflate- og grunnvann håndteres hovedsakelig ved naturlig avrenning og lufting under bygningen. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende malt trekledning. Taket består av saltak og sammensatte takflater, tekket med stående bordtak av tre med overliggere. Takrenner og nedløp er i sortlakkert materiale. Vinduer, terrassedør og ytterdører er hovedsakelig utført i tre og vurderes å være fra byggeåret. Ved inngangspartiet er det overbygd terrasse/veranda, og rundt bygningen er det flere plattinger og gangarealer av tre. Frittstående utebod (Byggeår 1994) Frittstående bod oppført som enkel, uisolert trekonstruksjon med bindingsverk, liggende malt trekledning, tregulv og pulttak tekket med bølgeplater. Innvendig er konstruksjonene åpne med synlige stendere og undertak. Boden benyttes til lagring av redskap og ved. Vegetasjon står stedvis tett inntil bygget og bør holdes nede for å sikre lufting, redusere fuktbelastning og lette vedlikehold. Bygget har enkel standard og er ikke beregnet for lagring av fuktømfintlige gjenstander. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige konstruksjoner. Uthus ved vei, (byggeår ukjent) Frittstående uthus plassert ved adkomst og parkeringsområde. Bygget er oppført som en enkel, uisolert trekonstruksjon med bindingsverk, liggende og stående malt trekledning og pulttak tekket med bordtak. Fundamenteringen består av betongblokker/pilarer over naturlig terreng. Innvendig er konstruksjonene åpne og synlige, med tregulv, enkle vinduer og naturlig lufting gjennom utettheter og åpninger i konstruksjonen. Uthuset benyttes til lagring av redskap, materialer og annet utstyr. Uthus med utedo, (Byggeår 1994) Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med enkle innvendige overflater av tre. Naust, (Byggeår 1994) Naustet ligger ved sjøen i gangavstand fra fritidsboligen. Bygget er oppført som en enkel, uisolert trekonstruksjon med bindingsverk, malt trekledning og saltak tekket med bordtak. Naustet har tregulv og doble porter mot sjøen og benyttes til oppbevaring av båter, motorer, fiskeutstyr og øvrig redskap. Innvendig er konstruksjonene åpne og synlige. Det er etablert båtopptrekk med skinner og elektrisk vinsj. Naustet har et enkelt loftsareal som benyttes til lagring, med tilkomst via bratt tretrapp. Elektrisk anlegg er utført med åpne føringer. Anlegg og vinsj er ikke funksjonstestet.

Eiendomstype

Landbrukseiendom med fritidsbygg

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Fritidsboligen har enkel privat vannforsyning fra egen bekk, med pumpe og trykktank plassert i isolert og oppvarmet utebod. Vannforsyningen betjener servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder på badet. Det er ikke ført vann til kjøkkenet. Anlegget er beregnet for sesongbruk. Uteboden må holdes frostfri når anlegget er i drift. Ved lengre fravær og utenfor sesong må vannet stenges og pumpe, trykktank, varmtvannsbereder, rør og armaturer tømmes for å unngå frostskader. Vannkvalitet og kapasitet er ikke dokumentert. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Det er ikke etablert septiktank eller annen godkjent avløpsløsning. Avløpsvann fra dusj og servant ledes via en enkel løsning direkte ut i terrenget. Eiendommen er tilknyttet privat adkomstvei.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Selger har slektskap med megler. Eiendommen har del i fellesområde hvor det er bygget vindkraft trinn 1 - ferdig utbygget og trinn 2 som skal bygges. Trinn 2 bygges ikke videre inn på denne eiendommen, men noen møller blir fjernet og erstattet med færre men større vindmøller. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsboligen har en enkel og tradisjonell hyttestandard. Innvendige rom har gjennomgående bruk av treoverflater og en funksjonell, men enkel innredning. Tekniske installasjoner for vann og avløp er tilpasset sesongmessig fritidsbruk og har ikke samme utførelse eller kapasitet som ordinære boliginstallasjoner. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann- og avløpsnett og har ikke septiktank. Bygningen fremstår generelt jevnlig vedlikeholdt, med malte fasader og velholdte innvendige treoverflater. Enkelte utvendige bygningsdeler har normal vær- og aldersslitasje. Taktekking, beslag, takrenneskjøter, vinduer, hengsler og øvrige utvendige treoverflater må følges opp med normalt periodisk vedlikehold. Eier har opplyst at nye rustfrie vindushengsler er innkjøpt for utskifting. Vanninstallasjonen må holdes frostfri når den er i drift. Ved avsluttet sesong eller når bygningen står uten oppvarming, må pumpe, bereder og vannledninger tømmes på en kontrollert måte for å redusere risikoen for frostskader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tekniske installasjoner > Vannforsyning og innvendige vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 900