Vågbøvegen 441

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 385 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 237 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 341 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entré/gang m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, spiskammers, vindfang/sekundærinngang, gang, soverom, toalettrom (wc/dusjrom). 2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom, stue, kjøkkenloft/soverom, gang, bad. BRA-e Kjeller: Uinnredet kjellergang, uinnredet kjellerrom, bod, teknisk rom. Låve: 1. etasje: Gang, hønsehus, lager/dyrerom 2. etasje: Lagerrom.

Standard

Innvendig er det gulv av belegg og malt tregulv. Veggene har malt strie og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater og malt tak. Bad fra 1995: Veggene har malt strie. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett i 2017 Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom: Toalettrom (Wv/dusj) Rommet har belegg på gulv. Vegger har våtromstapet. Gulvstående toalett og servant. Dusjkabinett.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Nytt yttertak, undertak/lekter og takrenner i 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag. Hoveddel av hus er bygd med tømmer plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny bordkledning på værvegg og del av langside inkl. påforing/etterisolering for ca 20 år siden. Bygningen har saltak av tre/sperrekonstruksjon og bordtro. Mørkeloft. Det er etterisolert mot boligrom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utskifting av vinduer i perioden 2004-2007. Kjøkkenvinduer i 2013. Kjellervinduer i 2016. Nye ytterdører og balkongdør i ca 1995. Kjellerdør. Balkong. Understøttet trekonstruksjon. Rekkverk i tre. Foran hovedinngang er det støpt trapp Låve, byggeår 1934 Låve i tradisjonell stil for oppføringstid. Til den gang tradisjonelt dyrehold, høylager og lagerplass for div. redskap. Husdyrhold - avsluttet for mange år tilbake. Fundament/grunnmur av sparesteinsmur. Naturlig drenering rundt bygning. Veggkonstruksjonen i reisverk/ låvekonstruksjon med låvekledning på hoveddel. Reparasjon, en del nye vinduer og delvis utskifting av kledning og takrenner i 2011. Nytt yttertak av stålplater i 2012. Utvendig kjørebru og innvendig tregulv. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det er tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Offentlig vann. Privat avløp til septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tillegsopplysninger fra selger: Oversikt over utbedringstiltak på Solheim, Vågbøvegen 441, 6630 Tingvoll Gnr. 63, bnr. 20 ble utskilt fra gnr. 63, bnr. 1 i 1930, og bygningene på Solheim ble oppført i 1934. Undertegnede Henrik Sollie har vært eier av eiendommen siden 1990. I 2025 ble en tomt med bolighus og driftsbygning utskilt fra gnr. 63, bnr. 20. Den fradelte eiendommen har gnr. 63, bnr. 48, med adresse Vågbøvegen 441, 6630 Tingvoll. I perioden 1990 – 2026 har det i tillegg til ordinært vedlikehold blitt gjennomført en rekke oppgraderinger og nødvendige utbedringstiltak på våningshus og driftsbygning, bl.a: Våningshus: • Nytt inngangsparti med altan i 2. etasje - 1995 • 2 nye inngangsdører + 1 balkongdør - 1995 • Nye rør i kjeller, inkl. avløpsrør i gulv med etterfølgende støping - 2008 • Innsetting av 2 nye kjellervinduer. Fjerning av andre defekte vinduer i kjeller , med etterfølgende gjenmuring, men med innsetting av 4 ventiler - 2016 • Isolering av kjellerdør - 2016 • Utskifting av 23 vinduer i våningshuset – 2004 -2013 • Etterisolering og ny utvendig panel på værvegg og deler av vegg på langsida • Nytt utvendig tak – undertak og betongtakstein - 2016 • Nytt innvendig tak i to av soverommene • Bygging av bad i 2. etasje -1995. Dusjkabinett skiftet ut i 2017 • Utskifting av toalett i baderom 1. etasje, 2022. • Utskifting av de fleste panelovnene i 1. og 2. etasje, samt ny peisovn i stue • De fleste innvendige vegger var i dårlig forfatning (skrammer, hull, etc.) Er derfor lagt ny innvendig panel i to stuer nede samt vegg i ett rom i andre etasje. I tillegg sparkling, legging av glassfiberstrie og etterfølgende maling i de fleste av rommene i 1. og 2. etasje. • Utbedring av elektrisk anlegg i hele huset, delvis etter pålegg av eltilsyn, delvis etter eget initiativ i forebyggende hensikt og behov for utvidelse av anlegg i kjøkken, våtrom, kjeller. (gjelder inntak, nytt sikringsskap, utskifting av kontakter og ledninger, samt nye kontakter og ledninger i fb. med nye behov i kjøkken, baderom og kjeller) – 2004 - 2025 • Rentokil skadedyrsbehandling (stripet borebille), kjeller og loft, utført 2018 Driftsbygning: • Ny låvebru og nye vindskier - 2012 • Legging av nytt fjøstak - 2012 • Generelt oppgradering av driftsbygning, som takrenner, delvis nye vinduer, og utskifting av ytterpanel på store deler av driftsbygningen -2011 Utbedringer har vært utført av faglært personell som snekker, elektriker og rørlegger i tillegg til en omfattende egeninnsats. I tillegg til nødvendige oppgraderinger har det i hele perioden 1990 – 2024 vært utført jevnlig ordinært vedlikeholdsarbeid som maling innvendig og utvendig etc

