Fredericiaveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 3 m²
GUA: 8 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Uinnredet loft Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: kjøkken og stue Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, vaskerom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, entré og kott. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje med carport Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Utestue

Standard

1. Etasje Bad: Flis på gulv og vegger, malte himlingsplater. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte himlingsplater. Toalettrom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt mdf-panel i tak. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte himlingsplater. Kott: Sponplategulv, malte plater på vegger. 2. Etasje Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum av stål.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med eternitt/sementplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning, og betongkonstrukjson med malte fasadeplater. Yttervegger av betongkonstruksjon. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Bod/uthus (ukjent byggeår) oppført som enkel trekonstruksjon på terreng. Yttervegger er kledd med liggende trekledning, og bygningen har saltak med takutstikk. Det er inngangsdør i tre med mindre glassfelt. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel. Gulvet er utført med fast dekke. Boden er innredet med hyller og arbeidsbenk og benyttes til lagring og verkstedformål. Bygningen har elektrisk belysning og enkelte elektriske installasjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utestue (ukjent byggeår): Terrasse med overbygget og delvis innbygget uteplass, oppført i trekonstruksjoner. Gulvet er utført med terrassebord på underliggende trekonstruksjon. Den innbygde delen har vegger med liggende trekledning og større vindusfelt. Taket er utført som lett konstruksjon med transparente takplater på sperrer i tre. Det er åpning mot terrassen og utvendig terreng. Tilstøtende del av terrassen har overbygg med stolper og bjelker i tre og tilsvarende transparent taktekking. Området benyttes som uteoppholdsareal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med tilhørende carport ( byggeår 1981), oppført i trekonstruksjoner. Garasjedelen har støpt betonggulv, bindingsverksvegger med innvendig synlig trekonstruksjon og delvis platekledning. Taket er utført som flatt eller svakt skrånende tretak med synlig bjelkelag fra undersiden. Garasjen har vippeport, elektrisk portåpner, belysning og elektriske installasjoner. Innvendig er det benyttet åpne vegg og takkonstruksjoner med hyller og plass for lagring. Carporten er sammenbygd med garasjen og utført med stolper og bjelker i tre. Gulvet består av gruset dekke. Taket er understøttet av trekonstruksjoner med synlig bjelkelag og bordtro fra undersiden. Oppmålt gulvareal er ca. 17,2 m² for garasjedelen og ca. 14,1 m² for carporten, basert på registrerte målinger. Samlet areal er dermed ca. 31,3 m². Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt

Oppvarming

Elektrsik, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til reg.vei. datert 23.03.1966. Reguleringsplan: R-088 – Brunsvika – reguleringsendring (felt I og II) Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-088-01 Endret bebyggelsesplan. Formål: bolig, datert21.02.1968. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det anbefales å videreføre jevnlig vedlikehold og kontroll av utsatte bygningsdeler. Særlig bør taktekking og beslag, yttervegger, vinduer og dører følges opp, og mindre overflateskader bør utbedres før de utvikler seg videre. Vaskerommet bør planlegges oppgradert, mens krypkjeller og eldre drenering bør kontrolleres jevnlig med tanke på fuktutvikling. Eldre vannledninger, varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner bør også følges opp etter alder og funksjon. Ved arbeid på eternittplater på tak eller fasader må det tas nødvendige hensyn til at materialene kan inneholde asbest. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utestue: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje med carport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt gulvareal er ca. 17,2 m² for garasjedelen og ca. 14,1 m² for carporten, basert på registrerte målinger. Samlet areal er dermed ca. 31,3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon. TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TGIU: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtro Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble utvidet/renovert, ble brukt kobberrør og lodde koblinger som ble loddet med riktig utstyr. Ble brukt Litex plater på vegger av treverk. Tre strøk med membran og mansjetter på sluk og gjennomføringer i vegger. Varmekabler ble lagt på gulvet, så betong på gulvet. Vegger og gulv ble flislagt og fuget. Vaskerom er i den stand det var ved mitt kjøp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og tettesjikt ble lagt nytt som beskrevet tidligere i 2012 har bildedokumentasjon av arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Var vannlekkasje på carport/garasjetak. Taket ble reparert og det er lagt nytt papp på taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skadd treverk ble skiftet og lage på underlagspapp og toppapp øverst. Nye vindsky og takrenner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett stort vindsglass på stue er skifte pga punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Glass ble skiftet med nye tettelister. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere i skjemaet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i bad renovering. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet ildsted som er kontrollert av branntilsyn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kristiansund Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet inventaret i sikkringsboks.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 621