1576-28/1/5/0 0

Aure kommune ligger lengst nord i Møre og Romsdal og grenser mot blant annet Kristiansund, Smøla, Tingvoll, Heim og Hitra. Kommunen ble i 2006 slått sammen med tidligere Tustna kommune. Året etter ble Imarsundsambandet åpnet, noe som ga fast veiforbindelse mellom Tustna og fastlandet. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, øvrige forretninger og ulike servicetilbud. Aure byr på et variert naturlandskap med fjorder, fjell, øyer og en flott skjærgård. Tustnastabban på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten, mens Innerbergsalen med sine 908 meter over havet er kommunens høyeste fjell. Kommunen omfatter også en rekke større og mindre øyer, blant annet Tustna, Stabblandet, Ertvågsøya og Skardsøya. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med blant annet fjellturer, fiske og båtliv. I umiddelbar nærhet til hytta finnes flere attraktive fjellområder og turmål, blant annet Storvasslifjellet, Knypen, Aurdalen med Steingeita og Kuvatna. På motsatt side av Storvatnet går Fjordruta, med krysningspunkt for turstrekningen mellom Storfiskhytta og Sollia. Dette gir gode muligheter for lengre fjellturer i variert terreng. Vinterstid byr området på gode muligheter for skiturer. Det tradisjonsrike skiløpet mellom Aure og Hemne går gjennom Langdalen, i umiddelbar nærhet til hytta. Området egner seg dermed godt for friluftsaktiviteter gjennom store deler av året. Aure har også et variert kultur- og fritidstilbud. Aure arena er et sentralt samlingspunkt med blant annet idrettshall, treningsrom, klatrevegg, svømmebasseng, skytebane og kultur- og kinosal. I tilknytning til anlegget ligger Aure stadion med kunstgressbane og friidrettsanlegg. Kommunen har i tillegg flere idrettsanlegg og gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Følg Bjøringdalsvegen helt til veis ende, hvor det er mulighet for parkering. For bruk av den private veien betales kr 50 per passering via Vipps til nummeret som er skiltet på stedet. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av vei/parkering. Det anbefales at veirett/parkering sikres ved tinglysning.

Fiktivt areal av sirkeltomt på ca 500 kvm iht kart hos seeiendom.no. Areal er kun veiledende. Eiendommen er etablert som punktfeste, gnr. 28 bnr. 1 fnr. 5. Tomteareal er ikke oppgitt i matrikkelen, og et punktfeste har ikke samme klart avgrensede tomteareal som en ordinær festetomt. Omfanget av bruksretten rundt hytta må derfor ses i sammenheng med festekontrakten og eventuell etablert bruk. Terrenget rundt hytta er naturtomt med gras, lyng, buskvegetasjon, stein og berg. Terrenget er skrånende, med stigende terreng på oversiden av hytta og fallende terreng mot nedsiden. Det er ikke opparbeidet ordinært gårds-/hageareal. Beliggenheten og terrengforholdene innebærer naturlig påvirkning fra overflatevann, snøsmelting, frost og vær. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 2070 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festeavgift er opplyst til å være 1700,- pr år og forfaller i januar måned. Bortfester Torset jordsameie består av eiendommene Gnr. 28 Bnr. 1-4-5-6 og 11 i Aure kommune. Tomtefeste er registrert på Gnr. 28, Bnr. 1.

1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bod/vedbod, bod/planlagt toalett-vask

Entré: Lakkert/overflatebehandlet tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Eldre malt ytterdør med glassfelt. Ett eldre vindu i tilknytning til entré/bod. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Deler av takkonstruksjonen er synlig med sperrer/bjelker. Enkelte partier i himlingen er ikke fullt ferdigstilt etter tidligere arbeider. Kjøkkenet har enkel innredning i tre med over- og underskap, skuffer, benkeplate i tre og flisfelt over benk. Utstyrt med rustfri oppvaskkum, gassplatetopp og gassdrevet kjøleskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over platetoppen. Luke i gulvet gir tilgang til et mindre kjølig oppbevaringsrom som benyttes til mat-/kjøleoppbevaring. Vedovn er tilkoblet skorstein og benyttes til oppvarming. Soverom 1 og 2: Lakkert/overflatebehandlet tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Enkelt utført i tradisjonell hyttestandard. Nyere isolerglassvinduer. Rundt enkelte vinduer er innvendige foringer og belistning ikke ferdigstilt. Bod/vedbod: Enkle overflater i tre, tilpasset bod- og lagringsbruk. Utførelse og standard er enklere enn i oppholdsrommene. Bod / planlagt toalett-vask: Rommet er under tilrettelegging og er ikke ferdigstilt som sanitærrom. Overflater og tekniske løsninger er enkle/ufullførte. Det er ikke etablert ordinært WC eller ferdig våtromsløsning, og rommet må ikke vurderes som ferdig sanitærrom. Generelt: Innvendige overflater består i hovedsak av tregulv, trepanel på vegger og panelte himlinger. Hytta har gjennomgående enkel og tradisjonell fjellhyttestandard, med enkelte nyere oppgraderinger og noen uferdige avslutninger etter tidligere arbeider. Standard er beskrevet av takstmann.

