Flemsetervegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 6 m²
GUA: 174 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 645 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: Lagerrom, bod, gang 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Standard

Kjeller Kjeller er hovedsakelig uinnredet. Det er gang, bod og større kjellerrom / lager. Utstyr: Peis, stoppekran vann, varmtvannstank, sikringskap og rørskap. 1. Etasje Entre: Flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Våtromsbelegg og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusjforheng. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Peisovn, varmepumpe og utgang. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og mikrobølgeovn. Loft Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Standard er beskrevet av byggesakkyndig.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen har saltak tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp er utført i metall, og skorstein over tak er helbeslått. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre med undertak av bord. Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med liggende bordkledning og er ifølge eier oppgradert i nyere tid. Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse, herunder nyere PVC-vinduer og eldre trevinduer. Ytterdører er utført i malt utførelse med glassfelt. Ved hovedinngangen er det et overbygget inngangsparti/balkong i trekonstruksjoner. Frittstående uthus/lagerbygg oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er utført med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte plater. Bygget har saltak, med et tilknyttet enklere overbygg/vedskjul langs deler av fasaden. Det er montert takrenner og nedløp på deler av bygget. Byggemåten er beskrevet av byggesakkyndig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Området rundt boligen er LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift.) Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Overnevnte opplysninger iht. kartutsnitt fra Gjemnes kommune. Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt, ifølge Gjemnes kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat veg. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien. Det anbefales at veiretten sikres ved tinglysning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Standard Boligen har en variert standard som følge av oppgraderinger utført i flere tidsepoker. Flere utvendige bygningsdeler og enkelte tekniske installasjoner er fornyet i nyere tid, mens øvrige deler av boligen har eldre eller ukjent alder. Helhetsinntrykket er en eldre bolig som er løpende oppgradert og delvis modernisert over tid. Vedlikehold Vedlikeholdsbehovet er i hovedsak knyttet til eldre og dels ukjente bygningsdeler, herunder taktekking og beslag, enkelte vinduer og dører, pipe, deler av vanninstallasjonene samt grunnmur, drenering og fuktsikring. Det er også enkelte lokale vedlikeholds- og utbedringsbehov på badet. HMS-vedlikehold og utbedringer: Det er dokumentert behov for oppfølging av rekkverk og sikring ved enkelte nivåforskjeller. Samlet vurdering: Boligen er oppgradert og modernisert i flere omganger, og vedlikeholdsbehovet varierer derfor mellom de enkelte bygningsdelene. Flere sentrale utvendige bygningsdeler og enkelte tekniske installasjoner er nyere, mens andre deler har eldre eller ukjent alder. En stor del av forholdene som omtales i rapporten er knyttet til alder, normal aldring, ukjent restlevetid og manglende dokumentasjon, fremfor et ensartet oppgraderingsbehov for hele boligen. Takstmanns konklusjon Lager/utebod: Bygget har en enkel og funksjonspreget standard tilpasset bruk som lager, bod og vedskjul. Utførelse og materialbruk er av varierende alder, med både eldre konstruksjoner og enkelte senere arbeider og tilpasninger. Bygget har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov sett i forhold til alder og bruk. Utvendig trekledning, vindskier, gesimser og øvrige trekonstruksjoner har behov for løpende overflatebehandling og stedvise reparasjoner. Takrenner, beslag og taktekking bør følges opp som del av ordinært vedlikehold. Enkelte deler av overbygget/vedskjulet og øvrige eldre trekonstruksjoner vil ha behov for reparasjon og fornyelse over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). TG2-punkter: - Taktekking - Nedløp, takbeslag og skorstein - Takkonstruksjon/loft - Eldre vinduer - Kjellerdør/terrassedør - Pipe/skorstein - Kjeller - Bad - Innvendige vannledninger - Drenering/fuktsikring - Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse bad TG3-punkter: - Ingen TG3-avvik registrert. HMS-avvik: - Terrassedør uten fallsikring - Rekkverk/trapp oppfyller ikke dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.09.2026: Selgers egenerklæring inneholder følgende opplysninger: - I 2026 ble det utført ufaglært arbeid med utskifting av vinduer på én side av boligen samt ny bordkledning på hele huset. - I 2024 ble det installert ny varmepumpe (opplyst utført som ufaglært arbeid). - Eiendommen har garasje/øvrige tilleggsbygninger. For øvrig har selger i hovedsak svart nei eller ikke kjent til forhold vedrørende blant annet våtrom, fukt, drenering, vann- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, pipe/ildsted, skader, reguleringsforhold og øvrige forhold ved eiendommen. Interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjemaet i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 611