Myragata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker ytre forsikring og felles strøm. Beløpet betales til kasserer i sameiet. Fellesutgift er betalt ut året 2025.

Forsikringspolise

6458514

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i halvpart av eldre dobbelgarasje med leddport.

Eiendom

Tomteareal er 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder. Halvpart av dobbeltgarasje.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Stue: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Peisovn. Utgang til overbygd veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Fossline 1 speiles kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp med avtrekk. Komfyrvakt over kokesonen. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. 2 garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg i glass med dør. Vannfordelingsskap med hovedstoppekrane.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert mikrobølgeovn - Integrert kjøleskap og fryser - Integrert oppvaskmaskin - Toppmatet vaskemaskin (bad) Alle hvitevarene er nye og har garanti. Vaskemaskin er brukt noen få ganger, resten av hvitevarene er ubrukte.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med 4 enheter. Boder i kjeller. Støpte gulv og støpt grunnmur. Trebjelkelag. Reisverk/bindingsverk i vegger med utvendig liggende kledning. Trevinduer med 3-lags glass og koblede vinduer i kjeller. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Veranda med utgang fra stue. Dobbel garasje. Asfaltert dekke, støpte ringmurer, bindingsverk med liggende kledning. Pulttak med stålplatetekking. Leddport i tre. Innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Tomta omfattes av ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som sentrumsformål og bestemmelser nr. 1.2. Sentrumsformål og generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for feiing: 09.01.2020. Siste status for tilsyn: 17.02.2025. Avvik: Teglskorstein er innkledd med strietapet på 3 sider i 1.etg. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder kott som er medtatt i bad. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 15.10.1952. Vegg mellom kott og bad er fjernet for å gi større bad. Endring krever søknad om bruksendring. Tegninger som er lagt til grunn for seksjonering som er registrert hos Sorenskriveren i Nordmøre 17.08.1987 og samsvarer med originale byggetegninger. Brannceller: I kjeller som er angitt som seksjon 5 er det synlig avvik på branncelleinndelingen opp mot leilighetene over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Totalrenovering. Oppretting av gulv, murarbeid, senking av tak, kjøkken, bad, malerarbeid, vvs og elektrisk. Alt er nytt. Firmanavn: Brødrene Gjershaug,Tingvoll elektro og en rørlegger bedrift i Surnadal. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 020