Eiendommen selges med alt eksisterende inventar inkludert i kjøpesummen. Hvitevarer og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følg Bjøringdalsvegen helt til veis ende, hvor det er mulighet for parkering. For bruk av den private veien betales kr 50 per passering via Vipps til nummeret som er skiltet på stedet. Omtrentlig koordinat for parkering: 63.2405141, 8.6432090 Fra parkeringsplassen går du gjennom porten og følger traktorveien videre. Passer deretter port nr. 2 og fortsett ca. 50 skritt før du tar til venstre inn på en umarkert sti. Vær oppmerksom på at stien kan være noe utydelig enkelte steder. Omtrentlig koordinat for starten på stien: 63.2426970, 8.6490093 Følg stien videre i ca. 15–20 minutter til du kommer opp til kraftledningene. Herfra vil du kunne se flere bygninger i det fjerne, deriblant den aktuelle hytta. Omtrentlig koordinat ved kraftledningene: 63.2455191, 8.6528837 Fortsett deretter i retning hytta. På den siste delen av turen kan stien være vanskelig å følge, og terrenget kan være noe varierende. Det tas forbehold om eventuelle feil i koordinatene og veibeskrivelsen. Visningen skjer på eget ansvar, og det anbefales å benytte egnet fottøy.

Hytta er fundamentert enkelt og terrengtilpasset på naturstein, punktfundamenter og enkelte tre -/søyleunderstøttelser, med åpne og naturlig ventilerte partier under gulvkonstruksjonen. Det ble ikke registrert tydelige større setningsskader ved befaringen, men fundamenteringen er sammensatt og bare delvis tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen har stedvis værslitasje og uferdige avslutninger etter tidligere arbeider. På oversiden av hytta ligger terreng og vegetasjon nært veggen, noe som gir økt fuktbelastning og redusert uttørking av nedre del av konstruksjonen. Taket er fornyet de senere årene med ny taktro og asfaltbasert taktekking. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje i tilgjengelige deler ved befaringen. Takavslutningene ved gavlene er imidlertid enkelt utført, og det mangler takrenner og nedløp. Dette medfører at takvann ikke ledes kontrollert bort fra fasader og terreng. Enkelte innvendige partier etter tidligere takarbeid/lekkasje er heller ikke ferdigstilt med panel, foringer og listverk. De fleste vinduene er nyere isolerglassvinduer med trekarmer. Flere innvendige og utvendige avslutninger rundt vinduene gjenstår eller er enkelt utført. Ett vindu i entré/bod og ytterdøren er av eldre utførelse. Verandaen er oppført i tre og har normal vær- og bruksslitasje, med stedvis behov for overflatebehandling og oppfølging av treverk nær terreng. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift.) Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det foreligger ingen øvrige opplysninger om vann og avløp fra Aure kommune. Iht tilstandsrapport opplyses det følgende: Hytta er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er opplyst at hytta har vann fra et naturlig oppkom/kilde i nærområdet. Vannforsyningens kapasitet og vannkvalitet er ikke dokumentert eller kontrollert som del av tilstandsrapporten. Kjøper bør være kjent med at vann fra privat kilde kan variere i både kvalitet og tilgjengelighet. Kommunens godkjenning fra 1983 forutsatte at det ikke skulle legges vann inn i hytta uten særskilt tillatelse fra bygningsrådet. Som sanitærløsning var det opplyst og godkjent utedo i eksisterende eldre fjøs/seterbygning. Det er i dag påbegynt innvendig tilrettelegging av et rom med tanke på toalett-/vaskefunksjon, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Rommet og eventuell ny sanitærløsning fremgår ikke av det godkjente tegningsgrunnlaget fra 1983. Eventuell etablering av vann, avløp eller annen permanent sanitærløsning må avklares mot gjeldende krav og nødvendige offentlige tillatelser. Utedo er pt plassert i separat bygg og disponeres sammen med andre hytter. Det er privat vei et stykke opp mot hytta. For bruk av veien betales en avgift på kr 50 per passering, som betales med vipps. Megler tar forbehold om nylige, ikke varslede endinger i avgiften. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien. Det anbefales at veiretten sikres ved tinglysning.

