Morkelveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Kjøkken, entré, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og gang. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje.

Standard

Gulvene er belagt med laminat og flis. Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med himlingsplater. Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vaskerom Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Våtrommet har veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Bad 1. etasje: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket har taktekking av betongtakstein. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldtloft. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. I 2024 ble deler av råteskadet bordkledning på sør og vestfasade skiftet. Vinduer av ulik alder. I 2022 ble vinduer på tre soverom og ett bad skiftet. Hovedytterdøren er malt. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Garasje (byggeår1996) oppført med gulv av betong og vegger i trekonstruksjon. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Saltak utført med takstoler av tre og tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp er montert langs takkant. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, samt vindu og gangdør. Innvendige vegger og himling er kledd med plater. Det er montert elektrisk belysning og enkelte elektriske installasjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-167-02 Endret tomtedelingsbebyggelsesplan. Datert 25.02.1986. Formål: Bolig, gang- og sykkelvei, kjøreveg. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan kan fås ved henvendelse til meglerforetak. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold tilpasset boligens alder. Takstein bør rengjøres ved behov, og vindski, kledning og øvrige malte treflater bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Begynnende skader i enkelte bord bør utbedres før de utvikler seg videre. Krypkjeller og drenering bør følges opp med jevnlige kontroller, særlig etter perioder med mye nedbør og snøsmelting. Eldre vannledninger bør overvåkes, og varmepumpen bør få service i henhold til produsentens anbefalinger. Badets tettesjikt bør også følges opp med tanke på alder og manglende dokumentasjon. Garasje. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom - Utskifting av varmtvannsbereder - Tilkobling av innbyggingstoalett - Omlegging av vannuttak til vaskemaskin og vask 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom - Tilkobling av varmtvannsbereder - Varmekabler - Nye stikkontakter og lysbryter Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom Montert gulvsluk og membran på gulv og i kasse til innbyggingstoalett. Montert baderomsplater på vegg bak vask. Lagt flis på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny gulvsluk og membran på vaskerom Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har sett tegn til fuktskade på undertak fra tidligere, ingen vanninntrengning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Utført selv (Er utdannet tømrer / Byggingeniør) Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på 3 stk. soverom og 1. stk. bad. Skiftet gartasjeport og garasjedør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utført selv (Er utdannet tømrer / Byggingeniør) Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av av noe råtten bordkledning på sør og vest fasade. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utført selv (Er utdannet tømrer / Byggingeniør) Beskrivelse av arbeidet: Nytt terrassedekke på veranda og markterrasse, samt ny utvendig trapp 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utført selv (Er utdannet tømrer / Byggingeniør) Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av takoverbygg på markterrasse 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført selv (Er utdannet tømrer / Byggingeniør) Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på terrasse. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: byttet til ny gulvsluk på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Vært ett tilfelle med kondensvann i spriorør på avtrekk fra bad. Trolig grunnet eldre/dårlig isolering. Byttet til nye isolerte spirorør fra vaskerom og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nye isolerte spirorør fra vaskerom og bad. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: IK Waage Varmeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Rep. og service av varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom - Montert varmekabler - Koblet til varmtvannsbereder - Ny kurs, stikk og bryter - Taklampe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe på soverom Montert 2 stk. ekstra taklampe i garasje. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Utvidelse av vindfang, utført av tidligere eiere - Fjernet deler av plen for å etablere biloppstillingsplass. - Utvidet takoverbygg og levegg på markterrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja - Tidligere eier har opplyst at utvidelse av vindfang var godkjent i 2012. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noen bordkledningsbord med råteskade. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Hender at oppvaskmaskin stopper og må restartes.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 355