Margrethes Fryd 17 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 4 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 67,- Felleskostnader drift kr. 4 137,- Tillegg for kabel-TV kr. 200

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 747 042,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 3 649 696,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 422 188
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.08.2026

kr 3 611
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 20.08.2026: 422 188 Andel av saldo: 3 611 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.06.2031 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0000588473

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Borettslaget har vært i kontakt med NEAS for å snakke om eventuelt utvidelse av antall elbilladere. Vi avventer tilbud. Tilbudet må inneholde muligheter, fordeling kostnader og tidsramme/økonomiplan. Vi tar sikte på å få gjennomført dette i løpet av året.

Eiendom

Tomteareal er 22 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, entré, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen en bod og felles sportsbod i underetasjen.

Standard

Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Entré: Belegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og malt tak. Soverom: Laminat på gulv, malt strie/tapet på vegger og malt tak. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Det er PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Det er balkong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: R-108 Myra, datert 03.11.1970. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra. Datert 29.11.1973. Formål: Boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei, fellesområder, tilfluktsrom mv. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (se planbehandlinger 2023/6985). Status: Planforslag Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Kristin Hoel Fugelsnes Kopi av situasjonskart, reguleringsplan kan fås ved henvendelse til meglerforetak. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 88 323
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående normal til god standard, og flere sentrale bygningsdeler og tekniske installasjoner er fornyet eller oppgradert. Badet ble rehabilitert i 2022 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater, nytt sluk, rør i rør-system, sanitærutstyr og avtrekksventilasjon. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene, og alternative fuktundersøkelser i tilliggende konstruksjoner viste ikke forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har normal standard med blant annet vannstoppsystem og komfyrvakt, og det foreligger dokumentasjon på enkelte rørlegger- og elektroarbeider. Varmtvannsberederen er fra 2015, og det foreligger dokumentasjon på flere arbeider på det elektriske anlegget over tid. Det er ikke registrert omfattende avvik i leiligheten. Forhold som er påpekt gjelder hovedsakelig at balkongrekkverket er lavere enn dagens krav, samt at det ikke er dokumentert radonmåling. Leligheten har kun TG 1 iht tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice a.s, hadde totalentreprise på rehabilitering av badet/vaskerommet. Beskrivelse av arbeidet: Hogget opp gulv, lagt nye rør, flyttet plass på sluket som da er nytt. varmekabler i gulv. Fliser på gulvet, baderomsplater på vegger. Nytt dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende vask og speilskap over vasken, kranen på vasken har barnesikring, Ledlys øverst i speilskapet og taklampe. Det er rør i rør på badet. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble rehabilitert og alt er nytt. Viser til beskrivelsen av arbeidet i svaret på spørsmålet over dette. Alt det elektriske er også skiftet og installert i forbindelse med rehabiliteringen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I panelene under vinduene på stuen har det vært litt fukt. Dette har borettslaget tatt tak i og jeg pratet med vaktmesteren i dag og han forteller at Glassmester Solbjør i Kristiansund skal utbedre dette i høst. I forbindelse med spørsmålet under her vil jeg si at det er gjort tiltak for å utbedre feilen, men at det ikke er utført enda. Og at det da selvfølgelig blir ut ført av faglærte. Nærmere bestemt Glassmester Solbjør i Kristiansund. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikringer i sikringsskap. Jeg har etter det montert overspenningsvern i sikringsskap. Og jeg har lagt inn en ekstra kurs i stua/soverom. Jeg har fått montert flere ekstra kontakter som alle er jordede siden jeg flyttet inn i 2001. Jeg har dokumentasjon på alt arbeidet som er gjort i løpet av den tiden jeg har bodd her. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Lukt i oppgangen av røyking.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.