Håsenvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Kabel-TV/bredbånd kr 653,- Fellesutgifter kr 2 076,- Tilleggsytelser: Renovasjon normal kr 465,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

89218907

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 3 m²
GUA: 116 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig. Vippeport. Liten bod i bakkant.

Eiendom

Tomteareal er 30 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, teknisk rom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje og 2 utvendige boder.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Hovedinngang. Sikringsskap. Plassbygd garderobehylle med stang. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Stue: Belegg på gulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Utgang til terrasse. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Laminert slett kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe med spotter i lyslist. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, 2 overskap, gulvstående toalett og dusjvegg i glass med skyvedør. Teknisk rom: Belegg på gulv med luke til krypkjeller. Malte plater på vegg og malte himlingsplater med luke til kryploftet. Plassbygd hyller på vegg. Varmtvannsbereder. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd hylle på vegg. Garasje: Garasje med betonggulv, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning og saltak med stål/ALU takplatetekking. Vippeport i tre. Innvendig er det pusset mur og brannsikre plater på vegger. Brannsikre plater i himling. Innlagt strøm. Utvendig bod 1: Tregulv. Sponplater, pusset mur og synlig bindingsverk på vegg. Synlig takkkonstruksjon i himling. Plassbygd hylle på vegg. Utvendig bod 2 (ikke måleverdig): Jord/tregulv, enkelt bindingsverk/lekter med stående kledning. Pulttak med stål/ALU takplatetekking. Plassbygget dør

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Komfyr med keramisk topp Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med garasje og utvendig bod. Støpt ringmur. Trebjelkelag over krypkjeller. Bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø. Bod og garasje i tilknytning til boligen med stål/ALU platetekking. Terrasse med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er området vist som eksisterende boligområde. For Håsenvegen 12 vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status: Årets resultat 2024: kr - 4336,- Årets endring i disponible midler 2024: kr - 4336,- Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 1 292 175,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted: TG3 er gitt som følge av for kort avstand til brennbart materiale. Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggene kontruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 10.11.1999 hos Sunndal kommune. Vurdert etter tegninger markert med huset nå. Wc og bad er slått sammen til ett rom. Ikke krav til å søke bruksendring. Utvendig bod bak garasjen er ikke synlig på tegninger. Ikke krav til å meldes ut fra størrelse og plassering.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Flislegging, ny sluk. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk og rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nye stikkontakter, jorda kontakter. Firmanavn: Bratset. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Ny varmepumpe. Firmanavn: Kvik storkjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.