Rognpilvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje sammenbygd med boligen har leddport med automatisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og 2 trapperom. Kjeller: Hoveddel: Gang, bad/vaskerom, innredet rom (kjellerstue), og innredet rom (soverom). Hybel: 2 ganger, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje. Kjeller: Arbeidsrom. Hagestue.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater med luke til kryploft. Hovedinngang. Skyvedørsgarderobe. Vannfordeling til gulvvarme i skyvedørsgarderoben. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme. Tapet, dekorstein og malte slette vegger. Hvite himlingsplater. 2 Utganger til veranda. Vedovn. Profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask med avrenningsbeslag. Kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, 2 stekeovner og micro. Mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Soverom 1: Tregulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Utgang til veranda. Soverom 3: Tregulv, malte panelplater på vegger og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg.150 cm servantskap med heldekkende plate med 2 servanter, speilsal med spotter i lyslist, høyskap, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Trapperom 1: Malte panelplater og flis på vegg. Hvite himlingsplater. Flislagt trapp til kjeller. Egen inngangsdør. Trapperom 2: Laminatgulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til kjeller. Garasje: Betonggulv, synlig bindingsverk i vegg og synlig takkonstruksjon i himling. Leddport i stål med portåpner. Egen inngangsdør. 2-lags vindu. Innlagt strøm. Vegger mot trapperom er kledd med sponplater. Kjeller: Hoveddel: Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Inngang fra trapperom. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Slett vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengte skap. Skyvedørsgarderobe med med teknisk rom som inneholder 2 varmtvannsbereder, varmepumpe for gulvvarme, stoppekraner og vannfordeling til vaskerom. Sikringsskap. Innredet rom (kjellerstue): Laminatgulv. Malt panel, tapet og dekorstein på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje med. Kott under trapp. Elektrisk peisovn på vegg. Innredet rom (soverom): Laminatgulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Arbeidsrom: Laminatgulv med gulvvarme, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Servant. Egen inngang. Hybel: Gang 1: Tregulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Gang 2: Belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og malt slett himling. Stue: Belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv med gulvvarme. Panel og malt panel på vegg. Malt slett himling. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til terrasse. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Panel og flis på vegg. Malt slett himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, høyskap, vegghengt toalett, dusjvegger i hjørne med dør og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Tregulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Veggmonterte hyller. Bod 2: Tregulv, panel på vegg og malt slett himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Damp ovn - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Amerikansk kjøleskap med fryser medfølger om ønskelig. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med utleie, kjeller og 1. etasje. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Terrasse på terreng ved hybelleilighet. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue og ved inngang. Hagestue på pilarer. Trebjelkelag med laminatgulv og gulvvarme. Bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning og dekorstein på vegg. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til terreng. 2 lags trevindu og dobbel terrassedør med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og vannbåren varme via luft til vann varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vassendmarka (planid 19940004-012) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og samlevei - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse tidligst 15.07.25, ellers etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer i underetasjen: - Rom byggemeldt som disprom benyttes i dag som soverom og kjellerstue Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Overflater vegger og himling: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av tømmer/panel utenfor dusjveggen, dette gir ingen form for tettesjikt og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standardens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Utvendig - Garasje - Utvendig bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Overflater - Hybel - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Innvendige dører - Hybel - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hybel - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom 2 (Hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken (Hybel) - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken (Hybel) - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det er ustedt ferdigattest datert 19.11.2025 for øvrige arbeider slik at boligen er godkjent slik den fremstår i dag. Det er bekreftet av Surnadal kommune pr. epost 09.12.2025 at tegninger innsendt av selger er godkjent. Krav for rom til varig opphold: Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel. Mangler vindu på soverom og kjellerstue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt røropplegg i vaskerom og integrering av varmepumpe luft/vann. Firmanavn: Comfort. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Røropplegg ved totalrenovering av bad. Firmanavn: Næss rør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Elektrisk arb. og nye varmekabler bad. Firmanavn: as Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Membran og flislegging av bad. Firmanavn: Glas og vaktmester service. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Røropplegg i bad leilighet. Hadde flislegger, men usikker på firma. Firmanavn: Næss rør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Våtromsplate vaskerom. Membran og flislegging av gulv vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk. Joti mener jeg. slukmansjett ble lagt og smurt med membran i hendhold til kravene. gulvet fikk ett strøk kz før memran ble påført og deretter flislagt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt Dekra tak på huset. Firmanavn: Glass og vakmester service. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Påbygg av huset. 25 kvadrat m på 2 plan (50 kvadrat m) Ellementer fra kvatro. Montert og sluttført av GVS. Samt etterisolering av 2 ekstra vegger og skifte av samtlige vinduer. Firmanavn: Glass og vaktmester service. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ny garage . Elementer fra Kvatro. Montert og sluttført av GVS. Firmanavn: Glass og vaktmester service. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skråning begynte å sige ut pga kommunens drennering i veikant. Mikkelsen Maskin rettet skaden og fylte på med stein. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? I forbindelse med med utbedring av tomteareal, ble det lagt ny drenering rundt huset og ut fra huset. Firmanavn: Ranes maskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? I forbindelse med påbygging ble det gjort arbeide med avløp under nybygg. Firmanavn: Ranes maskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Boligen har vært under konstant fornying siden jeg kjøpte i 2002. det er umulig å si hva som er gjort når. det var ell-sjekk i 2023 og hele anlegget er i orden. ingenting er gjort etter det. Firmanavn: as elektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ny garage. påbygg av til stue/kjeller og svalgang mellom garage og inngang. Hagestue ,lekestue. div terrasser/ veranda og sykkelbod. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ble ferdigstilt kjellerleilighet i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ble sendt søknad, som ble innvilget med takhøyde på 220 cm. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Skråning på undersiden av huset begynte å rase ut. Ble ordnet opp i og sikret med fylling av steinmasser av Mikkelsen maskin. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Boligen har en sokkel leilighet på ca 65 m2.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 7 måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiligheten leies i dag ut for kr 7 800,- kr per måned inkl. strøm.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 052