Nebbvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Kapitalkostnader kr 635,- Heis Serviceavtale kr 133,- TV/Internett kr 653,- Felleskostnader kr 2 614,- Kapitalkostnader kr 330,- Kapitalkostnader kr 1 225,- Renovasjon kr 324,- Kapitalkostnader kr 628,-

Fellesgjeld

kr 16 532 447,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2025

kr 380 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357302589, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 11.09.2025: 2 920 138 Andel av saldo: 67 126 Første termin/første avdrag: 28.02.2023 (siste termin 30.09.2032) Lånenummer: 14637350-1, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 11.09.2025: 13 612 310 Andel av saldo: 312 908 Første termin: 30.09.2018Første avdrag: 20.09.2023 (siste termin 31.08.2048)

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

89219564

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 7 m²
GUA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Felles asfalterte biloppstillingsplasser. Felles el-bil ladere på borettslagets eiendom. Kan være mulighet for leie av garasje i frittstående garasjelag, kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 6 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Gang/stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad. Eksternt bruksareal: 3. etasje: Innglasset balkong. Loft: Bod. Kjeller: 2 boder.

Standard

3. etasje: Gang/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe i gang. Utgang til innglasset balkong fra stue. Varmepumpe på vegg i stue. Peisovn. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesone. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speil, lysarmatur med stikkontakt, overskap, dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt varmtvannsbereder. Plassbygd skap. Innglasset balkong: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Skyvevinduer på 1 vegg og 2 åpningsvinduer i front.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med 18 enheter. Boder i kjeller og på loft. Betongdekke i etasjeskiller. Tilkomst via felles trapperom/gang og heis. Leiligheten ligger i 3 etasje. Støpte gulv og støpt grunnmur. Betong i vegger med utvendig profilert ALU/Stålplate. Plast og trevin-duer med 2-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhø-rende beslag. Innglasset balkong med skyvevinduer og åpningsvinduer. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2018. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Kommuneplan kan fås ved henvendelse ti megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 541
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vegg mellom toalett og bad er fjernet slik at rommet fremstår som ett bad/vaskerom. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets resultat kr 589 761,- Årets ending i disponible midler kr 894 734,- Disponible midler kr 894 734,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken/gang - Avtrekk - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 22.02.1954. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Vegg mellom toalett og bad er fjernet slik at rommet fremstår som ett bad/vaskerom. Ikke krav til å søke bruksendring. Det foreligger ingen ferdig/midlertidig brukstillatelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.