Hjertåsveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i Kjeller: Entré, gang m/trapp, soverom, bod, vaskerom, hobbyrom, kjellerstue (ikke omsøkt) 1. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken BRA-e Kjeller: Garasje Lager/ uthus 1. etasje: Lager/ uthus

Standard

Kjeller Entre: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sotluke. Soverom: Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Bod: Gulvbelegg og betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Rør i rør vannskap, stengekran vann og stakeluke avløp. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin og toalett. Hobbyrom: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skap. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn. 1. Etasje Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, vegglys, toalett og dusjkabinett. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater og malt panel på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, ventilator, plass oppvaskmaskin, Plass til komfyr og plass til kjøleskap. Utstyr: Varmepumpe.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttertak er tekket med Decra stålplater og ble skiftet på tidlig 1990 tallet i følge eier. Yttervegger er utført med stående bordkledning og liggende kledning på mønevegger. Vinduer av variert alder med malte trekarmer samt malt terrassedør med glassfelt. Terrasser, balkonger og utvendige trapper er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i malt treverk. Uthus, byggeår 1975 Frittstående lager oppført med trekonstruksjoner på støpt gulv. Bygget er utvendig kledd med stående trekledning og har saltak tekket med profilerte metallplater. Innvendig er bygget enkelt innredet med lagringsrom, hyller og åpne konstruksjoner. Deler av bygget har uisolerte og åpne himlings-/veggkonstruksjoner. Det er registrert enkel elektrisk installasjon og belysning i bygget. Bygget fremstår med eldre overflater og konstruksjoner. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes hovedsakelig med varmepumpe og vedfyring/peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig: Standarden vurderes som enkel til normal med hovedsakelig opprinnelige løsninger fra byggeår og enkelte senere oppgraderinger. Boligen fremstår med eldre overflater, varierende utførelse og flere bygningsdeler med alderstegn og slitasje. Vedlikeholdet vurderes som variabelt til svakt. Det er registrert vedlikeholdsbehov på blant annet taktekking, kledning, vinduer, terrasser, trapper, våtrom og flere innvendige overflater. Flere bygningsdeler fremstår med slitasje, værpåvirkning og behov for oppgraderinger. Uthus/Lager: Lagerbygget vurderes å ha enkel standard. Bygget er oppført med trekonstruksjoner, støpt gulv og saltak tekket med profilerte metallplater. Innvendig fremstår bygget enkelt innredet med lagringsrom og åpne konstruksjoner. Vedlikeholdet vurderes som normalt til noe ettersatt. Bygget fremstår med eldre overflater og konstruksjoner, samt enkelte åpne og uisolerte himlingsog veggkonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst fra selgers egenerklæring: Badet har fått skiftet WC og dusj i 2026. Arbeidet er utført uten dokumentasjon på membran, sluk eller oppbygging av våtrommet. Det har tidligere vært muggsopp i garasjen. Trevegg ble fjernet slik at murvegg ble eksponert og bedre ventilert, og soppen ble fjernet. Garasjeporten var råtten og er fjernet slik at garasjen nå har en åpen løsning. Garasjemuren ble slammet på nytt i 2026, og pipehatt er skiftet. Selger opplyser at faktura ikke er mottatt ennå. Det opplyses om kondens på ett vindu i kjeller/oppholdsrom, samt et hakk i vinduskarmen. Dette er ikke utbedret. Terrassen på baksiden har sunket noe. Det er ikke utført tiltak. I 2019 ble det lagt inn rør-i-rør-system, vannskap og ny varmtvannsbereder. Arbeidet skal være utført av en ansatt hos Selnes VVS. Varmepumpen i trappeoppgangen fungerer ikke. Det er ikke utført utbedringer. Det var tidligere mangelfull brannsikring ved ildsted. Dette er utbedret ved montering av brannsikker glassplate i 2026. Vedovn i kjellerstue ble fjernet i 2018, og pipeløpet ble tettet med brannsikker masse. Sikringsskapet ble oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer i 2019. Samtidig ble det lagt nye elektriske ledninger mellom stue og soverom. Arbeidet er utført av Bøifot Elektro. Selger opplyser at tidligere eier har fjernet vegger i kjelleren for å øke romstørrelsen. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 888