Hagavegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Kapitalkostnader kr 149,- TV/Internett kr 743,- Kapitalkostnader kr 232,- Kapitalkostnader kr 3 528,- Fellesutgifter kr 2 930,- Kapitalkostnader kr 664,- Tilleggsytelser: Inkl. hybel Redusert med nabodeling kr 640,-

Fellesgjeld

kr 1 502 135,93
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2025

kr 250 355
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146282025, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 07.11.2025: 1 300 662 Andel av saldo: 216 777 Første termin/første avdrag: 12.09.2017 (siste termin 12.06.2030) Lånenummer: 40352045855, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 07.11.2025: 201 474 Andel av saldo: 33 579

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

89218255

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Felles asfalterte biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og 2 bad. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Standard

2. etasje: Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Vedovn. Utgang til veranda. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Integrert 40 cm oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Sprutplate på vegg ved kokesone. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Bad 1: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med toppmontert vask, speil med lys, gulvstående toalett, dusjvegg og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Bad 2: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm vaskekum, speil, lysarmatur med stikkontakt, dusj med forheng, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannfordelingsskap. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Fastmonterte hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøleskap Diverse skap, hyller og løs Ikea kjøkkenøy kan medfølge hvis ønskelig. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus fordelt over 2 etasje med 6 leiligheter, 1 hybel tilhørende hver leilighet. Leiligheten ligger i 2 etasje med tilgang fra felles trapperom. Ringmur med isolerte elementer og støpt plate. Bindingsverk med liggende kledning. 2 lags vindu. Trebjelkelag. Saltak med betongtakstein. Veranda med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til bolig i reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med tilhørende bestemmelser revidert 30.09.2021 som gjelder. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1 , samt generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 55 900
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: - Tidligere hybel (stue/kjøkken) benyttes i dag som soverom - Det er etablert dør mellom hybel og leilighet - Deler av soverom er medtatt i stue Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Borettslagets økonomiske status: Årets endring i disponible midler kr 66 502,- Disponible midler kr 256 092,- Årets resultat kr 300 013,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert og godkjent 28.07.2004 hos Sunndal Kommune. Soverom ved stue er redusert i størrelse for å etablere større stue. Garderobe benyttes i dag som kombinert bod. Det er også etablert dør mellom gang i leilighet og hybel som i dag benyttes som soverom. Det må meldes inn bruksendring til Sunndal Kommune på grunnlag av at det er montert dør mellom hybel/leilighet og at garderobe benyttes som bod. Øvrige endringer det det ikke krav til å søke om bruksendring på.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Plugging av rør på bad (hovedleilighet). Plugging av kjøkkenbenk (hybel). Firmanavn: Gridseth Rør AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Ny vask og dusjesett med ny armatur. Firmanavn: Gridseth Rør AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Ny vask bad og nytt dusjsett på hybel bad (ikke dusjarmatur). Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ny strømmåler. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Nye kontakter, installasjon av lamper. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Oppsett av søppelskur med tilhørende bod. Gjort av fagfolk. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?Hybelen er pr. i dag omgjort til soverom. Det er gode muligheter å gjøre den om til hybel igjen da ytterdør til hybel er fremdeles intakt. Rør/vann til hybelkjøkken er bak garderobeskap, de er plugget men lett tilgjengelig. Hull (tak) til vifte er skjult med en plate som er mulig å fjerne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen pr dags dato.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.