Hafsåshjellen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 29 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sommer: Parkering rett ved hytta Vinter: Stor felles parkeringsplass ved bomstasjon ca 200 meter fra hytta. Også mulig å leie brøyting den korte veien fra hovedvei til hytta. I Grødalen er det parkeringsavgift i vintersesongen, sesongkort koster kr 400,- Gratis å parkere i sommersesongen.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning og soverom. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus med utedo. Frittstående bod.

Standard

1. etasje: Gang: Furugulv og tømmer på vegg. Stue/kjøkken: Furugulv og tømmer på vegg. Vedovn. Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Soverom: Furugulv og tømmer på vegg.

Hvitevarer

Diverse møbler medfølger hvis ønskelig. Møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst uansett årstid. Dagens eier har leid brøyting den korte veien fra hovedvei og fram til hytta og har dermed parkert ved hytta hele året.

Byggemåte

Hytte på ringmur i betong. Veggene har tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon er en åstakkonstruksjon med innvendig panelte skråhimlinger. Bygningen har trevinduer med koblet glass i hovedsak fra byggeår. Terrassen er oppført i tre og har rekkverk i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Kommuneplanen viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910. Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Privat sommervann til utvendig stolpe. Vann kommer fra oppkom i lia på andre siden av hovedvei via i slange som ligger på bakken. Utedo i uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for tilsyn og feiing: 30.06.2025 Avvik: Avstand fra røykrør til brennbart material er mindre enn 300mm, og røykrør er i dårlig stand. Flere hull pga. rust, dårlig tetting i skjøt mot ildsted og ved innføring i skorstein. Anmerkning: Avstand fra ildsted til brannmur er mindre enn 100mm. Selger har etter befaring av feier utført alle kommentarer/pålegg fra feier: - Forlenget avstand fra røykrør til brennbart material - Fornyet røykrør og kne (bend) - Kjøpt nytt brannslokningsapparat og røykvarsler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det er i tilsendt kommunepakke ikke med tilhørende tegninger og opplysninger slik at bygningen ikke kontrollert med tanke på lovlighet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt nytt tak ca. 2014. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt vann fra hovedrør til veranda. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Forlengelse av pipe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 628