Tømmervågvegen 3286

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 885 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i Kjeller: Kjellergang, gang, krypkjeller, bod 1, bod 2 1. etasje: Entré, kott, bod, gang, bad, soverom, vaskerom, kjøkken, stue Loft: Loftsgang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 BRA-e 1. etasje: Bod 1, bod 2

Standard

Innvendig har boligen eldre overflater og eldre standard. Bad og vaskerom er eldre våtrom med vesentlige mangler og vurderes som oppbrukt. Kjøkkenet har eldre innredning med gulvbelegg, tapet på vegger og malte plater i himling. Tekniske installasjoner består blant annet av kobberrør, synlige avløpsrør i plast, naturlig ventilasjon, elektrisk oppvarming/vedovn, varmtvannsbereder i kjeller og eldre elektrisk anlegg med skrusikringer.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttertak på hovedbygg er tekket med eldre takplater som fremstår som asbestsementplater/eternittplater e.l. Tilbygget har asfaltpappshingel med mose/begroing og tegn til manglende vedlikehold. Takkonstruksjon på hovedbygg er eldre trekonstruksjon, mens takkonstruksjon over tilbygg i hovedsak er lukket. Skorstein over tak er pusset teglstein med registrerte sprekker og usikre overganger mot taktekking. Yttervegger fremstår hovedsakelig som trekonstruksjon/bindingsverk. Boligen har stående bordkledning og eldre platekledning på værutsatt vegg. Platekledningen kan være asbestholdig, og det er registrert lite/ ingen synlig lufting bak deler av kledningen. Det er også registrert manglende museband/skadedyrsikring flere steder. Vinduer og ytterdører er i hovedsak eldre. Det er registrert trevinduer med isolerglass og enkelte med enkle glass, samt punkterte glass, råteskader, knuste/skadde kjellervinduer og redusert tetthet/funksjon. Hovedytterdør er eldre teakdør med glassfelt, og kjellerdør fremstår som enkel og værslitt. Uthus, byggeår 1978: Frittstående uthus/lagerbygning oppført i enkel trekonstruksjon. Utvendig er bygningen kledd med stående og liggende trepanel. Taket er tekket med korrugerte metallplater på enkel takkonstruksjon. Bygningen har enkel dør/port, mindre vinduer og betonggulv. Uthuset benyttes til lagerformål. Innvendig er det lagret mye løst inventar, materialer og diverse gjenstander. Dette begrenset kontrollen av gulv, vegger, nedre trekonstruksjoner og deler av takkonstruksjonen. Bygningen fremstår som en enkel sekundærbygning med eldre utførelse og begrenset teknisk standard. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp. Privat vann fra brønn. Vannkvalitet er ikke testet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående eldre og enkel teknisk standard. Flere bygningsdeler har betydelig alder, vedlikeholdsetterslep og begrenset restlevetid. Våtrom, kjøkken, vinduer, dører, deler av ytterkledning, taktekking, kjeller/krypkjeller og tekniske installasjoner har behov for nærmere kontroll og oppgradering. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt hvor kjøper må forvente omfattende tiltak for å oppnå normal funksjon, bedre fuktsikring, bedre energieffektivitet og tryggere teknisk standard. Vedlikehold Kjøper må påregne omfattende oppgraderinger og vedlikehold. Særlig bør det prioriteres kontroll/ utbedring av taktekking, skorstein/beslag, takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, ytterdører, kjeller/ krypkjeller, drenering/fuktsikring og våtrom. Bad og vaskerom må påregnes totalrenovert. Kjøkken og tekniske installasjoner bør vurderes samlet ved videre renovering. Det anbefales full kontroll av elektrisk anlegg, nærmere vurdering av vann- og avløpsanlegg, samt kontroll av fuktforhold i kjeller, krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Ved inngrep i takplater eller platekledning må materialer behandles som mulig asbestholdige inntil dette er avklart. Kjøper bør også følge opp skadedyrsikring, lufting bak kledning, bortledning av takvann/overflatevann og rydding/kontroll av krypkjeller og uthus. Uthuset har enkel lagerstandard uten isolert eller ferdigstilt innvendig utførelse. Bygningen er ikke tilpasset varig opphold eller fuktømfintlig lagring. Bruksverdien vurderes i hovedsak å være som enkel bod/lager. Kjøper må påregne rydding og nærmere kontroll av bygningen. Utvendig kledning, nedre treverk, dør/port, vinduer, taktekking og overganger mot terreng bør kontrolleres og vedlikeholdes. Skadet eller svekket treverk bør skiftes ved behov. Overflater bør rengjøres og overflatebehandles dersom bygningen skal bevares over tid. Full tilstand kan først vurderes når bygningen er ryddet og konstruksjonene er mer tilgjengelige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 112