Vangan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 5 m²
GUA: 43 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering sommertid rett ved hytta. Vinterstid er det stor parkeringsplass kun 50 meter fra hytta. I Grødalen er det parkeringsavgift i vintersesongen, mens det er gratis å parkere i sommersesongen. Et sesongkort for parkering på vinteren koster kr 400,-

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på festet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og toalett. Hems. Eksternt bruksareal: Uthus med to bodrom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel på vegger og i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger og i himling. Stue/kjøkken: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Vedovn og utgang til terrasse. Soverom 1: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Toalett: Tregulv og panel på vegger og i tak. Cindarellatoalett. Hems: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Det meste av møbler, inventar og utstyr medfølger handel om ønskelig. Dette inkluderer blant annet gass komfyr med fire bluss og propanflasker. Hvitevarer og annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst uansett årstid. På vinteren må man gå ca 50 meter fra parkeringsplass til hytta.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje over stripefundamenter i betong og pilarblokk. Veggkonstruksjonen er i stav/laft utførelse med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er i tre og vinduer med 2-lags glass. Uthuset er oppført i en etasje og er anlagt på betongstein. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Uthu-set er inndelt i 2 boder hvor den ene har plategulv og panelte vegger. Jordgulv og ubehandlet vegger i bod 2. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Ved. To gassovner medfølger handel.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift, LNFR-områder. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. Kommuneplanen viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910. Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende bestemmelse nr. 4.5.2.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Sunndal kommune har ansvar for brøyting av kommunal veg fra fv. 314 til Vangshaugen, samt tilhørende parkeringsplasser langs vegen. Det er avgiftsbelagt parkering i perioden 1.nov – 30.april. Priser Dag: kr. 50,- Helg/uke: kr. 100,- Sesongkort: kr. 400,- Privat sommervann til utvendig stolpe. Vannet kommer fra egen brønn oppe i lia ovenfor hytta. Cinderella forbrenningstoalett (gass og solcelle).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Innvendige dører - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Etter at Amy var på besøk 14.okt 25. Ble knotreplast og torvtak revet av. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Kommer til å bli gjort grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 438