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Låve: Grei standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Den vedlikeholdsmessige tilstand anses i hovedsak å være alminnelig god i forhold til alderen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (wc/dusjrom) > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Bad i første etasje inneholdende WC og dusjkabinett. Har ikke opplevd brukerproblemer med dette rommet, men iflg. tilstandsrapport indikasjoner på feil utførelse av rørgjennomføringer (se tilstandsrapport) Installering av nytt toalett i bad første etasje i 2022. Bad i 2. etasje ble etablert i 1995, med nytt dusjkabinett i 2017. Iflg. tilstandsrapport ikke tilstrekkelig fallforhold til sluk. Ikke opplevd brukerproblemer på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026. Tingvoll rør. Demontering og fjerning av toalett i kjelleretasje Mindre vedlikeholdsarbeid på bad 2. etasje 1995. Ove Meisingset - faglært: Nytt inngangsparti inkludert veranda i 2. etasje. Nye ytterdører og verandadør. 2007. Ove Meisingset - faglært: I perioden 2004 - 2007 ble samtlige vinduer i våningshuset skiftet ut. Kjøkkenvinduet ble skiftet ut i 2013. I samme periode ble værvegg og deler av en langvegg nypanelt. Værveggen og deler av langsida ble da også etterisolert. Arne Petter Gabrielsen. 2016 Faglært: Nytt undertak og legging av betongtakstein på våningshuset I tillegg omfattende arbeid i kjeller: To defekte vinduer i ble erstattet med nye. De fire andre vinduene ble fjernet og gjenmuret men med innsetting av ventiler for å sikre god nok luftsirkulasjon. 2011 Sivert Orø- faglært: Delvis utskifting av panel. vinduer og takrenner på låve /driftsbygning. 2012 Asbjørn Weiseth - Faglært: Legging av nytt tak på låve/driftsbygning. I samme tidsrom nye vindskier og ny låvebru. Noe fuktgjennomslag ved vanninntaket i kjeller. Sannsynligvis mangelfull fuktsikring av grunnmur. Kan være behov for drenering. Dette er mer utførlig beskrevet i tilstandsrapport, og jeg viser til denne Noe fuktgjennomslag på en liten del av grunnmur i kjeller, se tidligere opplysninger. Noe fuktinntrenging i kjeller, jfr. tilstandsrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Arne Petter Gabrielsen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer, montering av ventiler, sikre god ventilasjn. Sprøytebehandling mot stripet borebille i kjeller og på loft. 2008. Tingvoll rør - Nye avløpsrør kjeller 2024 Tingvoll elektro: I løpet av perioden 2004 til 2024 har omtrent hele det elektriske anlegget blitt skiftet ut. Dette har skjedd delvis etter pålegg fra eltilsynet men også etter eget ønske i forebyggende hensikt og ved behov for utvidelse av anlegget. Det gjelder nytt inntak, nytt sikringsskap, utskifting av gamle kontakter og ledninger, og utvidelse av anlegget i forbindelse med nye behov i kjøkken, baderom og kjeller. Tilstandsrapport v/Farstad Taksering, datert 22.09.2025 Rapport fra Rentokil, datert 23.04.18

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 785