Etter nærmere avtale med selger.

Informasjon ang. naust og uthus: Det er opplyst at naust og uthus delvis/helt er oppført utenfor den festede tomtens grenser og på grunneiers eiendom. Bygningene skal ifølge selger ha stått på samme plassering over lang tid, og det er ikke kjent at grunneier har fremsatt innsigelser mot dette. Det foreligger ikke kjent skriftlig eller tinglyst avtale som regulerer forholdet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår med de rettigheter og forpliktelser som måtte følge av faktisk bruk og eventuelle privatrettslige forhold. Interessenter oppfordres til å foreta egne vurderinger av den rettslige situasjonen dersom dette anses å ha betydning for kjøpet. Det kan ikke utelukkes at den langvarige bruken kan ha betydning etter reglene om hevd eller alders tids bruk, men dette er ikke nærmere undersøkt eller rettslig avklart. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet. Iflg. selger deles uthus/naust med 2 andre. Iht festekontrakt: Festeren gis rett til å ta ved til fornødent hyttebruk. Festeren gis også rett til båtplass ved Storvatnet. Annen informasjon: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Iht branntilsynrapport 12.08.2022 er følgende avvik avdekket: Sotluke: Brennbare materialer står for nært sotluke. Avstandskravet mellom brennbarematerialer og sotluke er 30 centimeter. Røykrørsinnføring: Skorstein mangler røykrørsinnføring. Røykrørsinnføringens formål er å fange oppbevegelser fra røykrøret fra ildstedet. Slukkeutstyr: Boligens slukkeutstyr er utdatert. Boligeier må enten få utført en service av apparat eller gå i anskaffelse av nytt apparat. Pulverapparat har kontrollintervall hvert 5 år og serviceintervall hvert 10 år. Skumapparat har serviceintervall hvert 5 år. Kravet er 1 stykk godkjent slukkeutstyr per bolig. Boligeier velger selv om boligen er utstyrtmed pulverapparat, skumapparat eller godkjent brannslange. Slukkeutstyr skal være lett tilgjengelig.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Standard Hytta har enkel og tradisjonell fjellhyttestandard, tilpasset fritidsbruk uten ordinære tekniske installasjoner. Materialbruken består i hovedsak av tre, med tregulv, panelte vegger og himlinger og enkle, funksjonelle løsninger. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet takarbeider og utskifting av de fleste vinduene. Samtidig er enkelte arbeider og avslutninger ikke fullført. Standarden må derfor vurderes som en kombinasjon av eldre opprinnelige bygningsdeler, nyere oppgraderinger og enkelte påbegynte arbeider som gjenstår å ferdigstille. Vedlikehold Hytta ligger ca. 404 moh. i åpent og værutsatt fjellterreng. Vind, nedbør, snø, frost og temperatursvingninger gir større belastning på utvendige konstruksjoner enn ved mer skjermet beliggenhet. Det må derfor påregnes jevnlig ettersyn og kortere vedlikeholdsintervaller for blant annet tak, kledning, vinduer, terrasse og øvrige trekonstruksjoner. På kortere sikt bør særlig takavslutninger ved gavlene ferdigstilles, og det bør etableres takrenner og nedløp slik at vann ledes bort fra fasader og fundamentering. Uferdige arbeider rundt vinduer, innvendige himlinger og utvendig kledning bør også kompletteres. Terreng og vegetasjon bør holdes med størst mulig avstand til trekledningen på oversiden av hytta. Fundamenter, stolper og treverk nær terreng bør kontrolleres jevnlig for bevegelser, fukt og begynnende råtepåvirkning. Terrasse og rekkverk vil ha behov for løpende rengjøring, overflatebehandling og utskifting av slitt treverk etter behov. Siden hytta normalt vil ha sjeldnere tilsyn enn en helårsbolig, anbefales kontroll etter perioder med kraftig vind, store nedbørsmengder eller mye snø. Tak, skorstein, vinduer, gassanlegg, ildsted og konstruksjoner nær terreng er særlig relevante kontrollpunkter. Røykvarsler og slukkeutstyr må funksjonskontrolleres ved overtakelse og deretter følges opp regelmessig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: - Ingen TG3 avvik registrert Følgende har fått TG2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking, takavvanning, beslag og skorstein over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og ytterdør - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.08.2026: Taket ble skiftet i 2025. Eksisterende torvtak ble fjernet, ny taktro lagt og taket tekket med takshingel. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. Det ble montert nye vinduer i hele hytta i 2022. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinnelig bygg fra 1984. Påbygg fra 1998 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tror det. Eiendommen selges som dødsbo, og det er tegnet boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.