Kyrkjegata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Felleskostnader

kr 5 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 1 354,- Avdrag kr 27,- Renter kr 17,- Renhold kr 223,- Kapitalkostnader kr 955,- Fellesutgifter kr 626,- Tillegg fellesutgifter kr 331,- Kabel-TV/bredbånd kr 694,- Sentralvarme kr 391,- Renovasjon kr 394,- Kapitalkostnader k 669,- Eiendomsskatt kr 184,-

Fellesgjeld

kr 31 479 843,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2025

kr 196 805
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 04.11.2025: 31 479 844 Andel av saldo: 196 808 Første termin/første avdrag: 31.10.2025 (siste termin 31.10.2046)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219376

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Ingen parkering medfølger. Mulig å søke styret om parkeringsplass. Pr 03.11.25 er det 1 ledig parkeringsplass. Gjesteparkering rett ved blokken. Det er etablert flere elbilladere som er disponible for borettslagets medlemmer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malt strietapet og malt slett himling. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv. Malt panel, malt panel og malt brystpanel på vegg. Panel i himling. Utgang til balkong. Radiator på vegg. Kjøkken: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og panel i himling. Radiator på vegg. Profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Nedfelt platetopp. Flis på vegg over benkeplate. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, micro og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Soverom: Laminatgulv, malt tapet og malt panel på vegg. Malt slett himling. Plassbygd garderobeskap og 2 høyskap. Radiator på vegg. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegg og malt strietapet i himling. Naturlig ventilering via ventil på vegg til felles kanal. 60 cm servantskap med heldekkende servant, lysarmatur med stikkontakt, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr - Keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med bod i kjeller. Støpte gulv og støpt grunnmur. Betong i etasjeskiller. Betong i vegger som er etterisolert og kledd utvendig med fasadeplater. Trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Fjernvarme på oppvarming av leilighetene og på forbruksvann. Egen veranda med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk og sentralvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Kyrkjegata 12 er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1. 1 gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets endring i disponible midler kr 478 088,- Disponible midler kr 816 631,- Årets resultat kr 1 735 227,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 10.03.1954 oppgang 13 og plan F1. Inngang til kott fra gang er flyttet til soverom. Endringer utløser ingen krav om å søke bruksendring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Litt skader på treverk der stekeovnen skal stå men det skal fikses.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.