Svortåsvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 318 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 53 m²
ALH: 43 m²
GUA: 308 m²
TBA: 131 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje med vippeporter og automatisk portåpner. Dessuten carport tilknyttet boligen. Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Hall, stue, kjøkken og kontor. 2. etasje: 2 ganger, 3 soverom, bad, toalett og kott (ikke målbart areal). Loft: Uinnredet loft. Underetasje: Vindfang, gang, hall, 2 soverom, bad/vaskerom, toalett og teknisk rom. Eksternt bruksareal: Carport i tilknytning til boligen og frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Hall: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malt takpanel i himling. Trapp til underetasje og til 2. etasje. Utgang til veranda. Sikringsskap. Stue: Laminatgulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Varmepumpe og peisovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Malt profilert kjøkkeninnredning fra Biga, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og 1 ½ vask med avfallskvern. Kjøleskap, delintegrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn og micro. Mekanisk avtrekk over kokesonen Kontor: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. 2. etasje: Gang 1: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Gang 2: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp opp til loft via luke i himling. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Inngang til kott. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strietapet på vegger og malt slett himling. Inngang til kott. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Bad: Flis på gulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Naturlig ventilering. Panelovn på vegg. 140 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, høyskap og dusjkabinett. Toalett: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Naturlig ventilering. Servant og gulvstående toalett. Loft: Uinnredet loft: Tregulv, synlig bindingsverk i vegg og synlige takserte med underpanel i himling. Luke med trapp ned til 2. etasje. Feieluke på pipe. Underetasje: Vindfang: Betonggulv, malte pussede murvegger og terrassebjelker med avrenningsplater i stål i himling. Hovedinngang. Gang: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt takpanel. Hall: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Trapp til 1. etasje. Sotluke. Varmepumpe Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Naturlig avtrekk i himling. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, høyskap, dusjvegg med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk i himling. Panelovn på vegg. Servant og gulvstående toalett. Teknisk rom: Belegg på gulv. Betong, lettklinkerblokk og synlig bindingsverk på vegg. Stubbeloft i himling med asfalt vindtett og bord. Vaskekum, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Carport: Betonggulv, naturstein og betong/pussede vegger. Terrassebjelker med avrenningsplater i stål i himling. Plassbygd arbeidsbenk og vannkrane. Dør inn til vindfang

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med underetasje, 1. etasje, 2. etasje med kott og loft. Carport. Støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag. Reisverk/bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng. Veranda med utgang fra stue og hall i 1. etasje. Enkel garasje med hems/loft. Støpt gulv, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med stålplatetekking. Vippeport i tre med portmotorer, panelt dør i tre og koblede vinduer. Innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. To varmepumper.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel kan fås ved hevendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett (se vedlagt tinglyst erklæring).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er godkjent rømning fra soverom i 2. etasje. 2-rams vindu med fast midtdeler gjør at vindu ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu. Selger forplikter seg til å etablere rømningspost på torams vinduer slik at de tilfredsstiller krav til rømming innen overtakelse. Tingvoll dør og vindu er bestilt for gjennomføring. Konferer megler. Selger har bestilt el-kontroll. Eventuelle avvik vil lukkes av selger innen overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig -Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige Trapper - Innvendige Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold- Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: 2-rams vindu med fast midtdeler gjør at vindu ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu i 2. etasje ved befaringen. Selger har etter befaringen bestilt Tingvoll Dør og Vindu AS for å utbedre 2-rams vinduer, det vil bli etablert godkjent rømnings post for å tilfredsstille kravet til rømning for etasjen. Vinduer klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel. Vindu som er godkjent som rømningsvei, oppfyller kravet til dagslys ved at hvert rom minst har ett vindu mot det fri. For enkel rømning ut av vinduet bør avstand til gulv/fastmontert benk/skap til underkant vindusåpning maksimalt være 1 meter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt gulv. Firmanavn: Øra farge og miljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Montert nytt rør og armaturer. Firmanavn: Tingvoll rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Montert ny isolasjon etter anvisning av Tømmermester Einvik Montert baderomspanel etter fibo monteringsanvisninger. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Smurt membran på gulv og opp på vegg , sluker sjekket og montert da dei var ok. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Etterisolering , montert vindsperrer, skiftet vinduer og bordkledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Skiftet tak. Hvilket år ble jobben fullført? 1993. Utvidet terasse. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skeive gulv, mot midten /pipe. Alle vegger er rette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Kile skjert 2’ med cc60 i kjøkken og stue. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Husbukk på mørkeloftet smurt på middel i 1993 og ikke sett eller hørt noe siden. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Lekkasje på avløp i kjeller. Hugget opp gulv og skiftet rør fra solirør i teknisk rom og ut om mur. For øvrig ble kloakken skiftet fra grunnmur og tilkoblet kommunal kloakk ca 1995. Innvendig arbeid utført ca 2015 utført av Tingvoll rør. Utvendig arbeid utført av entreprenør Olav Halle 1995. Hugd opp gulv i vaskerommet, gangen og soverom og montert nytt avløp Koblet kloakken til kommunalt anlegg. Firmanavn: Tingvoll rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Varmekabler vaskerom og soverom. Firmanavn: Tingvoll elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Støpt dekke i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt om til kommunal kloakk , fra grunnmur og tilkoblet kommunalledning. Firmanavn: Olav Halle. Hvilket år ble jobben fullført? 1995. Etter vannskade ble store deler av røropplegget oppgradert til rør i rør. Firmanavn: Gjemnesrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Service varmepumper 2025. Firmanavn: Nordvest installasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Montert ny ovn og oppgradert brannmur. Firmanavn: Erling Ormsetrø. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet store deler av anlegget og montert ny sikringsskap. Firmanavn: Bratset og Gikling. Hvilket år ble jobben fullført? 1993. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Naboer i Hyllbakken har bruksrett på veg som går mellom Svortåsveien 14 og 16. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg har gjort om fra hybler i kjeller til soverom til eget bruk. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjeller er innredet senere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Radonmåling er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Dette iht. tilstandsrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 508