Litlhøylødalen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 10 m²
GUA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sommer: Parkering ca 800 meter fra hytta. Vinter: Parkering på Skavlia parkeringsplass knappe 2 km fra hytta. Her er det el-bil ladere og sykkelutleie.

Eiendom

Tomteareal er 2 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og toalett. Hems: Lagerrom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Soverom og bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Lakkert furugulv, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Lakkert furugulv, villmarkspanel på stue og panel på vegger kjøkken. Panel i himling. Hems over kjøkken med tilgang via flyttbar stige. Utgang til terrasse fra stue. Vedovn. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lakkert furu og furu benkeplate med nedfelt vask. Kjøleskap og gasskomfyr. Soverom 1: Lakkert furugulv, panel på vegg og panel i himling. Sikringsskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Lakkert furugulv, panel på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Toalett: Lakkert furugulv, panel på vegg og panel i himling. Naturlig ventilering. 60 cm malt profilert servantskap med furu benkeplate og nedfelt servant, malt profilert innredning med furu benkeplate, gulvstående toalett med lufting over tak og panelovn på vegg. Soverom 3 (tilbygg): Lakkert furugulv, panel på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Vedovn. Inngang fra terrasse/veranda Bod (tilbygg): Furugulv, panel og synlig bindingsverk på vegg. Synlig takkonstruksjon i himling. Inngang fra terrasse/veranda

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Gass komfyr - Elektrisk kjøleskap - Det meste av møbler, utstyr og inventar Hvitevarer og annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Sommer: Adkomst via sti ca 800 meter fra parkeringsplass. Vinter: Adkomst med ski, truger eller scooter knappe 2 km fra hovedparkeringsplass ved Skavlia. Hytta ligger inntil en trasé for snøskuter nyttetrafikk/transport. Mulig å leie snøskutertransport av varer og personer og/eller søke Rindal kommune for eget snøskuterløyve. Eiendommen har tinglyst adkomstrett (se vedlegg).

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan med lagringshems. Pilarer, trebjelkelag, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med pappshingel. 2-lags vindu og koblede vinduer. Veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Helgetunmarka A (sør) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og naust. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Årlig avgift på Hølstoveien kr 1.250,-. inkl. vinterparkering på Skavlia. Sommervann til utvendig stolpe. Vannet pumpes opp fra brønn i bekken. Mulddo.
Tømmeavgift: kr 959

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Inntegnet vaskerom er ikke bygget, vindfang er med det større. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Anneks - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 26.09.1988 hos Rindal Kommune v/bygningssjefen. Tegninger for tilbygg er datert 15.05.2003. Vaskerom er ikke bygget, vindfang er med det større. Ikke krav til å søke bruksendring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Legging av ny takshingel over opprinnelig a-papplag. Alle vinduer (unntatt 2 små luftevinduer på hems) skiftet ca 2021, ny ytterdør/hovedinngangsdør. Firmanavn: Byggmester Lars Helgetun. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Hytta beiset/malt, vindskier skiftet. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Påbygg med soverom og bod. utvidelse terrasser, svalgang. Firmanavn: Byggmester Lars Helgetun. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Noen mindre skjevheter i gulv. En skjev pillar uten vesentlig belastning, en rettet opp. Antar at skjevheter skyldes krymp/uttørking i bjelkelag. Skjevhetene oppstod etter min oppfatning de første 5-8 årene etter bygging og har vært stabile siden den gang. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Pillar rettet opp av meg selv. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Stokkmaur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Boret i kledning, innsprøytet behandlingsvæske (vesentlig mengde) i bygningskonstruksjonen. Ingen funn siden den gang. Firmanavn: Pelias. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Mindre pålegg etter inspeksjon, rettet umiddelbart. Nye propanslanger, brannslukkingsapparat, ny røykvarsler. Sikring av sotluke. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ny peisovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Innlegging strøm med påfølgende installasjon i hele hytta. Firmanavn: Svorka Installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg med soverom, bod, utvidelse terrasser og svalgang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Godkjent byggetillatelse. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Jeg har ikke ferdigattester.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 923